“由于情势变更”再次割舍产业新城PPP项目，华夏幸福：等北京楼市的风吹到环京

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董红艳 李贝贝 北京报道

华夏幸福正在与过去的“恩怨”做了结。9月12日，华夏幸福公告称，由于情势变更，固安高新区综合开发PPP项目无法继续按照PPP模式开展，经协商一致，提前解除固安高新区综合开发PPP项目的合作。

9月13日，华夏幸福方面工作人员在接受《华夏时报》记者采访时表示，对于本次退出合作的相关内容，以公告为准。而对于环京楼市的销售情况，该工作人员表示，目前环京楼市可能还要再观察下，如果北京楼市的风有后劲的话，才能吹到环京。

9月14日，华夏幸福收盘股价2.19元，下跌1.79%，最近一个月的跌幅为10.61%，总市值85.71亿元。

华夏幸福的“断舍离”

从华夏幸福中标固安县高新区综合开发PPP项目到现在，已经过去了7年的时间。2016年10月26日，华夏幸福公告称，经磋商小组评定，确定公司为固安县高新区综合开发PPP项目中标单位。总规模5.5平方公里。取得上述中标文件后，华夏幸福与固安县人民政府就合作区域的投资开发建设运营管理事宜签署《固安高新区综合开发PPP项目合同》固安县人民政府委托公司全面负责合作区域范围内的设计、建设、融资、运营及移交等工作，并根据协议约定享有相应的收益。

公告显示，华夏幸福全资项目公司固安九通新盛取得的推广运用PPP模式专项资金350万元，由固安九通新盛在6个月内向固安县人民政府或其指定单位予以支付。

华夏幸福在该项目是否有利益受损？华夏幸福方面透露，固安高新区综合开发PPP项目目前尚处于规划阶段，未进行开发投资，相关安排不会对华夏幸福当期利润产生重大影响，也不会影响公司及下属公司与固安县人民政府在固安县域内其他项目的合作。

在此之前，华夏幸福也曾脱手其他PPP项目。今年3月，华夏幸福曾公告称提前解除修文产业新城PPP项目的合作。据悉，该项目于2018年10月28日与贵州省贵阳市修文县人民政府签订，修文县政府委托华夏幸福全面负责修文县产业新城PPP项目合作区域范围内的投资、开发、建设、产业导入及运营等工作，期限为35年。

不同的是，修文县产业新城PPP项目已经进入投资开发阶段。公告称尚未开发的部分，将由修文县人民政府自行主导或者由修文县人民政府委托第三方进行投资、建设、运营等，华夏幸福对此不再干涉。已认定未支付的210万元结算款，修文县人民政府需支付给华夏幸福。

另外值得一提的是，固安位于河北廊坊市，处于环京区域的京津冀都市圈，是华夏幸福的发展重地。半年报数据显示，截至今年上半年末，华夏幸福在固安区域持有待开发土地43.84万平米，在总待开发土地面积中有约11%的面积占比。目前，华夏幸福在固安还有工业园区和新兴产业示范区的项目。

豪宅研究院院长朱晓红告诉《华夏时报》记者，华夏幸福提前解除项目可能会导致一定损失。不过，提前解除项目可避免更大的后续损失。提前解除项目可能是为了调整业务战略或优化资源配置。公司可能认为该项目无法带来预期回报，或其他项目更具发展潜力。

“等北京楼市的风吹到环京”

为了让经营可持续，华夏幸福在今年上半年重启产业新城业务。2023年半年报称，对产业新城分类施策，保留优质区域，保障了全国五十五个产业新城的正常经营，同时，注重验证大项目市场化招商能力。

PPP相关业务是华夏幸福产业新城内容之一，解除PPP合作项目也契合华夏幸福整体的转型思路。2022年7月华夏幸福在战略宣贯大会上宣布将全面转型成为产业新城服务商，并提出“服务即未来”的口号，建立三大服务体系：政府服务体系、住宅服务体系、企业服务体系。

华夏幸福正在向轻资产模式转型。产业新城强化规划、融资、代建、运营等轻资产服务，提供城市发展综合解决方案，逐步完善以产业发展为核心的政府服务体系；住宅业务实施“轻重分离”，发展以房地产代建、装修、营销、总包等轻资产业务为主的住宅服务体系；以招商与园区服务为基础，进一步向轻资产转型，培育以空间服务为核心的企业服务体系。

“断舍离”的操作不仅运用在产业新城业务的重启上，在一顿“猛如虎”的操作之后，在债务重组工作方面，华夏幸福已经胜利在望。根据2021年12月9日通过的华夏幸福《债务重组计划》，其金融债务约2192亿元，目前其中的85.1%。华夏幸福以股抵债，其“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额约为人民币 76.30亿元，“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币 39.06 亿元。

华夏幸福目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，目前正在按照转让协议推进相关安排。今年4月3日华夏幸福收到华润置地支付的第一笔转让价款27.5亿元。

华夏幸福的债务重组还在继续，相关债务重组收益也会持续但不均匀地产生，而华夏幸福的自身造血能力最终还是需要通过经营活动产生的现金流量来实现。好在华夏幸福2022年及2023年上半年的经营活动产生的现金流量净额均为正，相比之前有很大改观。此前，财报数据显示，2019年、2020年、2021年，华夏幸福经营活动产生的现金流量净额分别是-318.19亿元、-231.6亿元、-264.61亿元。

另外，记者注意到，近期北京、上海均对楼市进行“解绑”，实行“认房不认贷”等政策，但是市场恢复尚需时日。而华夏幸福在环京及环沪区域有大量出售型住宅物业，华夏幸福的回血之路或许也任重道远。展望前路，华夏幸福方面工作人员告诉记者，目前环京楼市可能还要再观察下，如果北京楼市的风有后劲的话，才能吹到环京。