财面儿·年报深解丨多业务板块协同恢复增长 北辰实业持续打磨综合竞争力

3月21日晚间，北辰实业发布2023年全年业绩。报告显示，2023年公司营业收入稳增，归母净利润扭亏为盈，复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力再提升。

营收净利双增 筑牢安全底线

财报显示，2023年北辰实业实现营业收入157.5亿元，同比上升21.27%。利润总额为3.99亿元，归母净利润为6806.4万元，实现扭亏为盈。

其中，房地产开发业务、会展酒店及商业物业是公司主要收益来源。

具体来看，2023年北辰实业房地产开发板块实现营业收入129亿元（含车位），同比上升17.7%，税前利润为5.89亿元，实现扭亏为盈，同比增加11.97亿元。

同时，会展（含酒店）及商业物业板块亦实现营业收入26.5亿元，同比上升40.78%，税前利润为4.7亿元，实现扭亏为盈，同比增加5.65亿元。

除了收入盈利双增长之外，北辰实业的债务结构持续优化，财务盘面保持稳健。

报告显示，截至2023年末，公司融资总额240.25亿元，平均融资成本4.4%；负债总额406.95亿元，较去年同期减少20.7%。其中，流动负债较去年同期减少36.03%。

财务稳健的前提是拥有健康的现金流，2023年北辰实业持续强化现金管控力度。期内，公司经营活动产生的现金流量净额13.87亿元；投资活动产生的现金流量净额为0.55亿元，较上年同期增加2.81亿元；筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加70.25亿元。

业内人士表示，随着地产行业的逻辑生变，企业的发展绕不开稳健的财务结构。北辰实业持续筑牢财务安全底线，为其长期稳定发展奠定基础。

把握数字转型机遇 会展、商管稳健复苏

随着会展行业的快速恢复，北辰实业紧抓机遇，稳步推进公司各项会展活动的落地。

公开资料显示，北辰实业的会展业务以首都会展集团为依托，持续整合会展资源，积极推进全产业链布局拓展，目前已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体。

作为服贸会专业运营商，首都会展推动2023年服贸会市场化运营及服务保障工作再上新台阶，现金收入及实物赞助创三年来新高。其中展览面积达15.5万平方米，83个国家和国际组织设展办会，2400余家企业线下参展，包括500余家世界500强和行业龙头企业，整体国际化率超20%；累计举办高峰论坛、专题论坛、商务洽谈等会议活动超200场，各类发布活动70余场；达成各类成果1100余项，接待观众近28万人次、团组207个。

此外，加速拓展上游业务，期内顺利举办北京市2023年首个大型展览—第十七届亚洲运动用品与时尚展（ISPO Beijing 2023）以及2023中国制冷展、第二届北京国际艺术设计玩具展览会、京企直卖—国企消费季活动、首届国际基础科学大会等。

同时，北辰实业持续推进会展场馆及酒店品牌的经营和管理输出。期内实现新签约10家受托管理场馆及酒店。截至目前，北辰实业会展场馆及酒店输出管理业务已进入全国28个城市，其中顾问咨询场馆及酒店项目62个，受托管理场馆及酒店项目55个，实现受托管理场馆总面积达465万平方米，市场份额持续扩大。

业内人士表示，自2022年北辰商管成立以来，北辰实业便以会展业务为牵引，实现酒店、写字楼等业态协同发展，以轻资产输出能力打造新的战略支撑点，成为公司利润“压舱石”。

值得注意的是，当前人工智能、大数据、虚拟现实等新一代数字技术的广泛应用激发展览业发展新动能，催生了展览的新业态新模式。全球展览业协会调查显示，61%受访者认为应推动线上与线下相结合的展览模式，并注入更多数字化元素。

为把握数字经济赋予的新机遇，北辰实业在会展数字化转型方面进行了深入地探索和实践。据悉，在会展运营方面，搭建服贸会数字平台，现已建设完成服贸会 APP 云会议、云直播和云洽谈等功能模块，开发了线上证件系统、展位销售系统和观众CRM 系统，全方位提升客户体验。

保交楼持续发力 地产主业平稳发展

事实上，会展业务只是北辰实业产业的一部分，地产开发业务为其更大的营收来源。

众所周知，2023年国内房地产市场维持震荡格局。市场信心不足、销售承压、融资受阻等多重压力叠加下，行业洗牌速度进一步加快。在此背景下，监管部门先后出台多项利好政策，推动楼市稳健发展。

北辰实业紧跟政策调整步伐，合理把控营销节奏。期内，实现合同销售金额52.78亿元，销售面积34.15万平方米。实现结转收入金额129.05亿元，结转面积89.5万平方米，报告期末待结转面积11.76万平方米。

值得注意的是，2023年北辰实业加大数字营销力度，持续开展数字营销，“北辰橙享家”线上平台成交超5亿元，成果显著。

此外，随着行业的持续深化调整，保交楼已成为近年来房地产领域核心关键词，也成为各大企业的首要任务。2023年北辰实业多措并举促成交、去库存，全年完成15个批次7460套住宅平稳有序交付。

业内人士表示，作为产品力的最终呈现，交付力是产品从规划设计到最终落地呈现的重要桥梁，是衡量房企开发实力、竞争力的重要标准。北辰实业平稳有序交付不仅是企业实力的证明，也为行业发展增添信心。

而作为房企的粮仓，土储是关键数据指标。截至报告期末，北辰实业总土地储备432.57万平方米，权益土地储备383.66万平方米，主要分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市。

展望2024，北辰实业表示，将持续推动地产+会展业务的稳步发展。其中，会展业务方面，将全面助力首都国际交往中心建设，推动北京国际消费中心城市建设，推进产业数字化转型，加快构建相互支撑、优势互补、协同发展的新产业格局。地产业务方面，将紧跟行业发展和政策步伐。预计2024年实现开复工面积179.54万平方米，竣工面积67.64万平方米。克服房地产调控政策影响，力争实现销售面积79.09万平方米，签订合同金额（含车位）人民币107亿元。