一场与城市共生长的发布会 | 中国铁建地产华东公司产品主义时代的趋势引领

时间是伟大的见证者，它见证了城市的发展、行业的进步，也见证了品质坚持者的行路跬步。作为苏州建设的参与者，和人居水平迭代升级的推动者。中国铁建地产，八载时光淬炼，已深度与城市融为一体，不仅是共建造者，更是生活方式的创造者，也是行业品质趋势的持续引领者。

中国铁建地产华东公司紧握聚焦与深耕的城市开发与运营理念，精研细分客户需求，形成了载地性极强的‘城市地图’与‘客户地图’的‘两图’工具，为项目选址与产品打造、精准匹配奠定了基础。应该说，我们对深耕城市的坚持、对区域客户的研究、对卓越产品的打磨，造就了华东公司创新开发的独有特色。

八年深耕与聚焦——”产品力“是中国铁建地产回应苏州的答案

自2016年首进苏州，中国铁建地产华东公司紧随城市发展的步履，循古城精髓、紧扣园区腾飞节奏、再到围绕中环布局，通过经典项目和爆款红盘，领携区域价值上涨，成就了城市锥体布局战略。

2016年，中国铁建地产于独墅湖畔落子，为园区最头部的产业科技与高端人才，打造市域高端项目——花语江南，奠定了花语与铁建地产品牌在现代苏州的绩点；随后择址拙政园北园原址，落笔苏州园林精髓之冠——拙政江南，携手国内外数十位大师三载研磨，创14项国家专利，终打造传世藏品；再之后，遵循苏州城市发展的脉络，融入长三角国家级综合交通枢纽的宏伟规划，继续于高铁新城打造城市封面——花语天境。

随着苏州“人到苏州必有为”城市人才品牌的提出，中国铁建地产在新的城市发展阶段，深度洞察苏州的新型产业人群的居住需求和安居需要，先后以工业园区为原点，布局花语云萃、花语澜苑、星樾湖滨三子。在姑苏-新区-园区三区交会的“市域新中心”上，为追求品质改善的新苏州创造“苏州游园动线打造的居住大盘”；在园区裂变发展的新机遇之下，沿着园区的中轴——中新大道向东，为园区的奋斗者打造洋房作品——花语澜苑。随后锚定独墅湖南向扩张之路，准确识别园区产业与人才资源的增长极，在独墅未来城为苏州的智识人群，打造人生“樾”级之作——星樾湖滨。

与苏州的城市规划序列齐步，到锚定园区3.0阶段的版图；苏州从经济强市到现代化城市样板，中国铁建地产研读苏州人文、产业矩阵、紧跟城市节奏，每一步的研磨都深入苏州的脉络与骨架。如今，在售项目均以新苏州产业人群的需求为导向，定制新苏州家庭的城市居住体验。从花语江南、花语天境先后登上苏州热销榜一，再到花语云萃频频现身区域市场关注热度榜，花语澜苑、星樾湖滨也纷纷成为在售板块内的口碑之选。中国铁建地产从户型设计、精装标准、建筑技艺、生活方式，不断创造和刷新行业的新趋势。

带着对于苏州城市的感悟与体会，7月28日，中国铁建地产苏州品牌用深耕苏州8年的洞察、实践、匠造，8年来对人居发展、品质营造、业主共享与城市建设的诸多思考，用「新人居时代的6个趋势」打开与苏州共谋有为未来的新时代篇章。

六大产品趋势——以苏州城市视野迭代“美好生活”

产品的思考与创新，应始终建立在客户需求研究的基础上，只有与市场变化、人群结构变化始终同频，才能持续获得市场和客户的双重认可。将对文化的理解、对需求的研究、对趋势的捕捉落于产品设计，才能创造和“新视野”的产品和美好生活。

趋势① 城市运营丨从红线外开始造生活

苏州保留着两个“中国之最”：一是文化存续之最，是中国唯一的古城原址保护，最早进入城市级非物质文化遗产保护名录的城市；二是蓝图实现之最，苏州工业园区从规划到落地兑现的29年，从一纸蓝图到的实景完美兑现。

中国铁建地产在苏州这八年的规划布局与苏州的发展过程出奇的一致。一方面说明苏州在全国独一无二的兑现能力，也说明中国铁建地产的发展真正融入了苏州。

中国铁建地产在一古一新的城市发展之路上，不仅作为房地产开发商，更是站在文化运营、城市运营角度，在项目打造上通过还原文化界面、道路界面、地标界面三个面，与苏州这个超级城市融合。在拙政园北园的原址造园的拙政江南，在建造之初为了融入古城风貌和原始味道，中国铁建地产修复了平家巷。花语云萃项目的规划之初，中国铁建地产尝试把道路界面和地标界面提前考虑，斥资制作裸眼3D大屏，代建1500㎡的城市交界道路，将项目与城市的界面通过视线与交互坐标相联。

趋势② 景观跟着人走丨融入生活场景化

天下园林只在苏 ，苏州园林是中国和江南文化输送世界的最佳窗口之一。其精髓“巧于因借、精在体宜”，巧于因借是借景，著名的拙政园借景北寺塔，沧浪亭借园外之水，即是传统园林“与城市融合”的浑然天成感。而精在体宜就是因地制宜，每座园林都她有主人气质。

