金科股份：关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告

金科地产集团股份有限公司关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告

证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-143号

特别提示:

1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产100%、对资产负债率超过70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产30%，提请投资者充分关注担保风险。

2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保额度，将根据参股房地产项目公司融资等情况决定是否予以实施。本次公司控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。截至目前，本次预计的担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，及时履行信息披露义务。

一、担保情况概述

为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资等事项提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，

在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。具体担保事项如下：

1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额合计不超过11.75亿元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预计新增担保额度情况表。

2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资等事项而对参股房地产项目公司提供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。

3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度在担保对象间进行调剂：

（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；

（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的10%；

（3）在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；

（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；

（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了反担保等相关风险控制措施。

预计新增担保额度情况表

单位：万元

系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。

注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。

上述事项已经2023年10月27日召开的公司第十一届董事会第三十八次会议审议通过，表决结果为：8票同意，0票反对，0票弃权。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

独立董事发表了同意的独立意见。

二、担保对象基本信息

1、公司名称：重庆金悦汇房地产开发有限责任公司

成立日期：2019年5月23日

注册地址：重庆市巴南区云滨路1281号2-10

法定代表人：宋伟

注册资本：34,000万元

主营业务：房地产开发经营

与本公司关系：公司持有其50%的股权，成都天泉置业有限责任公司持有其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

重庆市金科宸居置业有限公司成都天泉置业有限责任公司

重庆金悦汇房地产开发有限责任公司

50%50%

金科地产集团股份有限公司（本公司）

重庆金科房地产开发有限公司

大悦城控股集团股份有限公司

（SZ.000031）

成都金钰隆房地产

开发有限公司

重庆市璧山区金科

众玺置业有限公司

截至2022年末，该公司资产总额为65,714.35万元，负债总额为30,823.09万元，净资产为34,891.26万元，2022年实现营业收入15,916.59万元，利润总额

1,630.73万元，净利润1,222.70万元。

截至2023年6月末，该公司资产总额为56,502.83万元，负债总额为20,798.97万元，净资产为35,703.86万元，2023年1-6月实现营业收入7,314.01万元，利润总额1,083.47万元，净利润812.60万元。该公司非失信被执行人。

2、公司名称：重庆金宇洋房地产开发有限公司

成立日期：2020年10月10日

注册地址：重庆市九龙坡区石新路2号1-232-1号

法定代表人：向宗柱

注册资本：1,000万元

主营业务：房地产开发经营等

与本公司关系：公司持有其33%的股权，成都远蓉企业管理咨询有限公司持有其34%的股权，重庆业瑞房地产开发有限公司持有其33%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

重庆金科房地产开发有限公司

重庆金宇洋房地产开发有限公司

34%33%重庆市金科星聚置业有限公司北京远东新地置业

有限公司

金科地产集团股份

有限公司

（本公司）

重庆业瑞房地产开发

有限公司33%

成都远蓉企业管理

咨询有限公司

北京市天麟房地产开发有限

公司

北京远坤房地产开发有限公

司

远洋控股集团（中国）有限公司北京乾远置业有限公司

SINO-OCEAN LAND PROPERTYDEVELOPMENT LIMITED （远洋地

产国际发展有限公司）（非内地企业）

颖博有限公司（非内地企业）昇能有限公司（非内地企业）

重庆华宇集团有限公司

蒋婉如、蒋杰重庆远业实业有限公司

蒋业华法宝珍

南京东骏房地产开发有限公司

重庆市璧山区金科众玺置业有限公司

截至2022年末，该公司资产总额为56,070.48万元，负债总额为60,229.35万元，净资产为-4,158.87万元，2022年实现营业收入0万元，利润总额-4,331.44万元，净利润-4,331.44万元。

截至2023年6月末，该公司资产总额为33,451.53万元，负债总额为34,327.09万元，净资产为-875.56万元，2023年1-6月实现营业收入4,591.34万元，利润总额3,283.30万元，净利润3,283.30万元。

该公司非失信被执行人。

3、公司名称：重庆威斯勒建设有限公司

成立日期：2017年12月15日

注册地址：重庆合川区铜溪镇金涪路189号

法定代表人：黄世伟

注册资本：10,000万

主营业务：房地产开发经营

与本公司关系：公司持有其50.01%的股权，广州市天境房地产开发有限公司持有其49.99%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

金科地产集团股份有限公司（本公

司）

重庆威斯勒建设有限公司

广州天工物业有限公司

广东中泰房地产开发有限公司重庆金科房地产开发有限公司

重庆市金科上尊置业有限公司

50.01%

广州市天境房地产开发有限公司

49.99%

陈岩、裴文俊、李勇、张宁、李旭

笙

成都金钰隆房地产开发有限公司

重庆市璧山区金科众玺置业有限公司

广州中泰工贸有限公司

截至2022年末，该公司资产总额为136,775.12万元，负债总额为142,486.15万元，净资产为-5,711.03万元，2022年实现营业收入5,668.79万元，利润总额-4,170.81万元，净利润-3,210.23万元。截至2023年6月末，该公司资产总额为117,343.45万元，负债总额为124,815.77万元，净资产为-7,472.32万元，2023年1-6月实现营业收入719.47万

元，利润总额297.25万元，净利润-1,761.29万元。

该公司非失信被执行人。

4、公司名称：重庆景焕金置业有限公司

成立日期：2020年10月12日注册地址：重庆市沙坪坝区西永大道28-2号SOHO楼601-D11法定代表人：陈国柱注册资本：2,000万主营业务：房地产开发经营与本公司关系：公司持有其49%的权益，成都景庆置业有限公司持有其51%的权益。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

