蚂蚁集团超15亿拿下杭州定制地块，三年前的之江总部地还未开工

界面新闻记者 | 杨冰柯

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距离上一次在杭州高调拿地近三年后，蚂蚁集团又一次豪掷15.36亿拿地。

10月19日，杭州出让了两宗商地。其中留下单下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间，北面紧邻西溪路，与合生国贸、珀莱雅南北相望。

最终这幅地块由蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得，成交楼面价11344元/平米。

根据挂牌信息，地块为商务金融用地，出让面积104203平米，容积率1.3，可建面积13.5万平米。

根据地块挂牌的《投资开发协议》，该地块对于企业准入及后续开发投资建设均有严格要求。除要求准入项目类别为总部企业外，还要求项目建成后，迁入(迁入来源地无限制)或新注册一家营收不少于10亿元的子公司或关联公司。

此外，乙方需承诺在签订土地出让合同后的5年内达到：总投资额30亿以上；每年营收平均不少于500亿；每年税收平均不少于1万元/平米（计容建筑面积）；项目注册资本不低于4亿；每年研发费用不少于30亿；引入一定能级高级人才等要求。

西溪管委会曾在地块出让前表示，地块目标引进全球著名的金融科技企业，预计总投资将达50亿元。

也就是说，该地块基本上是一宗定制地块，对象为高端科技企业的总部所在地。地块挂牌后，市场一直传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。

按照原计划，该地块于今年9月12日出让，但正式开拍前临时宣布因故中止出让。10月12日，地块恢复交易公告公布。现在，该地块成功出让，蚂蚁集团也如约拿地。

根据地块规划，该地块打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，要求容积率不大于1.3且不小于1.2，建筑限高不大于15米，且绝对高度不大于50米。

另外，规划显示，鼓励该地块进行地下空间开发利用，鼓励与周边地块连通。这意味着，未来，该地块可能与一路之隔的蚂蚁集团A空间打通。

2020年7月，蚂蚁集团官宣启动在上海证券交易所科创板和香港联合交易所有限公司主板，寻求同步上市。当年9月，蚂蚁金服在杭州之江拿地，地块价格约27亿元，总建筑面积51.95万平方米；第二年，蚂蚁又以底价13.14亿元拿下二期地块。按规划要求，蚂蚁集团要在这两幅地块脚下的建造全球总部。

算上此次最新拿地，蚂蚁集团在拿下的三幅总部地块总金额已达到55.5亿元。

彼时，在蚂蚁上市的造富预期之下，蚂蚁的之江拿地行动引起了之江楼市的躁动，房东应声涨价，公寓也跟着涨价，附近区域的房子热销，但这一热度并未持续太长时间。

值得注意的是，蚂蚁在之江拿下的两宗地块至今仍未开工。有杭州市场人士表示，之江板块的业主们大概率是空欢喜一场了。

今年5月份，杭州与蚂蚁集团签署了全面深化战略合作协议。蚂蚁集团董事长井贤栋当时表示，蚂蚁集团将扎根杭州发展，并加速推进全球总部的建设。

7月，西湖区发改经信局发布了《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，今年计划投资10亿元。

但近三个月过去了，之江蚂蚁地块仍没有动工。如今又拿下一幅总部用地后，蚂蚁集团在杭州的总部建设需要加快进程了。