直击中国建筑半年度业绩说明会：对地产行业仍保持信心 积极参与城市更新项目

转自：证券日报网

本报记者 向炎涛

“尽管现在地产行业遇到一些调整，但这些调整其实在优化供给侧改革，真正的优势企业仍有发展空间，我们对这个行业还继续保持信心。”在8月30日举行的中国建筑2023年半年度业绩说明会上，中国建筑董事、总裁张兆祥如是说。

8月30日，中国建筑发布2023年半年度报告。2023年上半年，中国建筑新签合同额2.25万亿元，同比增长11.3%；营业收入1.11万亿元，同比增长4.9%；归属于上市公司股东的净利润289.7亿元，同比增长1.6%。

其中，公司房地产业务在上半年迎来强势增长。合约销售额2412亿元，同比增长29.7%；合约销售面积980万平方米，同比增长35.2%。公司旗下中海地产权益销售额行业排名第一，中建东孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌均跻身行业百强。新购置土地24宗，新增土储面积330万平方米，超九成位于一、二线城市。

对于公司房地产业务发展，张兆祥表示，无论从营业收入还是利润构成来看，地产是中国建筑的重要部分。从今年整个地产形势来看，区域分化，企业分化，产品分化等现象比较明显。近年来，为了保持整个集团地产业务的健康发展，中国建筑始终坚持聚焦热点区域，聚焦高品质产品。比如今年新增加的土地储备主要都在一、二线城市。不单是聚焦热点城市，也聚焦这些城市里的热点区域。同时公司也注重地产去化，注重当前存量。所以今年上半年，公司新增土地储备跟过去相比略有下降。

“中国建筑在房地产行业基本上不做高负债、高杠杆，一直坚持坚持稳健经营，坚持房住不炒，今年上半年推出的一些热门楼盘去化速度都非常好。”张兆祥表示，公司目前对地产行业的重要原则是优选地块、优选区域，优选城市、优选产品。同时，公司也在不断拓展新生业态，积极参与一些城市更新项目，也通过这些获取一些土地储备，投入地产项目。除了开发之外，公司也做一部分长线项目的运营、管理和服务。这也是进一步拓展产品供给形式，增加收入的重要途径。未来，公司会进一步强化投建运营一体化优势，争取以优质产品，优质服务来继续做这个行业领军企业，引导行业健康发展。

今年以来，中央多次强调在超大特大城市，积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

张兆祥介绍道，粗略估计，在城中村改造和“平急两用”公共基础设施方面，每年约有一万亿元左右的市场。对存量老旧小区的改造是公司未来一段时间重点发展的项目。公司产业链优势、技术能力和资源支撑能力都非常明显。“平急两用”公共基础设施场景包括交通、能源、水利、物流、通信网络、医疗卫生等，涉及的领域包括设计、规划、投资、建设、改造、运营、维护等，中国建筑目前全产业链资源也都能够支持。此外，城市运营等新型业务也是公司这几年重点发展的一些新领域。这些业务会成为公司未来重要的业务支撑，公司会不断利用新技术推动这块市场的健康发展。

对于当前部分头部民营房企的经营危机给公司带来的影响，中国建筑也进行了回应。

张兆祥表示，对于地产企业债权风险的应对，公司主要从三个方面来做好风险应对工作。一是源头治理，预防为主。公司主动结合宏观调控导向、客户资金优劣等多方面因素，深入研究，制定了相应办法，特别是在严格项目的承接标准，稳健承接地产商开发项目，限制承接突破底线的项目等方面采取具体方式，目的是从源头上来保证经营质量。二是加强过程管控，积极应对。部分地产企业债务违约客观上确实对公司造成了一定影响，面对既有风险，公司积极应对，包括成立了专门的工作团队，统筹推进预期债权的回收、风险债权的处置，包括采用诉讼、财产保全、优先权救济等多种方式来化解存量项目的债权，确保资产最大限度有效回收。三是严守准则，据实核算。公司严格根据企业会计准则和公司的会计制度，对包括房地产企业债权在内的各类资产逐项的进行减值测试，根据测试结果充分合理的计提减值准备，并且由会计师事务所进行复核确认，总体上减值准备的计提结果真实反映当前的现状。

（编辑 孙倩）