新城控股，又对内部架构动刀了！

（来源：向爷房谈）

近日，据市场消息，新城控股发布红头文件，为了提生产效率，将再次对内部组织架构动刀，据悉，此次主要是针对地产开发事业部。

调整如下：

地产开发事业部将原有的8个区域公司整合为4大区域公司。

华东区域：整合原沪苏区域、山东区域及苏皖区域（除安徽省）；

东南区域：负责原东南区域及安徽省项目；

华北区域：统管原华西区域和华北区域；

华南区域：合并原华南区域和中南区域。

除此之外，还有一个大动作，就是新城建管公司撤销原有组织设置，新成立为两家公司负责轻资产业务发展与运营，一个是新城万嘉建管公司，由孟庆利出任该公司总经理，另一个是新城宏图建管公司，由姚晓宇出任该公司总经理。

四大区域公司管理层如下：

原华西区域总经理倪寅，现任华北区域总经理；

原沪苏区域总经理濮春天，现任华东区域总经理；

原东南区域总经理贺亮，现任东南区域总经理；

原中南区域经理田久才，现任华南区域总经理。

公开资料显示，孟庆利和姚晓宇都是新城老将，而管理层也都是新城的老人，此次委任，也侧面反映了公司对于建管这一业务的重视。

如今越来越多的房企涉足建管，例如远洋建管、旭辉建管、龙湖智造等，都算是比较成功的例子，新城现在入场，能否在市场分一杯羹呢？其实在两年前，新城就已经小试牛刀做了第一个建管项目（常州春江吾悦），只不过这次是准备加大投入力度了。

新城控股现在住宅业务持续收缩，主要依靠的是商业地产板块，据今年前三季度数据，新城控股实现营业收入343.71亿元，同比减少33.34%，新城控股的解释是，营收下滑是因房地产项目交付收入较去年同期减少；归母净利润下滑也是因房地产交付毛利减少。

不过，新城控股仍是目前为数不多未亏损的民营房企之一，经营性现金流连续为正，这也依赖于新城控股的地产+商业的运作模式，不过，新城控股后期还要面临财报的考验。

据此前披露的2024年年报显示，致同会计师事务所出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告。

2023年，普华永道中天也同样为新城控股出具了非标审计报告。根据退市新规，如果公司连续两年被出具非标审计意见，且第三年仍未改善，将面临退市风险。

此次大力发展建管公司，也是势在必行。