美凯龙净利降逾83%车建兴让位董事长 原控股股东及一致行动人拟套现6.3亿还债

　　来源：长江商报

　　业绩持续下滑的美凯龙，原控股股东正在加速减持。

　　8月15日晚间，美凯龙（601828.SH）公告称，公司原控股股东红星控股及其一致行动人合计拟减持不超过1.31亿股，拟减持原因均为用于偿还公司债利息等到期债务。

　　截至公告日收盘，美凯龙股价为4.97元/股，红星控股及其一致行动人减持可套现约6.3亿元。

　　而美凯龙易主至今仅过去两个月。此前，美凯龙于6月1日公告称，建发股份（600153.SH）及其控股子公司联发集团拟向红星控股支付现金62.86亿元，购买其持有的29.95%股份。由此，美凯龙将成为建发股份控股子公司。

　　易主后，8月15日，美凯龙召开2023年第三次临时股东大会，美凯龙创始人车建兴退出董事长一职，不过仍然为上市公司董事、总经理。新上任的董事长为来自建发股份代表的郑永达，他也是建发股份董事长。

　　净利持续下滑

　　美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。

　　同时，美凯龙还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。

　　然而，2022年，美凯龙营业收入达141.38亿元，同比下滑8.86%；净利润达7.49亿元，同比下滑63.43%。

　　近日，美凯龙发布2023年半年度业绩预告显示，公司预计上半年实现净利润1.35亿元至1.65亿元，与上年同期10.25亿元相比，将减少8.6亿元至8.9亿元，同比减少83.9%至86.8%；扣非净利润为7000万元至1亿元，与上年同期数9.37亿元相比，将减少8.37亿元至8.67亿元，同比减少89.3%至92.5%。

　　美凯龙表示，上半年国内经济面对需求收缩、供给冲击双重压力，公司商场出租率同比阶段性下滑，为支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使公司自营及租赁收入有所下降。

　　而且，受去年房地产调控政策及市场经济下行影响，市场持续疲软，复苏缓慢，导致美凯龙委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓。

　　同时，美凯龙出于谨慎考虑，对相关资产的可回收性进行保守预估，并计提了相应的减值准备。

　　不仅如此，在宏观经济环境波动的大背景下，考虑到消费需求恢复需要一定周期，出于谨慎考虑，美凯龙本期调整了部分物业预测期内的空置率及租金增长率，导致期末投资性物业估值略有下降。

　　8月5日，美凯龙发布公告显示，公司7月自有商场的合计合同租赁及管理费收入较上月环比下滑，其中，6月和7月自有商场的合计合同租赁及管理费收入分别为人民币5.87亿元和人民币5.59亿元，7月较上月下滑金额为2788万元，下滑比例为4.75%。

　　车建兴不再担任董事长

　　业绩不断下滑中的美凯龙，已经易主。

　　6月1日晚间，美凯龙发布公告显示，厦门国资旗下的建发股份及其控股子公司联发集团拟向上市公司原控股股东红星控股支付现金62.86亿元，购买其持有的29.95%的股份（对应13.04亿股A股股份）。

　　此次交易完成后，建发股份持有美凯龙10.43亿股股份，占上市公司总股本的23.95%；联发集团持有美凯龙2.61亿股股份，占上市公司总股本的6%。

　　由此，建发股份及其控股子公司联发集团直接合计持有美凯龙29.95%股权，美凯龙将成为建发股份控股子公司。

　　6月21日，美凯龙收到通知，红星控股已将持有的美凯龙10.43亿股和2.61亿股股份，分别过户至建发股份和联发集团。

　　根据交易相关协议，建发股份、联发集团、红星控股及车建兴同意交割日后，召开董事会、股东大会对公司董事会进行改选。

　　8月15日，美凯龙召开2023年第三次临时股东大会，表决通过了《关于选举公司第五届董事会董事的议案》等内容。

　　议案显示，美凯龙创始人车建兴已退出董事长一职，不过仍然为上市公司董事、总经理。新上任的董事长为来自建发股份代表的郑永达，他也是建发股份董事长。

　　资料显示，郑永达2004年4月任职于建发股份，历任总经理助理、常务副总经理、总经理，2020年4月起担任建发股份党委书记、董事长，2022年2月起任厦门建发集团（全称“厦门建发集团有限公司”）党委副书记、总经理。

　　综合来看，美凯龙新一届董事会由14名董事组成，其中“建发系”拿下5个非独董席位，同时5位独立董事也全部由建发股份提名。

　　套现6.3亿还债

　　在董事会换届选举之时，美凯龙还公告了原控股股东及其一致行动人的减持公告。

　　8月15日晚间，美凯龙公告称，截至本公告披露之日，公司股东红星美凯龙控股集团有限公司（简称“红星控股”）及其一致行动人合计持有公司10.84亿股股份（全部为无限售条件流通股），约占公司总股本的24.8977%。

　　红星控股拟通过集中竞价、大宗交易方式减持公司股份共计不超过4461.9万股，减持比例不超过公司总股本的1.0246%；其一致行动人西藏奕盈拟通过集中竞价、大宗交易方式减持公司股份不超过1800万股，减持比例不超过公司总股本的0.4133%；常州美开拟通过集中竞价、大宗交易方式减持公司股份不超过6802.3万股，减持比例不超过公司总股本的1.562%。

　　总体来看，公告显示，红星控股及其一致行动人合计拟减持不超过1.31亿股，合计减持接近3%，拟减持原因均为用于偿还公司债利息等到期债务。

　　截至公告日收盘，美凯龙股价为4.97元/股，红星控股及其一致行动人减持可套现约6.3亿元。

　　事实上，这已经不是红星控股第一次减持。

　　2021年12月，美凯龙公告称，红星控股曾减持1.58%的股份，合计套现约5.92亿元。

　　2022年12月，红星控股再次减持，红星控股及其一致行动人西藏奕盈拟合计减持最高不超过3.41%的股份，套现约7亿元。