深物业A：简式权益变动报告书(一)

深圳市物业发展（集团）股份有限公司

简式权益变动报告书

上市公司名称：深圳市物业发展（集团）股份有限公司股票上市地点：深圳证券交易所股票简称：深物业A股票代码：000011.SZ

信息披露义务人：深圳市投资控股有限公司注册地址：深圳市福田区福田街道福安社区深南大道4009号投资大厦18楼、19楼

通讯地址：深圳市福田区深南路投资大厦18楼权益变动性质：股份减少（协议转让）

签署日期：二〇二四年六月

声明

一、本信息披露义务人依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第15号——权益变动报告书》等法律、法规和规范性文件编制。

二、信息披露义务人签署本报告已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。

三、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》的规定，本报告书已全面披露了信息披露义务人所持有的深圳市物业发展（集团）股份有限公司中拥有权益的变动情况。

四、截至本报告书签署之日，除本报告书披露的持股信息外，信息披露义务人没有通过任何其他方式增加或减少其在深圳市物业发展（集团）股份有限公司中拥有权益的股份。

五、信息披露义务人具有完全的民事行为能力，具有履行本报告书中涉及义务的能力。

六、本次权益变动需待《股份转让协议》相关股份过户手续完成后方能生效。本次交易涉及的股份协议转让尚需取得国资监管部门批准，尚需通过深圳证券交易所合规确认及向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司申请办理股份转让过户登记。

七、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的，除本信息披露义务人外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。

八、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并就其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

目录

声明 ...... 2

释义 ...... 4

第一节 信息披露义务人介绍 ...... 5

一、信息披露义务人基本情况 ...... 5

二、信息披露义务人董事、监事、高级管理人员情况 ...... 5

三、信息披露义务人股权结构及控制关系 ...... 6

四、信息披露义务人在境内外其他上市公司拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%的简要情况 ...... 6

第二节 权益变动的目的及后续计划 ...... 13

一、本次权益变动的目的 ...... 13

二、信息披露义务人未来12个月内的持股计划 ...... 13

三、本次权益变动所履行的相关程序 ...... 13

第三节 权益变动方式 ...... 14

一、信息披露义务人在上市公司中拥有权益变动情况 ...... 14

二、本次权益变动的方式 ...... 14

三、本次权益变动所涉及交易协议的有关情况 ...... 14

四、信息披露义务人在上市公司中拥有权益的股份权利限制情况 ...... 16

五、其他情况说明 ...... 16

第四节 前6个月买卖上市公司股份的情况 ...... 18

第五节 其他重要事项 ...... 19

第六节 备查文件 ...... 20

一、备查文件目录 ...... 20

二、备置地点 ...... 20

信息披露义务人声明 ...... 21

简式权益变动报告书附表 ...... 23

释义

本报告书中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定意义：

深投控拟向受让方转让所持有的目标公司29,799,000股人民币普通股股份及相关权益，占目标公司总股本的5.00%

注：本报告书中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。

第一节 信息披露义务人介绍

一、信息披露义务人基本情况

二、信息披露义务人董事、监事、高级管理人员情况

截至本报告书签署之日，深投控董事、监事、高级管理人员的基本情况如下：

姚飞

三、信息披露义务人股权结构及控制关系

截至本报告签署日，深投控的控股股东为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。信息披露义务人的股权控制关系如下图所示：

四、信息披露义务人在境内外其他上市公司拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%的简要情况

截至本报告书签署之日，除持有深物业股份外，深投控持有5%以上（含本数）股份的其他境内外上市公司的情况如下：

融信息技术服务以及经监管许可的其他业务。

的商品，按国家有关规定办理申请），视频传输设备技术开发及计算机应用软件开发，转让自行研发的技术成果，从事上述产品的售后服务，从事自产产品租赁相关业务，从事货物及技术进出口（不含分销、国家专营专控商品）；机电工程、系统集成、电子设备工程的设计、施工、维护业务；消防设施工程专业承包；建筑机电安装工程施工；自有物业租赁（凭公司名下合法房产证方可经营）。以上经营范围不含国家规定实施准入特别管理措施的项目，涉及备案许可资质的需取得相关证件后方可经营。

