中报看楼市｜中国建筑上半年地产业务销售2412亿，拿地总额520亿

作为中建系各大地产平台的母公司，中国建筑发布的中期业绩呈现出了它们在地产板块整体的表现。

8月29日，中国建筑发布的2023年半年度报告显示，上半年在房地产板块的合约销售额为2412亿元，同比增长29.7%；合约销售面积980万平方米，同比增长35.2%；实现营业收入1275亿元，同比下降16.1%；实现毛利231亿元，同比下降27.7%；毛利率为18.1%，同比减少2.9个百分点。

如果只看销售规模，中国建筑地产板块的总销售额要高于地产行业第一的保利发展。上半年，保利发展的销售额是2368.21亿元，不过保利集团旗下除了保利发展外，还有另一家地产企业保利置业，这家公司上半年的销售额是374亿元。整体上，保利集团旗下地产平台的销售额仍高于中国建筑。

对于今年在房地产行业的表现，中国建筑总裁张兆祥在8月30日的业绩说明会上，上半年地产销售非常不错，增长接近三成。同时地产业务在中建整体业务中占据重要地位，对营收和利润构成均有重要贡献。

中国建筑今年上半年的总营收为1.11万亿元，同比增长4.9%；归属于上市公司股东的净利润289.7亿元，同比增长1.6%。

除了房地产开发与投资业务外，中国建筑主要业务领域还包括房屋建筑工程、基础设施建设与投资、勘察设计等。

在房地产业务开工建设方面，今年上半年中国建筑房地产项目新开工面积595万平方米，同比降低36.2% ；在建面积6526万平方米，同比下降8.2%。

近两年来，中国建筑旗下公司在热点城市拿地频繁，今年也是土地市场的常客。上半年中国建筑新购置土地24宗，新增土地储备330万平方米，总购地金额520.1亿元。公司期末土地储备约8750万平方米，地产存货主要集中在一线和省会城市。

对于下半年的投资规划，张兆祥表示会聚焦国家战略区域、深耕核心城市，进行稳健的投资。在关注公开市场上优质地块的同时，大力拓宽获地渠道，多途径获取优质地块。同时也将关注保障房、安置房等民生类投资项目。

中国建筑旗下的各地产平台中，港股上市公司中海地产的权益销售额位列行业第一，合约销售额1542.4亿元，同比增长31.1%，新购置土地13宗，新增土地储备190万平方米。

中建地产合约销售额869.5亿元，同比增长27.3%，新增购置土地11宗，新增土地储备140万平方米，同时着力加大安置房、经适房、共产房等保障性住房投资布局。

其他地产公司如中建东孚（八局）、中建壹品（三居）、中建智地（一局）、中建玖合（二局）、中建信和（五局）等平台，均跻身房地产企业权益销售业绩榜单百强。

根据中指研究院发布的《2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年上半年，中建东孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和的销售额分别为306.7亿、271.2亿、155.2亿、71.6亿和75.2亿。

虽然受到地产行业景气度下滑影响，但中国建筑的销售额仍保持增长，对于接下来的市场行情，张兆祥认为，将持续强化存货去化，加强防风险底线。与此同时，加强房地产项目现金流管理，平衡发展规模与财务资源的关系。

面对企业债权风险，张兆祥表示，公司根据企业会计准则和公司会计制度，对包括房地产企业债权在内的各类资产逐项进行减值测试，根据测试结果合理计提减值准备。

同日，中国建筑发布关于2023年半年度计提资产减值准备的公告显示，今年1-6月计提减值准备62.1亿元。其中，由于部分房地产项目销售价格下跌、附近楼盘成交价格不理想，在综合考虑预期销售价格、销售进度、最新的成本预算等因素后，新增计提存货跌价准备。2023年上半年，中国建筑对存货计提减值8.7亿元。

针对未来房地产行业的发展趋势，张兆祥表示对房地产行业仍保持信心，一是房地产行业定位为经济“顶梁柱”，是国民经济的支柱产业；二是房地产行业发展模式亟待转变，企业分化和区域分化将更明显；三是房地产行业产业链将不断延长，公司目前在手的运营资产体量位居行业前列，在资产管理、招商运营、物业服务方面积累了一定经验。