地产股爆发，万科A、绿地控股、新城控股等超20股涨停，个股全线飘红

机构指出，行业迎来新一轮政策风口。

9月26日，房地产板块持续拉升，截至发稿，绿地控股、阳光股份、空港股份、滨江集团、首开股份、深深房A、新城控股、万科A等20余股涨停，华夏幸福、我爱我家、荣盛发展等多股涨逾9%；板块内个股全线飘红。

中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜宣布，降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例。潘功胜表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。潘功胜表示，各个地方可以因城施策、自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内最低首付比例的下限。

万联证券指出，当前房地产行业基本面仍低位波动，此次政策继续从供需两端发力，意在提振市场需求，化解房地产行业风险。需求端，调降二套房首付比例、降息进一步引导新发贷款利率调降、降低存量房贷利率减轻居民还贷负担，均有助于进一步提振市场需求；供给端，延长两项房地产金融政策文件的期限，持续支持房企融资，支持收购房企存量土地，有助于进一步缓解房企资金压力；库存去化方面，提高保障性住房再贷款中央行支持比例，有助于降低收购主体的收购成本，推动行业库存去化。预计在一系列政策推动下短期行业基本面或将边际改善，后续仍需持续关注行业成交量以及房价的表现情况，市场方面，短期建议关注在政策推动下地产产业链β行情。

国金证券指出，本次国新办新闻发布会再度出台一系列政策支持地产，行业迎来新一轮政策风口。当前地产板块基本面仍在筑底，政策预期强，同时叠加低估值、低仓位，因此短期内弹性较大。关注深耕高能级城市、主打改善产品，行业企稳后将率先受益的稳健型房企；受益于政策利好不断落地，对政策较为敏感的房产中介；物管稳健发展、商管具备核心竞争力、业绩持续增长、积极分红的物管商管龙头。