光大银行：积极落实城市房地产融资协调机制，83个项目已获融资达147亿元

转自：中国银行保险报网

中国银行保险报网【记者 仇兆燕】

为保障购房人合法权益、稳定房地产市场，住房城乡建设部、金融监管总局部署建立城市房地产融资协调机制。银行业机构积极响应，精准支持了房地产项目融资，并取得阶段性成效。日前，金融监管总局披露数据，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。

“党中央、国务院高度重视房地产工作，在中央金融工作会议、多次中央政治局会议、二十届三中全会上都进行了研究部署，要求积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”光大银行独立董事邵瑞庆教授接受《中国银行保险报》记者采访时表示，推动建立城市房地产融资协调机制，这是在当前形势下破解房地产行业融资难题、稳定房地产融资的务实举措，是促进项目建成交付、保障购房人权益的民生政策，也是防控房地产金融风险、促进金融与房地产良性循环的有力抓手。

深入调研，加速政策落地

“党委主要负责人的深入调研与积极推动十分重要，这既是政治站位、政治担当的具体体现，也是把工作抓紧抓好、讲究方法与效率、落实落细的现实要求。”邵瑞庆表示。

记者了解到，今年初建立城市房地产融资协调机制后，光大银行党委一把手带领高管团队深入调研城市房地产融资中的具体问题，积极研究谋划“光大方案”，第一时间组建工作专班、多次召开专班会议，指导建立审查审批“三个差异化”的绿色通道、印发尽职免责实施细则、加强绩效考核、强化合规管理，推动融资协调机制工作落实落细。进入下半年，新任光大银行党委书记十分重视房地产融资协调机制工作，7月初就任伊始，第一时间召开分行一把手参加的专班视频会议，传达部署金融监管总局最新工作要求。

截至8月31日，光大银行已批复作为主办行的房地产融资协调机制白名单项目97个，批复金额292亿元，累计投放83个，投放金额147亿元。

建立“绿色通道”，避免“一刀切”

“这次房地产融资协调机制的一个重要创新就是提出了‘以项目为中心’，这反映出好的房地产企业有差的项目，差的房地产企业也有好的项目的现实情况。合理区分房企集团的债务风险和项目风险，有利于隔离房企的债务风险，精准满足项目的合理融资需求，推动项目正常交付，稳定市场和各方主体的预期。”邵瑞庆表示。

光大银行在指导建立“三个差异化”绿色通道时，充分考虑出险房企的项目融资需求，明确对项目合规、可实现封闭管理和风险隔离、有销售前景且实质性风险可控的项目，不因房企出险而简单采取“一刀切”的避险举措。

这项精准的支持政策，在项目审批中得到成功应用。长沙某房地产公司开发的位于长沙市两江新区的项目，因所属的母公司某房企集团出险，后续建设和交付面临较大困难。项目进入长沙市第一批“白名单”后，光大银行长沙分行充分利用绿色通道，快速推动审批流程，最终批复授信5亿元，截至8月末已根据项目进度落地投放3亿元。

完善免责机制，解决“敢贷”问题

“制定尽职免责制度要避免泛化，一旦泛化就会出现执行障碍，说得太泛等于没说，基层一线人员难免还会有疑虑。”邵瑞庆强调。

光大银行在制定尽职免责办法时，着重避免泛化和缺乏针对性的问题，充分讨论执行过程中可能出现的各种情形、各方诉求、各种可能的争议，在此基础上，再充分征求分支机构、一线客户经理的意见，确保办法全覆盖、易理解、可执行。同时，直接将尽职免责认定流程纳入不良资产责任认定工作流程，从根本上解决“能贷、愿贷、敢贷”问题。

“保持房地产市场平稳健康发展非常重要，房地产业链条长、涉及面广，牵连到众多的利益相关方，对我国国民经济具有举足轻重的影响，与广大人民群众生活息息相关。”邵瑞庆表示。

我国新型城镇化仍将持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。未来光大银行将继续把房地产融资协调机制抓实、抓细、抓出成效，促进房地产市场平稳健康发展。