接盘北京万达实业！新华保险携中金资本出资成立的百亿基金完成了“首秀”

界面新闻记者 | 吕文琦

新华保险和中金资本联手打造的百亿不动产基金完成了“首秀”，交易标的是北京万达广场实业有限公司。

4月12日界面新闻注意到，天眼查App显示，近日北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，分别持股99.99%、0.01%。

坤华（天津）股权投资是新华保险、中金资本运营共同设立的新公司。今年1月，新华保险曾发布公告，该公司与中金资本运营有限公司共同设立基金，新华保险作为有限合伙人认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人认购100万元。

新华保险明确，坤华（天津）股权投资将通过股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。而收购北京万达，则是该基金的首次出手。

北京万达广场实业有限公司前身为北京万达广场房地产开发有限公司，成立于1999年，注册地位于北京市房山区，注册资本和实缴资本均为2亿元。

随着股东发生变化，北京万达实业的高管也发生变更。侯鸿军、肖广瑞等高级管理人员退出，变更为王轩、支小可、周纯昊、朱欣等。其中朱欣和支小可是坤元辰兴的股东，分别持股99%和1%。朱欣的另一重身份是中金佳成副总经理，该公司是中金的全资子公司。

在新华保险之前，大家人寿和横琴人寿已接盘万达的资产。

2023年9月，大连万达商业管理集团股份有限公司转让上海万达广场置业有限公司100%股权予上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）、芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙），两公司持股比例同样为99.99%和0.01%。

进一步穿透后，上海家昇由大家投资控股持股90.91%，后者为大家人寿的全资子公司。芜湖浦煜的背后则是大家保险和横琴人寿。

2023年5月，大家人寿从大连万达商管手中接过了上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场3个项目。

为何险资频频扫货不动产项目？有保险资管人士向界面新闻表示，具有稳定现金流的不动产投资，既会带来长期稳定的现金流又有价值增值的潜力，与险资需求匹配。同时，他表示，目前正处于地产行业的调整期，可选择的标的非常多，“核心城市有很多优质的不动产投资机会，可选择范围远比股权投资要广。”

中国人寿副总裁刘晖曾指出，保险资金作为长久期资金，在配置品种中加入不动产等实物资产属于正常配置思路。但从目前情况来看，国外保险公司不动产配置比例一般在10%左右，国内保险公司对于商业不动产等实物资产的配置比例仍相对较低。