中国铁建地产潜心于苏州造园的手法，汲取精髓，将借景式规划与游园式动线运用其中。比如花语澜苑，通过楼和庭院之间形成借景关系，让景观与建筑之间形成灵动的相互辉映；星樾湖滨，根植八大经典苏州园林并融于现代苏式生活，塑造三大主题园林，营造游园式归家礼遇；花语云萃，为家庭型客户设计混龄功能景观场景，以“公园里造房子”理念，超10万平方米的景观绿化面积，打造公园式景观功能。从人跟着景观走，变成景观跟着人走。让景观融入生活，让园林场景化，只为舒适、美好的生活服务。

趋势③ 颜值的背后是细节丨建筑美学化更细节化

美学是苏州最为重要的城市风貌和文脉之一，无论从古城保护还是现代苏州的天际线、视觉走廊，色彩以及整体呈现，几乎都是艺术品般的严谨。中国铁建地产深入理解苏州审美精神演绎独特的美学理解，以对城市的尊重出发，精筑肌理与细节回应苏州于美的执着，为苏州提供美好生活。

拙政江南、花语江南、花语天境、花语云萃、花语澜苑、星樾湖滨，苏州六子均有其独特的美学特征。

拙政江南，获得4项国际大奖，14项建筑专利，花语天境和花语云萃，以“全面屏”式建筑流线和近亿成本获得市场认可。中国铁建地产在建筑立面的精致打造上，始终秉承“美不只是颜值，更是无数细节的凝练“的理念。让建筑美学化，也更细节化，以看得见的质感给予业主更多信任感。

趋势④ 厅堂社交化丨容纳更多幸福与生活浓度

苏人以为雅则世人雅之，在苏州，建筑文化是从名士隐居开始，苏州私宅最讲究厅堂、宅园等文化意象，最经典的苏州建筑中，单是厅堂便有四个，分别为门厅-茶厅-正厅-内厅，依次用以接待、品茶、堂会和家用，每处厅堂空间各司其职。

中国铁建地产深谙苏州生活对厅的功能追求，始终将户内公区看作是家庭浓度和幸福感的容器，从客餐厅空间一体化思考，到厨房规制，再到均好性，在空间规制与设计中专注客厅的功能迭代。是苏州市场中最早开始倡导大横厅设计的设计者之一，将客厅使用感最大化，功能空间占户型总面积40%以上，这种设计从花语江南到目前在售的产品中均有沿用。

花语江南为了保证每层的客厅景观视野最大化，采取无人机试飞取景，用7个多月的时间确认空间布局，3次颠覆式方案修改，只为给居者呈现层层皆有的最佳视野。中国铁建地产相信厅堂不只是尺度，更是幸福感的容器，为生活增添更多浓度。

趋势⑤ 苏宅隐不张扬丨尊崇有序

在苏州，无论私家宅园多大，惟有曲径通幽的归家动线才能够充分表达主人的身份感和宅园的开阖感。比如，苏州的潘宅，就是门楣藏在竹山中。如今诸多五星级酒店大堂门，不再是开阔的落客区，通过有设计感和有身份感的归家动线的小门进去，入门豁然开朗。因此中国铁建地产在住宅设计中重视社区门庭的“主人感”和“仪式感”动线，时刻强调一家之主出入间的体验切换和尊崇放松。

花语云萃，设置双精装入户大堂和归家树阵；星樾湖滨，打造酒店式小区入口及地库大堂，；花语澜苑，四进制归家礼序，景观包裹归家路线层层递进。让写进日常的归家体现充足仪式感，归家与自然共生，礼仪与雅致并存。

趋势⑥ 超级匠心界面丨精研造诣

中国铁建地产深知苏州用户对比一线城市标准，也有属地化的独特习惯，对于空间精致感、功能配置细节化等维度有更高的要求。

中国铁建地产作为世界500强，全球最大工程承包商之一，强大的基建背景，在全行业越来越重视设计的趋势下，更致力于以产品力为支撑，深入客户需求，做好的产品细节，以属地化产品策略塑造有传承和记忆的作品。

真正能经得起市场考验的产品，往往是交付几年之后才有发言权。深耕苏州8年后，回顾交付项目拙政江南、两座花语江南、花语天境，同样的严苛与精细沿袭到住宅的开发设计中。“全品类定制细节”，也得到了市场及业主的极大青睐和肯定。中国铁建地产相信建筑是有温度的，社区是有活力的；秉承文化致敬的态度，拒绝千城一面，让项目延续城市经典印记。

从产品到用户场景，产品主义时代的新趋势引领

“2023年是中国铁建地产集团‘产品年’。地产集团会围绕‘产品卓越，品牌卓著’的理念，进一步全方位提升产品力，打造卓越产品，以产品力提升企业市场竞争力。”在瞬息万变的行业市场和越来越缺乏忠诚度的年轻客群之间，优质的【产品力】将成为唯一不会被市场与客户轻易抛弃的标准。对产品的打磨在于用潜心入时间、躬身于一线，于行业中的优秀榜样对标，始终以走在行业前列为企业发展的标准。

中国铁建地产集团的‘两图’研究、精准的城市发展战略落地到企业经营中、片区品牌打造上，需要将一切研究与分析工作做实。从客户行为分析、城市人口结构数据、在地化的土地理解，家庭结构与生活轨迹对产品需求的细微变化都需要尽在掌握。快速的发展离不开的是坚实底盘的建设，越是充满迷雾的前路、越需要笃定扎实的行进。

中国铁建地产的每一次的躬身入局，都是对城市与时代人居的深入研究，每一步都源于对苏州这片土地的尊重，深研城市精神内核，跟随城市更新的步伐，始终与有为苏州同频共进。

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值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