上海绿地万豪酒店6月起停业，北京银行14.88亿接盘转为办公使用

界面新闻记者 | 薛冰冰

近日，一则“突发！上海绿地万豪停业”的消息在社交媒体上广泛传播。帖子中提到，绿地万豪酒店6月1日之后的订单均不能入住，订单被转移至浦东喜来登由由酒店以及豫园万丽酒店。

界面新闻联系到发帖人王女士，她向界面新闻表示，原本她预订的是绿地万豪酒店6月8日晚的房间，但是5月28日收到一封署名“万豪宾客关系”的邮件。邮件中明确表示，6月1日起上海绿地万豪酒店不再与万豪国际酒店集团有联系。

受访者供图

除了转订万豪旗下其他酒店，万豪方面也支持直接取消订单。汪女士称，她选择了取消订单并退款。

界面新闻记者在“万豪旅享家官方预订”平台搜索，发现仍能搜到绿地万豪酒店，但是选择任意入住日期，都显示客房已售罄。与此同时，在携程等第三方OTA平台，则标示了绿地万豪酒店“暂停营业”，拨打前台电话提示为“空号”。

绿地万豪酒店已于去年底被出售

绿地万豪酒店于2011年开业，坐落于黄浦江畔的商业中心地段，临近浦西世博园区及通往浦东方向的打浦路隧道。

酒店层高为28层，拥有290余间豪华客房及套房，并配备3个餐厅、2个酒廊及酒吧。此外还有超过1600平方米的宴会会议设施，无柱式的大宴会厅最多能召开680人的会议 。

由于商务功能突出，2020年11月，绿地万豪酒店还获得了第一批“上海市会议经营与服务达标机构（会议场所服务机构）”证书。在OTA等第三方平台，也有不少旅客认可绿地万豪酒店的入住体验，评价其“窗外江景美丽，房间整洁卫生。”

从酒店归属权来看，上海绿地万豪酒店为房地产开发商绿地集团所有，是绿地海外滩中心项目的一部分。由于巨额债务压身，近年来绿地集团一直在甩卖资产进行“回血”。作为优质资产之一，绿地万豪酒店也早在2022年被摆上了货架，并于2023年12月成功售出。

据业内媒体报道，绿地万豪酒店网签总价格是14.88亿元，若计入3%契税，则总价格约为15.33亿，面积共计56847.05平方米。接盘方为北京银行，此后该建筑会改造为总部办公使用，不再作为酒店运营。

“早期国内的地产商以加盟为主，主要是国际知名连锁品牌，如洲际、万豪、温德姆、希尔顿等品牌。初衷是为了提升地产物业价值，达到销售盈利目的，合作模式有特许经营、委托管理等多种形式。”洛桑酒店管理机构亚太区首席顾问夏子帆向界面新闻表示。

具体到绿地万豪酒店的合作模式，夏子帆称，绿地万豪应该是委托管理。她表示，早期万豪基本不做特许经营，都是委托管理模式。后来是因为温德姆等其他酒店集团特许经营模式做得好、酒店扩张快，万豪才逐步开放特许经营。

在委托管理模式下，万豪与业主方签订委托管理合同，并派出以总经理为首的经营管理团队对托管的饭店进行管理。

界面新闻在绿地万豪酒店官方微信平台也查阅到，2019年11月，万豪集团委派Martijn Sax出任上海绿地万豪酒店总经理。履新前，其在韩国担任首尔艾美酒店总经理。

五星级酒店经历集体“大甩卖”

绿地万豪酒店的停业只是五星级酒店“遇冷”的一个缩影，近年来已有不少五星级酒店集体经历大甩卖。

去年下半年以来就有多家五星级豪华酒店被出售。去年9月，上海虹口三至喜来登酒店因股东债务问题，被上海金融法院公开司法拍卖，最终上海裕自商业管理有限公司以16.43亿元拿下；三个月后，上海宝格丽酒店也迎来买家，业主方由华侨城变成了江苏金峰水泥集团，项目交易价格为24.3亿元（含增值税）。易主后，宝格丽酒店仍正常经营。

从最新情况来看，迈点研究院统计数据显示，今年5月，全国共有30家酒店拍卖，拍卖价格在亿元以上酒店8家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店5家，拍卖价格5000万元以下17家。截至6月1日，仅有两家酒店项目成交，其余全部流拍。

夏子帆向界面新闻分析，酒店出售并不一定是经营存在问题，而可能是从资产的角度考量。市场低迷时，买家肯定是寻找优质地产资源购入。需要快速出手的地产商，肯定要拿出具有市场吸引力的商业地块抛售。

她表示，上海的五星级酒店从城市发展、地块价值、未来商业可持续经营价值等多个方面综合评估，是优质资产。

界面新闻还了解到，除了加盟国际知名酒店集团之外，近些年来，各地产集团也逐步建立自有酒店管理公司，开始市场化运作。

“最初自创品牌的地产公司雄心勃勃，希望能依托酒店板块，开创文旅新赛道。”夏子帆分析称，奈何现实情况很残酷，企业遭遇负债危机以及酒店重投资后迟迟达不到盈利目标，只能被迫售卖酒店资产。