美凯龙董事会大换血，国资建发全面入主，创始人车建兴留任总经理

　　自今年一月初宣布入股家居卖场龙头红星美凯龙后，厦门国资建发股份终于完成了从股权和人事的全面入主，今年A股市场上最大的上市公司并购案也宣告完成。

　　8月15日晚间，美凯龙（601828.SH）公告已召开2023年第三次临时股东大会，并完成董事会及高层团队的选举换届。

　　从公告披露的董事会信息来看，公司创始人车建兴已退出董事长一职，但仍然为美凯龙董事、总经理。新上任的董事长为来自建发股份（600153.SH）代表的郑永达，他同时也是建发股份董事长。

　　资料显示，郑永达在2004年4月开始就任职于建发股份，历任总经理助理、常务副总经理、总经理，2020年4月起担任建发股份党委书记、董事长，2022年2月起任厦门建发集团（全称“厦门建发集团有限公司”）党委副书记、总经理。

　　美凯龙新一届董事会由14名董事组成，其中“建发系”拿下5个非独董席位，同时5位独立董事也全部由建发股份提名。

　　在7月26日召开的董事会中，美凯龙公告，厦门建发提名郑永达、邹少荣、施姚峰、杨映武为董事候选人；建发控股95%的联发集团则提名王文怀为董事候选人。

　　而美凯龙原最大母公司红星控股（全称“红星美凯龙控股集团有限公司”）则提名车建兴、李建宏；另一大股东阿里系则提名许迪及宋广斌为董事候选人。

　　以上提名均在第三次临时股东大会中通过。

　　在董事会换届选举当日，美凯龙还公告了原控股股东及其一致行动人的减持通知，将合计减持美凯龙不超过3%的股份。

　　具体来看，红星控股此次拟通过集中竞价、大宗交易方式，减持总计不超过美凯龙4461.89万股，不超过总股本的1.02%。

　　而红星控股一致行动人——西藏奕盈（全称“西藏奕盈企业管理有限公司”）、常州美开（全称“常州美开信息科技有限公司”）则将清仓退出美凯龙。西藏奕盈、常州美开分别减持不超过该上市公司总股本0.41%和1.56%的股份，也是持有美凯龙的全部股份。

　　截至公告披露日，西藏奕盈和常州美开分别持有美凯龙1800万股、6802.3万股，分别约占上市公司总股本比例为占比0.41%和1.56%；红星控股持有美凯龙9.98亿股，约占上市公司总股本的22.91%，合计约占公司总股本的24.90%。

　　而减持计划中披露的减持原因，均为偿还公司债利息等到期债务。以美凯龙在A股的最新收盘价5.01元/股测算，此次减持套现金额在6.55亿元左右。

　　7月14日，美凯龙还发布了2023年半年度业绩预告，净利润出现大幅下滑。

　　根据公告，美凯龙预计上半年归母净利润1.35亿元至1.65亿元，与上年同期盈利10.25亿元相比，大幅减少83.9%至86.8%；扣非后净利润为0.7亿元至1亿元，与上年同期数9.37亿元相比，将减少89.3%至92.5%。

　　对于预期利润下滑的原因，红星美凯龙认为，主营业务上半年在国内经济面对需求收缩、供给冲击双重压力下，商场出租率同比阶段性下滑，为支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使自营及租赁收入有所下降。

　　随着建发的全面入主完成，美凯龙将进入全新的阶段。国资大股东能否扭转此前下滑的业绩趋势，在新业务上能有哪些调整和融合，也受到市场关注。

　　值得注意的是，今年以来，建发股份在房地产主业上“激进”拿地，销售也挤进了行业前十，成为这两年地产行业最大的黑马。今年在核心城市上海拿下2宗地，南京、成都和杭州等地也有布局、另外广东也有2宗地，猛攻华东、华南区域。

　　而美凯龙目前拥有接近400家商场。财报显示，截至2022年年末，美凯龙有94家自营商场，284家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场，合计共有386家商场。此外，以特许经营方式授权57家特许经营家居建材项目，共包括476家家居建材店/产业街。

　　此前建发已解释，建发股份自去年开始拓展海外高端家电代理业务，收购美凯龙是借此渠道拓展消费品领域，同时也对应上了目前家居、家电一体化的趋势；其次是重点强调的新能源汽车风口业务，希望和更多车企合作入驻商场，增加商场活力。

　　结合目前建发激进拿地的举措，建发入主美凯龙后，下一步是否会把美凯龙现有的商业地产和已有的主业进行联动？市场对此还是一团迷雾。