策划（不含演出）；承办展览展示活动；儿童产业链项目的投资及经营；儿童游乐设备租赁服务（不包括金融租赁活动）；游乐场经营及服务（限分支经营）；餐饮服务（限分支经营）；企业管理咨询；教育咨询；预包装食品兼散装食品、乳制品（含婴幼儿配方奶粉）批发零售（限分支经营）；文化用品、工艺礼品、玩具、童装、电子产品、工艺品、日用百货的销售；摄影服务；新能源的技术开发；光伏发电和光伏一体化建筑工程总承包；碲化镉薄膜太阳能电池组件的技术开发、技术服务；投资建设光伏电站、承接建筑一体化光伏幕墙工程；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）（以上依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。许可经营项目：信息服务业务（仅限互联网信息服务）；食品销售；制造、销售碲化镉太阳能电池组件产品；建筑材料、装饰材料的购销；建筑装饰工程施工；装修工程施工；物业管理；高层楼宇、工业区、居住区房屋和配套设施、设备的维修及管理；保洁服务；家政服务；停车场服务；酒店管理；提供住宿服务；烟草制品零售、酒类零售；中西式简餐制售、书吧、酒吧、食品零售；立体停车场的建设；新型智慧城市技术和管理培训服务；物联网技术研究开发；光纤传感测控系统的技术开发；传感器的技术开发、生产加工、销售；人工智能算法软件的技术开发与技术服务；人工智能硬件销售；新一代信息产业技术的开发、转让、咨询、服务；工业机器人、机器人系统、智能装备、自动化设备、生产智能化、信息化自动生产线，环保设备、涂装设备、环境控制设备的设计、研发、集成、制造与销售及相关软件及相关软件系统开发、销售；自动化物流系统及设备的设计、销售、安装、调试、项目管理及技术服务；检测技术咨询、检测技术服务；测控技术的开发、转让、咨询及技术服务。

品）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；物业管理、自有物业租赁；应取得许可审批，凭相关审批文件方可经营的项目：塑料容器、塑料制品的生产加工、医药包材、化妆品、消毒剂、美容仪器及医疗器械生产；包装装潢印刷品、其它印刷品印刷；普通货运。

防产品及系统的设计、生产及销售；电器设备、仪器仪表、机械设备、通信终端产品的设计、生产及销售；数据中心系列产品的研发、销售、安装和维护；智能弱电及数据中心工程的技术咨询、设计、施工及维护；综合布线产品、电力电缆、电力通信光缆、金具及附件、导线、铝包钢绞线、光纤复合电缆的生产（生产项目另办执照）；通信设备系统工程（含物联网智能管理系统）的设计、安装、维护、调试，咨询，计算机软硬技术及软件工程的开发、销售、服务；信息科技领域光电器件技术和产品的研制、生产、销售及技术服务；计算机网络系统集成、通讯信息服务（不含限制项目）；节能技术服务（不含限制项目）；输变电、配电、通信工程总承包；设备租赁；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；在网上从事商贸活动（不含限制项目）；电子产品技术开发与销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；输配电及控制设备制造；智能输配电及控制设备销售。经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；自动化设备应用技术的开发；自有物业租赁经营。机动车辆停放服务。

类信息咨询服务）；创业投资（限投资未上市企业）；自有资金投资的资产管理服务；国内商业（国家有专项限制经营的商品除外）；按建委核定的资质等级从事房地产开发；进出口服务；物业管理；商业综合体管理服务；供应链管理服务；租赁服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动。）

第二节 权益变动的目的及后续计划

一、本次权益变动的目的

深投控与东方资产签署股份转让协议，向东方资产转让其持有的深物业29,799,000股股份（占深物业股本总额的比例为5.00%）。本次权益变动主要系深投控拟受让东方资产持有的特发集团7.7329%股权，同时进一步优化上市公司股权结构，引进战略投资者，加强产业协同，深投控以其持有的部分深物业股份作为特发集团股权交易对价的一部分支付给东方资产。

二、信息披露义务人未来12个月内的持股计划

本次权益变动后，信息披露义务人对是否在12个月内进一步增持或处置深物业股份尚无明确计划。若未来发生相关权益变动事项，信息披露义务人将严格按照相关法律法规的要求，依法履行信息披露义务。

三、本次权益变动所履行的相关程序

（一）本次权益变动已履行的相关程序

2024年6月26日，受让方东方资产召开业务决策委员会，批准本次交易。

2024年6月28日，转让方深投控召开董事会，批准本次交易。

（二）本次权益变动尚需履行的相关程序

本次股份协议转让尚需国资监管部门审批及深圳证券交易所进行合规确认，并在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理股份过户登记手续。

第三节 权益变动方式

一、信息披露义务人在上市公司中拥有权益变动情况

本次权益变动前后，信息披露义务人持有上市公司权益情况如下：

二、本次权益变动的方式

根据《上市公司国有股权监督管理办法》（国资委、财政部、证监会令第36号）第二十九条第（三）款：为实施国有资源整合或资产重组，在国有股东、潜在国有股东之间转让的，国有股东可以非公开协议转让上市公司股份。2024年6月28日，深投控与东方资产签订《深物业股份转让协议》，深投控拟通过协议转让的方式向东方资产转让其直接持有的深物业29,799,000股无限售流通普通股股份（占深物业股份总额的5.00%）以及由此所衍生的所有股东权益，股份转让价款为人民币246,437,730.00元，每股受让价格为人民币8.27元。本次权益变动后，深投控直接持有深物业45.87%的股份，仍为控股股东；东方资产持有深物业7.77%的股份。本次股权转让的转让方深投控及受让方东方资产均为国有企业，此次交易采用非公开协议转让方式。本次交易前后，上市公司股权结构变化如下：

本次协议转让完成后，深投控仍直接持有深物业273,345,937股股份，占深物业现有总股本的45.87%，深投控通过下属子公司深圳市国有股权经营管理有限公司间接持有深物业6.38%的股份，合计持有52.25%的股份，仍为深物业的控股股东，故本次权益变动不会导致深物业的控股股东或实际控制人发生变化。

