3.8万/㎡！保利拿下白云新城超靓地！还有632万㎡宅地蓄势待发！

越秀和保利，又杠上了。继本月初的海珠区南泰路地块抢夺战后，12月18日越秀和保利发展又激战31轮，抢夺白云新城AB2911018地块。最终，地块被保利发展以总价198324万元，楼面价37703元/㎡拿下，溢价17.8%！其实保利发展今天拿地也毫不意外，因为这宗地属于广州国际航空产业科技创新城的一部分，而这个项目是广东保利、南方航空和广东省机场集团联手开发的。当保利IP遇上房价10万+的白云新城，这想象空间可真够大！

不得不说，这宗地位置相当靓，它正处于白云新城核心，在万达广场旁，周边还有无限极广场等多个商业配套。地块位于2号线白云公园、飞翔公园地铁站之间，两者均步行可达，交通十分便利。另外，高层还能瞭望白云山，硬件很不错。

11月初地块还进行了一次调控，包括下调容积率、增加服务设施用地等，未来居住舒适度大大提高。不过，地块目前被开放式老旧小区包围，城市界面一般。

地块体量不大，且目前已经平整，按照保利的速度估计不久后项目就能对外开放。

在今天保利发展拿地之前，白云新城在过去的7年只卖出过3宗涉宅地，包括已经交付的西派云峰，扣除配建后楼面价约4.3万元/㎡；另一宗是仍在售的粤海云港城，扣除配建后楼面价约3.8万元/㎡；最后一宗是绿城今年拿下的齐富路北侧AB2804035地块，成交楼面价约3.3万元/㎡。由于出让涉宅地少，机构数据显示，寸土寸金的白云新城，新房供应几乎断档，今年拿到预售证的新房只有“可怜”的28套。片区主力新盘就只有粤海云港城，总价门槛得800万元起步。不过，这种现象很快就要被打破。首先是绿城拿下的齐富路北侧地块，近日已官宣引入厦门国贸地产共同开发。两者强强联手，项目关键词为“和鸣”，有点意思。

据最新流出消息，项目规划了3栋塔楼，每层有4户，其中3户可望白云山，主打建面约100-140㎡的新规改善产品，货量预计300来套。它毕竟是白云新城核心区第一个新规盘，所以产品信息一流出就引发关注，大家都在猜它要卖多少钱。目前齐富路周边主要以二手房为主，其中保利云禧参考均价5.7万元/㎡，大户型总价直逼千万级。

图源贝壳找房

首开龙湖天奕，参考均价8.8万元/㎡，大平层总价已超1300万元。

图源贝壳找房齐富路北侧地块大概率赶不上今年入市了，估计会在明年初冲击市场。如今保利发展拿下白云新城地块，看来白云新城的改善市场，又有得一战了。

从长远来看，白云新城并不缺涉宅地，只是分“位置好”和“位置更好”而已。今年，官方正式审议通过《白云区白云站-白云新城地区GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》。

根据公示内容，板块不仅要配建包括2.2公里时尚新街、建设1公里新市涌特色风情水街，城市地标等76处公服配套外，涉宅用地建筑面积规模达到了632.32万㎡，几乎是9个猎德旧改的规模！

其中GZBY2802片区总建面516.54万㎡，其中产业总建面102.4万㎡，居住总建面385.09万㎡，独立用地公服总建面29.05万㎡。

GZBY2903片区总建面344.97万㎡，其中产业总建面71.31万㎡，居住总建面247.23万㎡，独立用地公服总建面26.43万㎡。

若未来上述潜在宅地供应能顺利进入土拍市场，对于购房者而言选择面也就更加广泛。最后，大家怎么看白云新城的发展前景？我们评论区聊聊。