天健集团接待12家机构调研，包括中金公司、建信理财、淡马锡投资等

本文源自:金融界

2025年5月15日，天健集团披露接待调研公告，公司于5月14日接待中金公司、建信理财、淡马锡投资、嘉实基金、Panoramic Hills Capital等12家机构调研。

公告显示，天健集团参与本次接待的人员共4人，为董事会办公室主任袁平，天健城市发展公司侯廷，李可，证券事务代表俞小洛。调研接待地点为天健商务大厦11楼会议室。

据了解，天健集团主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。在城市建设板块，加快绿色低碳转型，拓展新业务，深化区域战略，挖掘建筑机器人应用场景，提升装配式和 BIM 技术应用。综合开发板块中，项目分布多地，有优质的在售、在建、储备项目，积极推进多个城市更新项目。城市服务板块包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务、物业服务、代建服务。

据了解，在城中村改造业务方面，全资子公司天健棚改公司具备专业团队、丰富实践经验和全周期全产业链协同资源，承接了多个项目。如罗湖螺岭片区改造项目已列入计划，前期工作基本完成，正进行规划草案公示等工作。

据了解，公司重视科研创新与技术储备，实施“创新+”发展战略，与高校等合作建立多个技术创新载体，开展多项研究应用。公司战略是立足深圳、服务湾区，深化改革创新，成为城市综合运营商。

调研详情如下：

一、公司基本情况介绍

公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。

(一)城市建设板块

加快绿色低碳转型,建立超低能耗建筑标准体系,探索在光伏建筑一体化、绿色建材等领域拓展新业务。深化区域建工和走出去战略,在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场有所突破;充分挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景,实现测量定位、质量检测等自动化,提升工程建设智能化能力;提升装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化,推进BIM技术在工程建设全过程应用,交付数字孪生产品。

(二)综合开发板块

1、项目在售、在建、储备项目优质

公司业务立足深圳,深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝经济区,发展稳健。

2、积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作罗湖金翠城市更新项目:该项目拆除重建用地面积预计为34,521㎡,项目更新后配套包括住宅、新型产业园区。项目已列入2021年度深圳市重大项目。

龙华华富工业区项目:位于龙华产业转型升级的重要区域,该项目占地面积约为52,923.4㎡,项目更新后配套包括住宅、商业等。

(三)城市服务板块

1、城市基础设施管养服务。公司积极推动智慧管养系统建设,不断深化养护作业专业化、标准化、信息化、精细化管理,进一步提高公司管养水平与核心竞争力。以沉淀“养护大数据”为核心,充分利用北斗定位、AI技术、物联网、倾斜摄影、GIS、三维引擎及大数据分析技术,建设以内部横向协作、上下纵向管理为驱动的统一信息管控平台,以支撑设施管理、巡查管理、日常养护、质安检查、进度管理等业务间的协同,实现对养护业务的全链条掌控。

2、一级土地整备服务。罗湖棚改项目各项工作平稳推进。碧海花园棚改项目目前正在进行装饰装修施工。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进度有序推进。

3、商业运营服务。产业园区、长租公寓、商业体、写字楼等产业空间招商运营管理、存量资产管理、项目定位策划及新产业导入等。

4、物业服务。天健城市服务公司延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域,积极通过投资带动规模增长、利润优化,高标准推进“物业城市”业务,构建一套成熟可复制的管理模式,借此加快物业与智慧城市业务相融合。

5、代建服务。公司是深圳市最早从事代建业务单位之一,拥有一支近200人的代建管理团队,承接学校建设、派出所营房建设、城中村消防管网整治工程、片区路网综合整治、民政等各类代建业务。

二、城中村改造业务情况

公司全资子天健棚改公司深耕深圳市城市更新领域,具备三大核心优势:一是拥有专业化技术团队,是市属国企中唯一一家拥有全流程技术团队的公司,具备前期规划、可行性研究、谈判签约、法务服务、建设管理、回迁安置服务等全链条服务能力;二是具有丰富的实践经验,为全市超60个更新棚改等项目提供过服务,包括被业界誉为“中国棚改第一难”的深圳罗湖“二线插花地”棚改项目,该项目创下了“最快签约”“最快搬迁”等纪录;三是拥有从前期服务、一级土地整备到二级土地开发的全周期全产业链协同资源,近期承接了螺岭项目、沙尾项目等多个深圳市城中村改造前期服务项目,具体内容详见公司对外披露的相关公告。罗湖螺岭片区改造项目:是深圳市城中村改造新政下的第一批试点项目,改造拆除用地约12.06公顷,规划建设用地约7.31公顷,规划容积包括住宅、商业、办公等共472,755㎡。项目已列入2024年深圳市第一批城中村改造计划,并于2025年2月确定天健集团为项目合作单位,内容详见公司于2025年2月25日对外披露的相关公告。项目前期工作基本完成,目前正在进行项目规划草案公示、补偿认定和签约筹备等工作。

三、科研创新与技术储备

公司高度重视科技创新和技术储备工作,紧随建筑科技趋势实施“创新+”发展战略,与高等院校、科研机构等广泛开展合作,建立了院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术创新载体,建有我市首家工程医院,装配式构件厂,开展海水海砂、地下空间等研究与应用,为公司各项业务开展提供技术支持。

四、公司战略及未来发展

公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能,立足深圳、服务湾区,坚持深化改革、科技创新,努力探索培育新型业务,进一步夯实城市建设与城市服务的核心能力,成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。