三、本次权益变动所涉及交易协议的有关情况

（一）协议主体

出让方：深圳市投资控股有限公司住所：深圳市福田区深南路投资大厦18楼法定代表人：何建锋受让方：中国东方资产管理股份有限公司住所：北京市西城区阜成门内大街410号法定代表人：王占峰

（二）股份转让的股份种类、数额、比例、性质

本次协议转让的股份为深投控持有的深物业29,799,000股A股普通股，占深物业股份总数的5.00%，均为无限售条件股份。股份转让完成后，股份性质未发生变化。

（三）股份转让价格及支付方式

1、股份转让价格

本次股份转让价款为人民币246,437,730.00元，每股转让价格为人民币8.27元。

2、标的股份转让价款的支付安排如下：

鉴于深投控受让东方资产持有的深圳市特发集团有限公司7.7329%股权，双方此前已签署《股权转让协议》，本次股份转让系深投控以其持有的部分深物业和深深房股份作为对价支付给东方资产。因此，本次股份转让不涉及现金支付，于标的股份办理完毕过户登记手续之日，标的股份交易价款直接抵付转让方根据《股权转让协议》需另行向受让方支付的股权转让款。

（四）股份转让的股份过户

转让方及深物业应自《深物业股份转让协议》生效之日起90日内完成标的股份交割并共同到深圳证券交易所、登记结算公司办理将标的股份过户至受让方名下的手续。

（五）股份转让协议的签订时间

本股份转让协议的签订时间为2024年6月28日。

（六）协议的生效

《深物业股份转让协议》自双方法定代表人或委托代表签字或签章并加盖双方公章起成立，并在下述条件全部满足时生效：

（1）深投控就《股权转让协议》《深物业股份转让协议》和《深深房股份转让协议》项下受让股权及以股票抵付部分股权转让款相关事宜完成内部审批程序并获批。

（2）东方资产就《股权转让协议》《深物业股份转让协议》和《深深房股份转让协议》项下转让股权及以股票抵付部分股权转让款相关事宜完成内部审批程序并获批。

（3）深投控以协议转让方式将标的股份抵付《股权转让协议》项下的部分股权转让款获得国资监管部门审批通过。

上述条件均满足后，以最后一个条件的满足日为协议生效日。

（七）本次交易导致信息披露义务人在上市公司中拥有权益的股份变动的时间及方式

待本次交易生效后，信息披露义务人在上市公司中拥有的权益的股份将发生变动，东方资产将受让上市公司共计5.00%的股份。

四、信息披露义务人在上市公司中拥有权益的股份权利限制情况

本次股份转让的标的股份均为非限售流通股，不存在质押、冻结、查封及其他权利受限制的情形；本次股份转让不存在附加特殊条件、补充协议、表决权的行使存在其他安排。

五、其他情况说明

（一）信息披露义务人最近3年不存在证券市场不良诚信记录。

（二）本次权益变动前，深投控及其关联方不存在未清偿对上市公司的负债，未解除上市公司为其负债提供的担保，或者损害上市公司利益的其他情形。

（三）本次权益变动符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》《上市公司股东减持股份管理暂行办法》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、监事、高级管理人员减持股份》等法律法规、部门规章、规范性

文件、深圳证券交易所业务规则和《公司章程》的规定。

（四）本次股权转让的转让方深投控和受让方东方资产将严格遵守上述法律法规、部门规章、规范性文件、深圳证券交易所业务规则等相关规定。

（五）本次权益变动未违背上市公司及转让双方此前做出的承诺。

第四节 前6个月买卖上市公司股份的情况信息披露义务人在本次权益变动之日前六个月内不存在买卖深物业股票的行为。

第五节 其他重要事项截至本报告书签署之日，信息披露义务人已按有关规定对本次权益变动的相关信息进行了如实披露，不存在为避免投资者对本报告书内容产生误解而必须披露的其他信息，亦不存在中国证监会或深圳证券交易所依法要求披露而未披露的其他信息。

第六节 备查文件

一、备查文件目录

1、信息披露义务人的营业执照；

2、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员名单及其身份证明文件；

3、本次交易的相关协议；

4、其他文件。

二、备置地点

本报告书全文及上述备查文件备置于深圳市物业发展（集团）股份有限公司。

信息披露义务人声明

本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

法定代表人：

何建锋

深圳市投资控股有限公司

2024年6月28日

（本页无正文，为深圳市投资控股有限公司关于《深圳市物业发展（集团）股份有限公司简式权益变动报告书》的签字盖章页）

法定代表人：

何建锋

深圳市投资控股有限公司

2024年6月28日

简式权益变动报告书附表

后，信息披露义务人拥有权益的股份数量及比例

债提供的担保，或者损害公司利益的其他情形

（本页无正文，为深圳市投资控股有限公司关于《深圳市物业发展（集团）股份有限公司简式权益变动报告书》附表之签字盖章页）

法定代表人：

何建锋

深圳市投资控股有限公司

2024年6月28日