金科地产集团股份有限公司

（本公司）

重庆景焕金置业有限公司49%51%

成都景庆置业有限公司重庆金科宏瑞房地产开发有限公司

重庆金鼎卓企业管理有限公司

成都景旭置业有限公司上海瑞佑投资有限公司

上海骁欣投资有限公司上海景祥置业有限公司

上海翔昀房地产营销代理有限公司景瑞地产（集团）有限公司

诚优有限公司（SINCERE

PARAGON LIMITED）（非内地企业）

重庆市璧山区金科众玺置业有限公司

截至2022年末，该公司资产总额为69,473.55万元，负债总额为74,439.97万元，净资产为-4,966.42万元，2022年实现营业收入24.64万元，利润总额-2,222.97万元，净利润-2,442.87万元。

截至2023年6月末，该公司资产总额为51,925.87万元，负债总额为48,979.40万元，净资产为2,946.47万元，2023年1-6月实现营业收入41,644.56万元，利润总额4,799.24万元，净利润4,799.24万元。

该公司非失信被执行人。

5、公司名称：重庆中梁永昇房地产开发有限公司

成立日期：2019年9月19日注册地址：重庆市永川区和顺大道799号（永川区软件与信息服务外包产业园B区3号楼3层）

法定代表人：颜峰注册资本：20,000万元主营业务：房地产开发等与本公司关系：公司持有其25%的股权，重庆中梁坤昇企业管理咨询有限公司持有其55%的股权，重庆贝蒙企业管理有限公司持有其20%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

金科地产集团股份有限公司（本公司）

重庆金科房地产开发有限公司

重庆中梁永昇房地产开发有限

公司

重庆贝蒙企业管理有限公司重庆贝蒙置地有限责任公司25%20%

重庆中梁坤昇企业管理咨询有

限公司成都中梁置业有限公司上海中梁地产集团有限公司上海中梁企业发展有限公司

55%50%重庆市金科上尊置业有限公司

苏醒苏培治重庆奥佰企业管理咨询有限公司程琳马洪涛

重庆垒晨商贸有限公司李雪霞李灵珍上海梁卓商务信息咨询有限公司中梁香港地产投资集团有限公司（非内地企业）

恒融国际有限公

司（非内地企业）中梁香港地产投资集团有限公司

（非内地企业）

上海泽岳置业有限公司

李永芬

重庆骄邦商贸有限公司

宁波梁驰投资管理合伙企业（有限合伙）重庆上古建设工程集团股份有限公司四川顺生制药有限公司黄天江、何冰川

汪成夫、张丽陈华西、曹毅等12名自然人

陈晓燕上海豫领实业有限公司

陈亮琼等自然人

成都金钰隆房地产开发有限公司

重庆市璧山区金科众玺置业

有限公司

截至2022年末，该公司资产总额为72,153.59万元，负债总额为48,592.85万元，净资产为23,560.74万元，2022年实现营业收入9,969.47万元，利润总额-1,292.45万元，净利润-1,564.73万元。

截至2023年6月末，该公司资产总额为72,969.54万元，负债总额为49,645.51万元，净资产为23,324.03万元，2023年1-6月实现营业收入-72.18万元，利润总额-248.86万元，净利润-236.71万元。

该公司非失信被执行人。

6、公司名称：北京金科金碧置业有限公司

成立日期：2017年8月18日

注册地址：北京市平谷区夏各庄镇夏各庄北街84号27幢115室

法定代表人：黄孜宏

注册资本：150,000万元主营业务：房地产开发经营与本公司关系：公司持有其51%的股权，北京碧桂园阳光置业发展有限公司持有其49%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

金科地产集团股份有限公司（本公司）

北京金科展昊置业有限公司

51%

北京碧桂园阳光置业发展有限公司

49%

北京金科兴源置

业有限公司北京京投诚达房地产开发有限公司北京碧桂园凤凰置业发展有限公司

碧桂园地产集团有限公司

北京金科金碧置业有限公司

重庆金科房地产开发有限公司

截至2022年末，该公司资产总额为434,009.80万元，负债总额为352,231.86万元，净资产为81,777.94万元，2022年实现营业收入15,085.25万元，利润总额-59,460.11万元，净利润-58,178.13万元。截至2023年6月末，该公司资产总额为421,697.73万元，负债总额为344,569.89万元，净资产为77,127.84万元，2023年1-6月实现营业收入9,294.56万元，利润总额-2,394.04万元，净利润-4,650.10万元。

该公司非失信被执行人。

三、董事会意见

本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次被担保对象为公司参股房地产项目公司，公司控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项目公司的开发建设，符合公司整体利益。

公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司

提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。针对公司控股子公司提供担保的参股房地产项目公司，公司将安排专人参与经营管理，严控财务风险，并且上述参股房地产项目公司开发的项目前景良好，资产优良，具有较强的偿债能力，不存在不能按期偿还金融机构借款的风险，担保风险可控。本次提供担保所融得的资金全部用于参股房地产项目公司生产经营，风险可控，不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相违背的情况。

四、累计对外担保数量及逾期担保的金额

截至2023年9月末，本公司对参股公司提供的担保余额为100.47亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为578.45亿元，合计担保余额为678.92亿元，占本公司最近一期经审计净资产的545.31%，占总资产的

22.67%。公司及控股子公司逾期担保金额为318.32亿元。

五、备查文件

1、公司第十一届董事会第三十八次会议决议；

2、公司独立董事关于第十一届董事会第三十八次会议相关事项的独立意见。

特此公告

金科地产集团股份有限公司

董 事 会二○二三年十月二十七日