国泰君安助力华安外高桥REIT成功获批

11月20日，由国泰君安作为财务顾问、华安基金作为基金管理人的华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“华安外高桥REIT”或“本项目”）获中国证监会准予注册的批复和上海证券交易所无异议函。本项目是今年上交所获批的第13单公募REITs项目及上海市首单仓储物流REIT。目前，沪市已上市公募REITs共计33只，均展现出良好的持续经营能力，市场表现优异。

本项目底层资产系位于上海外高桥物流园区（二期）的一处高标冷库和三处高标仓。作为上海市“十五”计划中的三大市级物流园区之一，上海外高桥物流园区是上海建设国际航运中心的重大配套项目，为中外企业发展国际贸易、加工贸易提供重要支撑。项目近三年及一期末整体出租率超93%、收缴率接近100%，租金水平基本稳定。本项目将较为稀缺的冷库入池，这在已上市仓储物流REITs中尚属首例。优质的资产质量使得项目获得了包括保险、银行、券商、基金及产业资本等各类投资人的广泛认可，充分彰显项目底层资产的价值潜力。

本项目是国泰君安首单仓储物流REIT项目。国泰君安长期深耕基础设施REITs领域，积累了丰富的项目发行经验，形成了成熟的专业服务体系。未来，在全面推动基础设施REITs常态化发行的背景下，国泰君安将依托自身综合金融服务优势，以REITs发行为基础，积极探索不动产投资链条及共生共荣的生态体系，为行业高质量发展持续贡献力量。

延伸阅读：

上海外高桥集团股份有限公司（以下简称“外高桥集团”）是全国第一个保税区、保税物流园区、自由贸易试验区核心区域的开发主体且是外高桥区域唯一的国有开发主体。经过三十载不懈奋斗，外高桥集团已形成园区开发、城市更新、文化产业、咨询服务、贸易服务、物流服务和配套服务等全产业链集成服务业务板块。

凭借政策稳定、功能齐全、贸易便利、成本优势、配套齐全的比较优势，外高桥集团产业结构不断优化升级，目前已形成国际贸易、现代物流、高端制造三大基础行业，以及生物医药、智能制造、集成电路、汽车及零配件等四大重点产业。本次发行基础设施公募REITs，有利于其盘活存量资产，促进投资良性循环，实现“上市公司+公募REITs平台”双轮驱动。

（转自：国泰君安发布）