中交地产：关于为项目公司提供担保进展情况的公告
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-136债券代码：149610 债券简称：21中交债债券代码：148208 债券简称：23中交01债券代码：148235 债券简称：23中交02债券代码：148385 债券简称：23中交04债券代码：148551 债券简称：23中交06
中交地产股份有限公司关于为项目公司提供担保进展情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%，请投资者充分关注担保风险。
一、担保进展情况概述
1、公司控股公司惠州中交雅颂置业有限公司（以下简称“惠州
雅颂”）与中国建设银行股份有限公司惠州市分行签订贷款期限调整协议，惠州雅颂在中国建设银行股份有限公司惠州市分行的借款本金58,450万元借款期限进行调整，原贷款期限与延长期限之和为54个月。公司按比例为惠州雅颂上述借款提供连带责任保证，公司按99.95%权益比例为惠州雅颂提供连带责任保证担保金额为58,420.775万元，惠州雅颂向公司提供反担保。
2、公司控股公司惠州中交置业有限公司（以下简称“惠州置业”）
与中国建设银行股份有限公司惠州市分行签订贷款期限调整协议，惠州置业在中国建设银行股份有限公司惠州市分行的借款本金91,410万元借款期限进行调整，原贷款期限与延长期限之和为54个月。公司为惠州置业上述借款提供连带责任保证，公司按99.96%权益比例为惠州置业提供连带责任保证担保金额为91,373.436万元，惠州置业向公司提供反担保。
公司曾于2024年1月23日召开第九届董事会第三十三次会议、2024年2月18日召开2024年第二次临时股东大会，审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2024年公司向控股子公司新增担保额度共计1,852,057.01万元。
公司此次为惠州雅颂、惠州置业提供连带责任保证担保，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。
担保额度使用情况见下表：
单位：万元
类别
| 类别 | 经审批可用担保额度 | 本次担保前已用额度 | 本次担保额度 | 本次担保后已用额度 | 剩余可用担保额度 |
| 资产负债率70%以上的合并范围内公司 | 1,627,519.01 | 397,410.83 | 0 | 397,410.83 | 1,230,108.18 |
| 资产负债率70%以下的合并范围内公司 | 224,538.00 | 0 | 149,794.21 | 149,794.21 | 74,743.79 |
| 合营或联营企业 | 163,161.23 | 23,916 | 0 | 23,916 | 139,245.23 |
| 合计 | 2,015,218.24 | 421,326.83 | 149,794.21 | 571,121.04 | 1,444,097.20 |
二、被担保人基本情况
（一）惠州雅颂
名称：惠州中交雅颂置业有限公司成立时间：2021年6月21日注册资本：10,000万元人民币法定代表人：蒋赛阳注册地址：博罗县罗阳街道滨江东路168号（自主承诺申报） 经营范围：许可项目：房地产开发经营；停车场服务；物业管理；房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；住房租赁；以自有资金从事投资活动；建筑材料销售；建筑工程用机械销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东构成：公司持有惠州雅颂99.95%权益比例，惠州雅颂商务管理合伙企业（有限合伙）持有惠州雅颂0.05%权益比例。
惠州雅颂是并表控股公司，不是失信被执行人。
惠州雅颂最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
| 项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 2023年末/ 2023年1-12月 | 152,566 | 60,234 | 92,332 | 0 | -283 | -1,377 |
| 2024年9月末/2024年1-9月 | 136,793 | 48,878 | 87,915 | 10,617 | -4,417 | -4,417 |
（二）惠州置业
名称：惠州中交置业有限公司成立时间：2021年4月20日注册资本：10,000万元人民币法定代表人：王剑注册地址：惠州仲恺高新区陈江街道元晖路陈江创业大厦1201室经营范围：许可项目：房地产开发经营，物业管理，停车场服务，房地产咨询，信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)，住房租赁，以自有资金从事投资活动，建筑材料、建筑工程用机械的销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股东构成：公司持有惠州置业99.96%权益比例，中汇（惠州）咨询管理合伙企业（有限合伙）持有惠州置业0.04%权益比例。
惠州置业是并表控股公司，不是失信被执行人。惠州置业最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目
| 项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 2023年末/ 2023年1-12月 | 262,369 | 160,401 | 101,968 | 0 | -1,063 | -1,474 |
| 2024年9月末/2024年1-9月 | 244,227 | 148,523 | 95,705 | 11,779 | -6,273 | -6,263 |
三、协议主要内容
（一）协议主要内容（惠州雅颂）
借款人、抵押人：惠州中交雅颂置业有限公司担保人：中交地产股份有限公司贷款人：中国建设银行股份有限公司惠州市分行
1、贷款期限调整：贷款人同意对借款人在原贷款合同项下的借款本金余额58,450万元进行期限调整，原贷款期与延长期限之和为54个月。
2、担保：中交地产股份有限公司按99.95%的比例对本协议项下债务继续承担连带保证责任。
（二）协议主要内容（惠州置业）
借款人、抵押人：惠州中交置业有限公司
担保人：中交地产股份有限公司
贷款人：中国建设银行股份有限公司惠州市分行
1、贷款期限调整：贷款人同意对借款人在原贷款合同项下的借款本金余额91,410万元进行期限调整，原贷款期与延长期限之和为54个月。
2、担保：中交地产股份有限公司按99.96%的比例对本协议项
下债务继续承担连带保证责任。
四、董事会意见
本次公司为惠州雅颂、惠州置业提供担保有利于保障项目建设对资金的需求，符合公司整体利益；公司按持股比例为惠州雅颂、惠州置业提供担保；惠州雅颂、惠州置业经营状况正常，具备偿还到期债务的能力；公司对惠州雅颂、惠州置业合并财务报表，能及时掌握财务情况，财务风险可控；惠州雅颂、惠州置业向公司提供反担保，担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截止2024年11月30日，公司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额962,823万元，占2023年末归母净资产的596%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为144,124万元，占2023年末归母净资产的89%。无逾期担保，无涉诉担保。
六、备查文件
1、第九届董事会第三十三次会议决议
2、2024年第二次股东大会决议
特此公告
中交地产股份有限公司董事会
2024年12月31日