西安银行、邮储银行先后输血超20亿元 绿地可以喘口气了丨焦点

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“三道红线”政策后，绿地再融资首次开闸。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

出险房企融资端终于传来好消息。

9月14日，绿地集团与中国邮政储蓄银行（以下简称“邮储银行）签约合作。

根据协议，邮储银行积极响应国家金融政策，与绿地集团加强合作，以项目融资为契机，为房地产市场提供流动性支持。在充分理解绿地集团产业特点和业务需求的基础上，邮储银行迅速制定方案，第一时间审批并落地了一笔金额为16.8亿元、期限为15年的经营性物业贷款。

据接近绿地集团的人士表示，该笔经营性物业贷款是有抵押贷款，但抵押细节不便对外透露。据中国房地产报记者了解，绿地集团此次获取的16.8亿元项目贷款投向中，有部分属于保交付性质。

在之前的9月12日，西安银行对绿地集团的3.5亿元项目融资也根据工程进度成功放款2亿元。

据上述人士介绍，该项目融资是西安银行为支持绿地集团西安北客站住宅项目建设而审批通过的开发贷重组贷款。

这两笔落地贷款将为绿地集团提供超20亿元流动性支持，对于新形势下银行支持房地产市场平稳健康发展也具有示范意义。

一方面，对于绿地集团而言，公司自“三道红线”政策实施以来，新增融资受到限制，此次与邮储银行、西安银行等加强合作并快速落地具体项目融资具有开闸意义，有利于其进一步打开融资局面，实现持续稳定健康发展。

另一方面，此次贷款落地对整个行业而言也具有示范和启示作用。

从去年末支持房企融资的“三支箭”政策出台以来，部分优质民营房企与央企、国企确实在融资方面获取了支持，不过多数民营房企融资依旧困难，加上销售市场不见实质好转，出险房企的再融资环境持续恶化，财务费用高企。

根据中国房地产报记者统计，仅今年上半年，TOP50上市房企累计财务费用就高达809.32亿元。

出险房企的经营困境则更甚。

“出险房企基本不会被政策辐射到。”此前在中国房地产报记者的采访中，就有房企人士坦言，监管层对房企融资的口头信息一直都保持支持态度，但现阶段没有金融机构愿意给急需资金的出险房企融资。

在这样的背景下，西安银行、邮储银行先后为绿地集团提供超20亿元项目贷款并落到实处，给出险房企再融资注入了信心和希望。

当下，房地产市场行情正在政策作用下持续回升。

7月24日的中央政治局会议，作出了我国房地产市场供求关系发生重大变化的战略性判断，要求适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

此后，中央和地方一系列具体政策措施先后出台，并加快落地实施。尤其是京沪“认房不认贷”政策可谓点燃了市场热情。

在业内人士看来，绿地集团此次开了一个好头，接下来，其他出险房企也应准确把握新的政策导向，充分发挥过往与金融机构的良好合作关系，寻求破局，为企业持续稳定健康发展注入新的动力。

值班编委：樊永锋

责任编辑：李红梅温红妹