深圳福田区新华保险大厦概况介绍及写字楼办公室出售买卖房源信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

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深圳福田区新华保险大厦，矗立于福田CBD核心区域，正对深交所，地理位置得天独厚。作为一座现代化的甲级写字楼，新华保险大厦以其卓越的建筑品质、完善的配套设施和高效的物业服务，成为众多企业竞相入驻的理想办公场所。大厦总建筑面积约5.8万平方米，地上26层，地下3层，建筑高度98.8米，标准层面积约1830平方米，空间通透开阔，满足企业多样化的办公需求。

3、大厦基础信息

• 地址

  ：深圳市福田区民田路171号

• 开发商

  ：深圳市连九洲实物流网络有限公司

• 物业公司

  ：中铁物业管理公司

• 竣工时间

  ：2004年12月28日

• 建筑规模

  ：占地面积约3685平方米，总建筑面积约5.8万平方米

• 建筑高度

  ：98.8米，地上26层，地下3层

• 标准层面积

  ：约1830平方米

• 层高

  ：标准层高3.6米，大堂层高8米

4、大厦设计特色及相关商务配套

新华保险大厦采用现代简约风格设计，外观简洁大气，格调高雅。大厦内部设计注重自然和谐与空间的开敞性，北望莲花山，东瞰城市永久生态公园，南临中心区西区公园，西眺高尔夫球场，为办公者提供愉悦的视觉享受。

设计特色：

• 外观风格

  ：现代简约，高透光率玻璃幕墙，确保充足采光。

• 内部设计

  ：纯甲级写字楼，户型方正实用，得房率高达75%，空间灵活可自由组合。

• 智能化系统

  ：配备5A智能系统，包括楼宇自控、安防监控、消防报警等，支持人脸识别门禁、智能停车导航及5G全覆盖。

• 绿色认证

  ：获LEED金级预认证，采用双层LOW-E中空玻璃、新风系统及LED节能照明，打造低碳办公环境。

商务配套：

• 电梯配置

  ：7部日立客梯、2部货梯，分区运行，候梯时间短。

• 空调系统

  ：集中式中央空调，开放时间为7:30–18:30。

• 停车位

  ：地上100个，地下约300个，月租约1200元。

• 安防系统

  ：配备闭路电视监控、24小时巡逻、智能火警检测等。

• 商业配套

  ：内部设有2万㎡高端商业空间，涵盖精品餐饮、银行、咖啡厅及商务服务中心；周边星河COCO Park、皇庭广场等商圈环绕，招商银行、建设银行等金融机构密集。

5、大厦相关优势深度分析

• 地理位置优越

  ：新华保险大厦地处福田CBD核心区域，紧邻深交所，周边金融、电子、贸易企业云集，商务氛围浓厚。

• 交通便捷

  ：大厦紧邻地铁2、3、11号线福田站，1、3号线购物公园站也在附近，多条地铁线路交汇，通勤便捷；周边35个公交站点，覆盖多条线路，形成立体交通网络；无缝衔接广深高速、滨河大道等城市主干道，15分钟可达深圳机场，1小时畅达珠三角。

• 配套设施完善

  ：大厦内部配备5A智能系统、高效日立电梯、24小时安保及智能门禁；宽体无柱空间，采光充足，视野开阔，可俯瞰莲花山、生态公园等景观；由专业化的物业管理团队提供服务，确保大厦的安全、舒适与便利。

• 租赁与售价合理

  ：大厦租金均价100-160元/㎡·月，具体价格因楼层、面积及装修情况而异；出售均价约4.3万元/平方米，性价比高。

• 入驻企业优质

  ：已有众多知名企业入驻，如新华保险深圳分公司、中联地产、阿里巴巴等，形成金融与科技产业集群，有助于企业间的交流与合作。

6、大厦所在片区的简介、定位及优势分析

片区简介：

新华保险大厦所在的福田CBD片区，是深圳市的政治、经济、文化中心，也是深圳的金融核心区。片区以深交所为核心，聚集了超300家金融机构，日均商务客流量超50万人次，形成了浓厚的商务氛围。

片区定位：

福田CBD片区定位为高端商务办公区，集金融、科技、贸易等多元业态于一体，致力于打造国际一流的商务环境。

优势分析：

• 区位优势

  ：福田CBD片区地处深圳市中心区域，交通便利，配套设施完善，是企业办公的理想选择。

• 政策优势

  ：片区毗邻市民中心、税务局等政务机构，享受政策红利及高效行政支持，有助于企业快速发展。

• 资源优势

  ：片区金融资源密集，多家银行、证券公司集中，为企业提供便捷的金融服务；同时，周边餐饮、娱乐设施丰富，满足企业员工的日常需求。

• 成就突出

  ：福田CBD片区已成为深圳乃至全国的经济增长极，吸引了大量优质企业入驻，推动了片区经济的快速发展。

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