新城控股上半年实现合同销售额424亿元 回款率达114%

面对复杂的行业环境，新城控股围绕“双轮驱动”战略，还是在上半年的经营过程中展现了行稳致远的韧性。9月4日，新城控股（SH601155）举行2023年半年度业绩说明会，回答投资者对于公司业务收入、财务状况和经营战略等关切问题。

据业绩报告披露，上半年，新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。

主营业务收入方面，新城控股实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米；实现回款金额485亿元，回款率114%；公司在上半年组织交付超5万套物业。截至报告期末，已售未结转面积达到2949万平方米（含合联营项目），为未来业绩结算奠定基础。

双轮驱动路径清晰

上半年，新城控股的资产结构不断优化，有息负债平稳下降，地产开发业务稳健经营，商业管理业务持续提升。

据业绩报告披露，新城控股根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略和营销策略，加强风险管理和资金控制，紧抓销售和资金回笼，完成既定目标。报告期内，公司实现485亿元的全口径资金回笼。

根据中国指数研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，新城控股的房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第18位和第10位。在综合实力方面，新城控股还曾凭借良好的经营表现及持续提升的商业运营实力，在由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2023中国房地产开发企业综合实力测评”中，连续五年跻身十强，位列商业地产综合实力10强第4名，并连续七年荣膺房地产开发企业商业地产运营榜TOP2（前2名）。

随着房地产行业进入新发展阶段，现有业务规模持续收缩。新城控股作为为数不多的全国性规模房企，在存量市场下，商业管理业务表现出极强的韧性。

公司聚焦商业内容组织、商业运营收益、业务体系支撑等核心问题，锚定关键业务，围绕“重资产、轻资产、新增量、旧改造”四种模式开展商业发展各项业务，提升存量效率，全力增收创收。

截至上半年末，新城控股实现143个大中城市、205个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1367.14万平方米，出租率达95.22%。报告期内，吾悦广场实现租金收入48.38亿元，同比增长10.06%，对公司业绩贡献逐步提高。

华泰证券的研报认为，作为一家财务相对稳健的民企，新城控股的商业持续外拓，双轮驱动路径日益清晰，对再融资机遇的把握加大了公司的财务安全性，维持公司“买入”评级。

报告期内，新城控股实现结算面积481.63万平方米，实现结算金额448.97亿元（含合联营项目），共实现75个子项目竣工交付，竣工面积为665.51万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司的总资产达到4378.45亿元，归属于上市公司股东的净资产611.08亿元，共有256个子项目在建，总建筑面积达4928.10万平方米（含合联营项目），已售未结转面积为2948.62万平方米（含合联营项目）。

品质兑现超5万户幸福家

交付，是建筑生命真正的开始，也是品牌服务力的集中体现。一直以来，新城控股将业主的需求放在首位，基于对城市人居和生活方式的理解，坚持从精工匠心、幸福服务等维度进行多元化的探索和表达，营造幸福场景，拓展幸福边界。

上半年内，公司全力以赴完成交付目标，用品质搭建出每一个交付的细节，精心质造，不负人们对家的期许。以保交付为房地产开发业务首要经营目标，严把工程管控，躬身实干，全力推动品质爱家的落成。公司在10个下辖大区58个城市，累计交付5万余套住宅。

在施工过程中，新城控股总部整体把关，各大区运营妥善承接，积极推进并及时反馈。每个筑造的理想家园都经历了施工前期对于项目方案的多轮打磨，在施工过程中，通过与合作伙伴高频次、高质量的沟通，新城控股确保消除各方信息差，达成品质交房。

以业主为导向，从交付前的质量把关到交付时全程陪验，再到交付后全心负责，以有温度、有互动、有关怀的全周期服务，让交付成为一场悦心之旅。

新城控股还通过大型公益品牌“七色光计划”，积极践行社会责任。

2023年，恰逢新城集团30年暨新城控股大型公益品牌“七色光计划”实施10周年，新城控股商业管理事业部联合中国社会福利基金会叶柏公益基金，依托“七色光计划”于2013年在教育平权版块推出的核心项目——“光彩图书馆”，以“爱予30”为名，开展了捐赠爱和希望的公益活动。10年间，“光彩图书馆”的足迹遍布全国16省、两大直辖市，为66座乡村小学送去图书、桌椅、文体用品，来自五湖四海的志愿者加入支教队伍，为数万名乡村学生托举起成才的希望。

作为示范房企，新城控股凭借双轮驱动战略优势和经营良好的基本面，也获得了省市各级政府、监管机构和金融市场等各方面的支持、认可，并实现融资端的不断突破。今年6月，新城控股2023年第一期面向专业投资者公开发行公司债券完成簿记发行，发行总规模合计11亿元，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。

在中国证监会的指导下，金融市场以“央地合作”增信模式为优质民营房企发行债券提供支持，有利于增进民营房企投融对接，增强市场信心，并形成良好示范效应。 文/史现