中国中免拟10.7亿增资三亚免税城一期项目 为扩大规模提升体验

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

中国中免（601888.SH）近日发布公告，拟对三亚国际免税城一期2号地项目追加投资10.7亿元。

据了解，追加资金主要用于增加建筑面积、停车面积、外立面及幕墙品质提升、机电系统及电力系统配置提升等。

2号地项目被寄予厚望

据了解，早在2011年10月份时，中国中免全资孙公司中免（海南）投资发展有限公司以挂牌方式竞得三亚市海棠湾40号开发单元A8-04地块土地使用权。

根据公司发展规划，该地块分两期建设，一期1号地项目为现在的三亚国际免税城，该项目于2014年9月营业。2号地项目此前经过多轮论证，最后于2021年3月经中国中免董事会审议通过。

根据此前公告，2号地项目坐落于海南省三亚市东北部，位于海棠湾一线海景区域内，距离三亚市区28公里，东至海棠湾海岸线，西至三亚国际免税城，南至威斯汀酒店，北至洲际酒店，地理位置稀缺。

2号地项目用地面积为10.88万平方米，总建筑面积约为17.25万平方米，其中地上建筑面积约为10.70万平方米，地下建筑面积约为6.55万平方米。整个项目分为免税部分和酒店部分。

而目前三亚国际免税城总建筑面积约12万平方米，商业面积达7.2万平方米。中国中免有意通过2号地项目提升免税城酒店面积和免税商业面积，将其建设成为集免税商业与高端酒店为一体的旅游零售综合体项目，通过与三亚国际免税城、三亚海棠湾河心岛项目有机结合，业态互补，打造三亚海棠湾一站式高端旅游消费目的地。

如今随着项目的开发推进，为进一步提高项目的综合竞争力，中国中免综合考虑项目产品定位、市场条件及实际推进情况等多方面因素后，拟对该项目追加投资人民币10.7亿元，主要用于增加建筑面积、停车面积、外立面及幕墙品质提升、机电系统及电力系统配置提升等。

地段与规模优势凸显

作为文旅消费行业龙头企业，中国中免从2011年开始涉足免税业务，当年海南离岛免税政策正式实施，中国中免在海南布局了三亚市内免税店。

2020至2022年间，由于出入境限制及海南自贸港、海南离岛免税等相关政策相继发布，海南成为“国际旅游消费中心”，中国中免的离岛业务快速增长，公司的离岛渠道收入由2019年的132.5亿元增长至2021年的470.6亿元，占公司总收入的比例也由2019年的27.6%增长至2021年的69.5%，根据测算，公司2022年离岛渠道收入占比约66.8%。

海南一直是中国中免的经营重镇。根据光大证券的统计，截至2024年1月，海南共有12家拥有离岛免税业态的商业体，其中中国中免覆盖7家，包括机场、港口等重要客流入口，卡位优势地段，将受益于海南客流的持续增长。

今年春节8天假期，海南全省接待游客951.45万人次，实现旅游总收入151.27亿元。与去年同期相比，分别增长48.8%、62.7%，与2019年同期对比，分别增长52.6%、76.7%。

另根据海口海关统计，海口海关共监管离岛免税购物金额24.89亿元，购物人数29.77万人次，人均消费8358元。与2023年春节假期相比，2024年春节假期海南离岛免税购物金额增长近六成，购物人数增长近九成。

今年2月初，国家移民管理局扩大部分国家人员免签入境海南事由，海南免签政策后续将更为宽松。

随着2025年海南全岛封关日益临近，业内对于海南成为像香港、新加坡这样的“购物天堂”充满期待。封关后，进口商品进入到海南可以享受免税待遇，同时人员开放也将面向更多国家实行更加开放的免签政策。

光大证券指出，中国中免在海南的免税综合体对其竞争力将有较大提升，尤其是在海南自贸港建设完善后，中免大力发展的以免税销售为基础的大规模综合商业体，为消费者提供一站式服务，通过完善的消费体验吸引消费者前往，相比其他免税单体店形成差异化竞争优势。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）