利率下调引导房价走向止跌回稳，恒生高股息ETF(513690)涨近1%，中国太保涨超4%

2024年10月23日午盘，恒生高股息ETF（513690）盘中持续震荡，上涨0.56%，成交额破6000万，换手率2.59%，近20日该ETF盘中涨幅超16%。成分股中涨多跌少，中国太保涨超4%；中国联通、中国平安、信义玻璃涨超2%；中国财险、中国飞鹤、中国燃气、滔博、农业银行、海丰国际、招商局港口等个股跟涨，涨幅均超1%。

国泰君安证券表示，在统一调降存量房贷利率至LPR-30bp后，此次LPR再进行单独调整，整体来看，9月以来利率下调的幅度较大。9月29日人民银行发布市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利的倡议》，提出银行将统一调整存量房贷利率至LPR-30bp（部分特殊情况除外）。此次，在加减点的调整之上，进一步通过调整基准，实现利率的更大幅度的下调，力度较大。

在9月24日央行“引导利率下行”与9月26日政治局会议“实施有力度的降息”的指引下，预期后续利率跟随基本面的反应速度将进一步提升。回顾利率调整周期，以五年期以上LPR为代表，2024年以来共进行三次调降，分别在2月、7月和10月，受到银行净息差收窄等因素的约束。展望后续，随着央行明确货币政策调控强度将增大，在利率调整空间放宽的背景下，站在行业视角，利率调整对基本面变化的响应预期将加速。

利率能够影响价格，也即，通过利率下调引导房价走向止跌回稳。以统计局对9月全国70大中城市房价的统计看，目前房价仍在调整中，如何实现止跌回稳，从路径上看，以利率调整和通胀为主。当前实际利率处于较高水平，使得对资产回报率的要求较高，因此，利率下行有利于降低对资产回报率的要求，减小资产价格的下行压力，后续继续关注价格信号。坚持两端配置，一端，相比于年初以来我们强调低杠杆，当前我们认为，只要风险能够被识别，也能进入到投资范围内；另一端，仍然关注重组进展。