新城控股维持千亿营收规模，“骆驼房企”展现韧性与耐力

3月28日，新城控股(601155.SH) 2023年成绩单出炉，凭借“住宅+商业”双轮驱动战略，新城控股展现出良好的经营韧性。

报告期内，新城控股经营业绩稳健，营收达到1192亿元，继续实现正向盈利，商业运营总收入再破百亿；期内22座吾悦广场如期开业，既兑现了对地方政府的承诺，也不辜负委托方的信任；共计完成超14万套物业、2210万平方米面积的交付；在信用事件频发的时代，新城控股恪守财务安全基本面，坚守“零违约”纪录，为市场和投资者注入信心。

营收破千亿，持续实现正向盈利

3月28日，新城控股正式披露2023年年度报告。在这份“年度成绩单”中，新城控股又一次实现了正向盈利，体现出其行稳致远的韧性。

报告期内，新城控股实现营业收入1192亿元，同比增长3.2%；实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元；整体毛利率保持稳定，达到19%。

2022年，新城控股的商业运营总收入首次突破百亿，而2023年则达到113.24亿元，再度突破百亿，同比增长13.17%。

在销售与回款表现上，2023年新城控股一步一个脚印实现了稳健与可持续发展。期内实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米；实现回款金额812亿元，回款率107%，回款率位居行业前列，持续保障现金流安全。

截至报告期末，新城控股已售未结转面积达到2170万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

“保交楼”是2023年各地稳楼市的关键词，作为示范性房企，新城控股深入落实了“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，有力保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成，实现了企业安全稳定的经营。报告期内，新城控股共计完成超14万套物业、2210万平方米面积的交付。保交付过程中，新城控股稳定产品品质，从精致的立面美学到丰盛的庭院情境，每一个细节都实力兑现公司对美好生活的郑重承诺。

开业22座吾悦广场，商管业绩贡献度持续提升

2023年，“住宅+商业”双轮驱动战略继续巩固新城控股在行业中的竞争优势。

作为为数不多的全国性规模商业地产企业，新城商业在逆境中多举措提振消费活力，商场规模持续增长、经营收入稳步提升。

2023年，新城控股实现商业运营总收入113.24亿元；实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。

商业板块对整体业绩贡献率不断走高，并带来了长期、稳定的现金流，进一步提升了新城控股的经营韧性。

与此同时，新城控股的商业在管规模进一步扩大，年度新开业数量稳居行业前列。

据年报披露，2023年，共有22座吾悦广场如期开业。在多变的市场形势下，14座自持项目揭幕，兑现了新城控股对于政府的承诺，8座代管项目的精彩焕新不辜负委托方的信任，既反映了公司的招商运营能力，也体现了公司的商管输出能力。

截至报告期末，新城控股在全国135个城市布局了198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。

2023年，新城商业首提“深度运营策略”，以用户思维来重新塑造吾悦广场的经营心智，通过数字化技术定位吾悦广场核心用户人群、发掘消费特征圈层、提升管理效率、促进优本增效，聚焦吾悦广场服务能力和经营坪效的进一步提升。

新城商业凭借愈发强大的商业运营能力，持续赢得消费者的认可。目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人。

商业运营实力和商业盈利能力的不断提升，也让新城控股对于未来的发展前景充满信心。据透露，2024年，新城控股计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。

在手现金充裕，融资端不断实现突破

自“金融16条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行等金融机构积极响应监管政策支持优质房地产企业融资业务，新城控股的融资环境有所改善，整体融资成本不断降低。

报告期内，新城控股以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%；完成13.16亿元绿色（碳中和）商业房地产抵押贷款支持证券的发行，不断实现融资端的突破。

在政策支持和人民银行指导下，按照银行间市场交易商协会统一部署，中债信用增进投资股份有限公司积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，新城控股在报告期内完成2笔共计17亿元中期票据的发行，保障了资金需求、降低了融资成本，也有效提振市场信心。

同时，新城控股还在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于报告期内到期本金为1亿美元的境外美元债券，其性质为纯公司信用高级无抵押的普通美元债。

截至报告期末，新城控股整体平均融资成本为6.20%，相较2022年末下降32BP。

报告期内，新城控股与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，新城控股获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1090亿元，其中新城控股及子公司已使用授信281亿元，还可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

在营吾悦广场不仅能提供稳定的经营性现金流，也为新城控股的融资性现金流带来重要补充。2023年，新城控股通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资达到140亿元。

2023年，新城控股继续恪守稳定安全的财务基本面，确保现金流安全。

截至报告期末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。

新城控股持续大幅压降有息负债，年报显示，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位；公司合联营权益有息负债降至52.08亿元。

在偿债方面，长期以来，新城控股坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。2023年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元，这让其获得了监管机构和资本市场的认可，并在融资端多次取得突破，获取增量资金。据悉，2024年新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元，该公司表示，将一如既往确保每一笔债务的如期兑付。