金隅集团连续出手摘地 近12亿元落子北京通州

转自：证券时报

　　金隅集团(601992)近期密集出手，自10月31日成功获取丰台区科技园地块后，仅隔5日便再度布局通州区土桥。公司近期在接待调研时表示，10月以来公司地产项目的成交量和到访量环比数据有所好转，并看好近期企稳回升的状态延续。

　　11月5日晚间，金隅集团宣布，全资子公司通过公开挂牌竞买的方式，竞得北京市通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。目前，金隅集团方面拥有该项目100%权益。

　　据了解，该地块系金隅集团以11.96亿元底价成交，地块总土地面积为2.15万平方米，地上计容建筑面积4.74万平方米，土地用途为二类居住用地。项目估算成交楼面价2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。地块距离地铁八通线直线距离约700米，可承接国贸、东单、王府井、望京板块上班族居住需求。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，项目周边目前在售项目京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、帅府·京彩世界，指导价均是6.2万元/平方米，实际成交价在5.5万元至6万元/平方米，以上这些项目目前市场库存量较大，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对灵活有空间，叠加临铁优势，后期值得关注。

　　除了前述通州区地块，5日北京还完成了两宗涉宅用地土拍，均触达价格上限以摇号方式完成拍卖。其中，海淀区功德寺HD-GDS-001地块由绿城摘得，成交价51.75亿元，成交楼面价7.1万元/平方米；海淀区功德寺HD-GDS-002地块由越秀摘得，成交价63.83亿元，成交楼面价7.2万元/平方米。

　　张凯介绍，功德寺两地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地理位置极佳，因此受到多家房企追捧。但项目周边竞品众多，后续永丰北保利嘉华天珺、永丰南颐海澐颂待入市，均会对该项目形成竞争。

　　这是金隅集团今年以来第三次宣布新增土地储备，且距上一次公司拿地仅过去5天，三宗地块均位于北京。

　　10月31日，金隅集团通过公开挂牌竞买的方式，竞得北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，总土地面积为2.16万平方米，地上计容建筑面积5.4万平方米，成交总价为27亿元。

　　6月底，金隅集团通过公开挂牌竞买的方式，竞得北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地的国有建设用地使用权，总土地面积为4.77万平方米，地上计容建筑面积12.59万平方米，成交总价为63.8亿元。

　　金隅集团近期在接待调研时表示，公司新增土地主要集中在一线及准一线城市的优势核心区域。经内部测算，项目回报率在合理水平，预计在4%左右，由于项目尚未结转，具体回报率以项目结转后的财务数据为准。

　　自9月底一系列房地产政策出台以来，核心城市楼市明显回温。在金隅集团重点布局的北京市，10月1日至27日新房成交面积大约48万平方米，环比增长48%。金隅集团方面也透露，10月以来，公司地产项目的成交量和到访量环比数据有所好转，以前到访的客户在10月有所成交。

　　展望未来，金隅集团认为，四季度，中央的政策不会改变，进一步稳定房地产的预期和市场，近期企稳回升的状态延续，中长期看好未来走向。