国泰君安董事长贺青：推动公募REITs实现高质量发展

　　上证报中国证券网讯 8月25日，由国泰君安主办的“基础设施公募REITs高质量发展论坛”在云南昆明举办。国泰君安党委书记、董事长贺青在致辞时表示，各专业机构应坚持归位尽责、强化自律，共同打造公平有序的市场竞争环境，携手推动公募REITs实现高质量发展。

　　贺青表示，公募REITs作为资产上市的重要平台，对有效盘活存量资产、拓宽社会资本投资渠道、防范化解地方债务风险、促进基础设施建设具有重要战略意义。

　　近期，中央政治局会议强调要“活跃资本市场，提振投资者信心”，中国证监会在一揽子政策措施中提出要加快推动REITs常态化发行和高质量扩容。贺青表示，自2020年中国证监会、国家发改委共同启动公募REITs试点以来，我国REITs市场保持良好发展势头，基础制度加快建立、资产范围稳步扩大、市场运行总体平稳，总市值近千亿，已步入常态化发行的新阶段。

　　“但相较于海外近2.5万亿美元规模的成熟市场，我国公募REITs仍属于新生事物，在制度架构、资产类型、投融资联动以及多层次市场建设等领域的创新改革依然任重道远。”贺青说。

　　贺青介绍，作为国内最早开展REITs业务试点的专业机构之一，国泰君安始终以服务实体经济、满足人民财富管理需求为己任，积极争当公募REITs改革试点“排头兵”，公司先后发行全国首批REITs项目、首批扩募项目、首单标准厂房REIT和首单民营产业园区REIT。

　　据了解，国泰君安高度重视公募REITs相关工作，是国内最早参与公募REITs业务的机构之一，早在2019年试点伊始，就在集团体系内建立了横跨多部门的公募REITs联合推进小组，今年又专门成立了REITs业务部，公司高效统筹全集团优质资源和专业力量，全力打造覆盖公募REITs业务全链条、各环节的综合金融服务能力，为公募REITs项目的承揽、承做、发行和存续期管理各个阶段提供全生命周期高效服务。

　　未来，如何促进公募REITs提质扩容，进一步发展中国特色公募REITs市场？贺青提出以下建议：一是坚持制度先行，加快推进公募REITs专项立法，构建涵盖REITs发行、交易、运营管理、信息披露、投资者保护等全方位的法律体系，推动地方政府建立公募REITs的统筹协调机制，为REITs市场高质量发展夯实基础保障。

　　二是坚持守正创新，进一步拓宽基础设施资产类型，可包括水利、文旅、数据中心等，推动“首发+扩募”双轮驱动，打造优质资产上市的旗舰平台，为建设现代化基础设施体系注入新动能。

　　三是坚持协调发展，优化REITs估值体系、发行询价机制，探索推出REITs指数及指数基金产品，加快推动与香港市场的互联互通，着力引入境内外各类中长期投资者，促进投融资协调发展，服务提升居民财产性收入和推动实现共同富裕。

　　四是坚持优化生态，健全完善包括并购融资工具、Pre-REITs基金、公私募REITs及相关衍生品等在内的多层次REITs市场，更好满足实体企业的全产业链金融需求，全力服务构建新发展格局。（王彦琳）