稳定、安全与信守：新城控股2023上半年实现归母净利润22.79亿

在房地产市场持续低迷的背景下，2023上半年，新城控股实现营收417.68亿。这一连续五年跻身跻身综合实力10强的房企（由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布），在大环境的压力之下，恪守稳定、安全、信用，交出一张“行稳致远”的成绩单。

8月30日，新城控股正式披露2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。此外，截至报告期末，已售未结转面积（含合联营项目）达到2949万平方米，为未来业绩结算奠定基础。

稳定：“双轮驱动”行稳致远，商业盈利持续提升

新的行业周期之下，新城控股坚持“住宅+商业”的双轮驱动战略，商业板块延续稳健发展势头，展现出良好的经营韧性。

数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。同时，商业板块盈利能力保持较高水准。半年报显示，公司上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。值得一提的是，自2021年以来，新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出，今年上半年，该比例为2.12倍。

据了解，今年前8个月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。截至报告期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。

安全：坚持底线思维，财务结构持续优化

“双轮驱动”带来稳定增长，在稳固基本盘的支撑下，新城控股恪守稳定安全的财务基本面，在债务结构不断优化的同时，融资方面亦取得一系列突破。

截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。与此同时，新城控股有息负债水平继续保持低位，截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务透明性进一步提升。

在偿债方面，一直以来新城控股坚守底线思维。2023年全年，新城控股需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示，将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。

值得一提的是，作为示范民营房企，新城控股凭借良好的经营情况及信用体系，在融资端也不断获得突破，有效提振市场信心：

5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券。

6月14日，新城控股成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债，体现了省市各级政府、监管机构和金融市场等各方面对于新城控股未来发展的坚定信心，并形成良好示范效应；

7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元，并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，当日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

信守：积极响应“保交楼、保民生”，践行社会责任

肩负企业担当，新城控股进一步响应政府“保交楼、稳民生”的要求，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，今年上半年已组织交付超5万套物业。在10个大区58个城市，新城控股贯彻“骆驼精神”躬身实干，全力以赴完成交付目标，用品质搭建出每一个交付的细节。

秉持绿色发展理念的新城控股，积极践行社会责任，2023年，在为超过5万户家庭交付美好的同时，依托“七色光计划”持续助力童梦飞翔。据了解，2023年，恰逢新城集团30年暨新城控股大型公益品牌“七色光计划”实施10周年，新城控股商业管理事业部联合中国社会福利基金会叶柏公益基金，依托“七色光计划”于2013年在教育平权版块推出的核心项目——“光彩图书馆”，以“爱予30”为名，在新城控股商业管理事业部常州区域、浙南区域16座吾悦广场设立图书捐赠箱，开展了捐赠爱和希望的公益活动。