南京公用：关于对公司下属房地产公司成功竞得南京玄武区NO.2024G02地块予以确认的公告
南京公用发展股份有限公司关于对公司下属房地产公司成功竞得南京玄武区
NO.2024G02地块予以确认的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为进一步推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司下属房地产公司根据2024年3月6日公司第十一届董事会第三十二次会议授权，参与了2024年3月8日进行的南京玄武区NO.2024G02地块（以下简称“NO.2024G02地块”）土地使用权竞拍。具体情况如下：
一、交易概述
1、2024年3月8日，公司控股公司南京中北金基置业有限公司（以下简称“中北金基置业”）参与了南京玄武区NO.2024G02地块的竞拍，并以人民币15.1亿元成功竞得上述地块。
2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、本次参与竞拍已经公司第十一届董事会第三十三次会议审议通过，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次竞拍尚须提交公司股东大会审议通过后方可生效。
4、为高效、有序地完成开发建设，授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取自主或与品牌开发商合作的方式，开发上述所竞得的相关地块。项目开发所需资金，由地块的开发主体通过对外融资方式解决，不足部分可以由股东方（或其关联方）按股权比例以股东借款方式来补足，开发主体按不高于8%的年利率向股东方（或其关联方）支付借款利息。
二、地块的基本情况
南京玄武区NO.2024G02地块（南京玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块），四至为：东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产
业园；北至苏宁大道。
| 地块编号 | NO.2024G02 | 地块名称 | 玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块 |
| 地块四至 | 东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产业园；北至苏宁大道 | ||
| 出让面积 | 68363.61㎡ | 起拍价/起拍楼面价 | 15.1亿元/20080元/㎡ |
| 计容面积 | 75200㎡ | 保证金 | 3.02亿元 |
| 土地用途 | R2 | 报名时间 | 2024年3月6日下午16:00 |
| 容积率 | 1.0<Far≤1.1 | 竞拍时间 | 2024年3月8日上午9:30 |
| 出让年限 | 70 | 限价 | 地块不设最高限价，竞价最高者得 不设销售毛坯限价 |
| 规划指标 | 建筑限高H≤18m 建筑密度≤28% 绿地率≥30% | 土地款付款节奏 | 根据出让文件要求： 2024年4月22日支付土地款至50%，2025年3月21日付清剩余土地款。 |
三、本次竞拍土地使用权对公司的影响
NO.2024G02地块位于玄武区徐庄软件园内，园区坚持产业“高端化、国际化、品牌化”的发展方向，在软件信息、医药健康、人工智能、高端医疗器械等相关领域形成产业集聚效应，人才资源丰富；周边土地市场仅仙鹤门片区去年出让2023G78一幅地块，此前板块内已近10年未有土地出让，园区周边二手房以10年以上房龄为主。此次推出占地6.8公顷居住用地，容积率1.1、限高18米，规划条件优越。鉴于上述市场情况，片区中低密高品质产品供应断层，短期内低密产品较为稀缺，本项目具备独特自然资源基础，可打造纯低密高品质洋房，满足周边及主城区中高端改善需求。本次竞拍是公司在当前市场环境下，结合公司实际情况，并充分考虑风险因素的基础上做出的投资决策，短期内对上市公司的经营业绩无重大影响。
四、备查文件
1、第十一届董事会第三十二次会议决议。
2、第十一届董事会第三十三次会议决议。
特此公告。
南京公用发展股份有限公司董事会
二〇二四年三月十二日