关于对北方亚事资产评估有限责任公司及资产评估师张小玲、章艳玲、毛庆祥的监管函

深圳证券交易所

关于对北方亚事资产评估有限责任公司及资产 评估师张小玲、章艳玲、毛庆祥的监管函

公司部监管函〔2026〕第57 号

北方亚事资产评估有限责任公司及张小玲、章艳玲、毛庆祥:

根据中国证券监督管理委员会江西监管局《关于对北方亚事 资产评估有限责任公司及签字评估师张小玲、章艳玲、毛庆祥采 取出具警示函措施的决定》(〔2026〕9 号)查明的事实,你们在 基于财务报告为目的涉及的天音通信控股股份有限公司(以下简 称天音控股)子公司天音通信有限公司投资性房地产公允价值相 关评估报告(报告文号:北方亚事评报字[2024]第01-389 号、 北方亚事评报字[2025]第01-0462 号)执业中存在以下问题:

一、评估报告披露不完整

未在评估报告中披露评估标的对应的土地使用权出让合同 书中关于部分面积自竣工验收之日起10 年内不得转让的规定。 上述情形不符合《资产评估执业准则—不动产》(中评协〔2017〕 38 号)第三十五条的规定。

二、评估说明信息不充分

评估报告中采用市场法、收益法对委估资产进行评估,但未 对两种评估方法的差异率、评估结论未采用收益法评估值的具体 理由进行详细分析。上述情形不符合《资产评估执业准则—企业 价值》(中评协〔2018〕38 号,下同)第二十二条的相关规定。

三、变更设定事项的评估依据不充分

评估报告对部分房产用途由办公设定为商业的评估依据不 充分。上述情形不符合《资产评估执业准则—企业价值》第十七 条的规定。

四、部分事项核查验证不到位

评估报告未分析房地产续建费用2023 年、2024 年两年报告 期中变动的原因;未分析房地产竣工日期在2023 年、2024 年两 年报告期中变动的原因及对评估结论可能产生的影响。上述情形 不符合《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协〔2018〕 36 号)第十五条的规定。

五、评估参数依据不充分

评估过程中使用的楼层修正系数、挂牌价与交易价修正系数、 限制条件修正系数依据不充分。上述情形不符合《资产评估执业 准则—资产评估报告》(中评协〔2018〕35 号)第十七条的规定。

上述行为不符合《资产评估执业准则》等有关要求,张小玲、 章艳玲、毛庆祥作为签字资产评估师,未能勤勉尽责,违反了本 所《股票上市规则(2025 年修订)》第1.4 条、第12.1.2 条的

规定。

本所希望你们认真吸取教训,并提醒你们严格遵守相关法律 法规、资产评估执业准则及本所业务规则的规定,高度重视质量 管理,扎实开展资产评估工作,确保执业质量。

特此函告。

深圳证券交易所

上市公司管理一部

2026 年4 月27 日