南京公用：关于授权公司下属房地产公司参与南京市江心洲NO.2023G70土地使用权竞拍的公告
南京公用发展股份有限公司关于授权公司下属房地产公司参与南京市江心洲
NO.2023G70土地使用权竞拍的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与2023年度南京市第八批次土地竞拍。具体情况公告如下：
一、交易概述
1、公司拟授权下属房地产公司于2023年11月25日参与南京市江心洲NO.2023G70（以下称“NO.2023G70地块”）地块土地使用权竞拍。
2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第二十九次会议审议通过，但竞拍结果尚存在不确定性。若公司成功竞得上述地块，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规及规范性文件允许的范围内，采取自主或与品牌开发商合作的方式，开发上述所竞得的相关地块。
4、公司将根据本次事项后续进展，按照《公司章程》及有关制度的规定履行审议和披露程序。
二、拟参与竞拍地块的基本情况
南京市江心洲NO.2023G70地块（建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块），四至为：东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道。
地块编号
| 地块编号 | NO.2023G70 | 地块名称 | 建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块 |
| 地块四至 | 东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道。 | ||
| 出让面积 | 20097.18㎡ | 起拍价/起拍楼面价 | 9.2亿元/30518元/㎡ |
| 计容面积 | 30145.77㎡ | 保证金 | 1.84亿元 |
| 土地性质 | R2 | 报名时间 | 11月16日-11月23日16:00 |
| 容积率 | 1.0< Far≤1.5 | 竞拍时间 | 2023年11月25日上午9:30 |
| 出让年限 | 70 | 限价 | 地块不设最高限价，竞价最高者得 不设销售毛坯限价 |
| 规划指标 | 建筑限高H≤35m 建筑密度≤30% 绿地率≥30% | 土地款付款节奏 | 2024年1月8日支付土地款至50%，2024年12月6日前付清剩余土地款。 |
| 开发建设要求 | 1、地块内不允许配建商业。 2、地块内须配建10千伏开闭所。 | ||
三、本次竞拍土地使用权对公司的影响
综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及一定的市场预期，公司认为：
NO.2023G70地块位于河西江心洲核心区域，属于江心洲生态科技岛岛中板块，项目容积率1.5，规划条件优越，属主城稀缺低密项目，具备独特资源基础。岛中区域发展成熟，近年供地较少且目前无新房销售，高品质新产品供给不足，有一定改善需求。项目计容面积3.01万方，住宅限高35m，项目体量不大，适宜打造改善品质住宅。中北房地产作为南京本土拥有二十多年开发经验的房企，将立足业务定位及房地产业发展规划，主动、有针对性地参与土地竞拍，努力做强做优主营业务，提高房地产项目自主开发能力，从而进一步提升公司效益。
四、备查文件
第十一届董事会第二十九次会议决议。
特此公告。
南京公用发展股份有限公司董事会
二〇二三年十一月二十三日