华联股份：北京华联美好生活百货有限公司股东全部权益资产评估说明

附件一

关于进行资产评估有关事项的说明

一、 委托人、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者

本次评估委托人为北京华联商厦股份有限公司，被评估单位为北京华联美好生活百货有限公司，业务约定书约定的其他评估报告使用者包括：监督管理机构、评估行业监管机构等。

(一) 委托人简介

名称：北京华联商厦股份有限公司（以下简称：“华联股份”）

注册地址：北京市通州区永乐经济开发区永开路1号

法定代表人：王锐

注册资金：273735.1947万人民币

类 型：其他股份有限公司(上市)

经营范围：许可项目：出版物零售；出版物互联网销售；烟草制品零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：

商业综合体管理服务；以自有资金从事投资活动；非居住房地产租赁；新鲜水果零售；礼品花卉销售；户外用品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；日用品销售；玩具销售；橡胶制品销售；服装服饰零售；针纺织品及原料销售；珠宝首饰零售；鞋帽零售；化妆品零售；家用电器零配件销售；文具用品零售；自行车及零配件零售；会议及展览服务；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；体育用品及器材批发；组织文化艺术交流活动；电子产品销售；计算机软硬件及辅助设备零售；食品销售（仅销售预包装食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

统一社会信用代码：9111000071092147XM

成立日期：1998年5月29日

营业期限：1998年5月29日至无固定期限

(二) 被评估单位简介

1.公司简况

名称：北京华联美好生活百货有限公司（以下简称：“华联美好生活”）

住所：北京市朝阳区北苑路98号院1号楼-3至7层101内1至7层、1层101地下一层、地下二层、地下三层

法定代表人：谢丹

注册资本：20000万人民币

类型：有限责任公司(外商投资企业法人独资)

经营范围：一般项目：针纺织品销售；新鲜水果零售；新鲜蔬菜零售；服装服饰零售；鞋帽零售；化妆品零售；眼镜销售（不含隐形眼镜）；钟表销售；箱包销售；珠宝首饰零售；金银制品销售；家具销售；家用电器销售；计算机软硬件及辅助设备零售；电子产品销售；厨具卫具及日用杂品零售；玩具、动漫及游艺用品销售；文具用品零售；乐器零售；体育用品及器材零售；五金产品零售；礼品花卉销售；宠物销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；医护人员防护用品零售；日用百货销售；家居用品销售；日用品销售；日用产品修理；包装服务；办公服务；电动自行车销售；摩托车及零配件零售；自行车及零配件零售；宠物食品及用品零售；宠物服务（不含动物诊疗）；体育健康服务；商业综合体管理服务；会议及展览服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；非居住房地产租赁；停车场服务；组织文化艺术交流活动；企业管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；物业管理；货物进出口；汽车销售；汽车装饰用品销售；汽车零配件零售；食用农产品零售；办公用品销售；第二类医疗器械销售；眼镜制造；灯具销售；建筑装饰材料销售；美发饰品销售；照相机及器材销售；家用视听设备销售；通讯设备销售；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；技术进出口；社会经济咨询服务；打字复印；摄影扩印服务；专业保洁、清洗、消毒服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；健身休闲活动；仪器仪表修理；日用电器修理；洗染服务；乐器维修、调试；艺术品代理。（除依法须经

批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：食品销售；出版物零售；出版物批发；生活美容服务；第三类医疗器械经营；餐饮服务；理发服务；演出场所经营；艺术品进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）统一社会信用代码：91110105MA04G5LR67成立日期：2021-10-14营业期限：2021-10-14 至 无固定期限

2.历史沿革

北京华联美好生活百货有限公司系于2021年10月由北京华联(SKP)百货有限公司(以下简称“SKP”)与北京华联商厦股份有限公司共同出资设立，其中，SKP百货出资14,000万元，持股70%；华联股份出资6,000万元，持股30%。2023年6月，华联股份将其所持30%股份转让给SKP。转让完成后，SKP百货持有本公司100%股份。

3.公司股东及持股比例

评估基准日，被评估单位股东及持股比例如下：

金额单位：人民币万元

3..近三年的资产负债和经营状况

被评估单位近3年一期的资产负债状况如下表：

金额单位：人民币万元

被评估单位近3年一期的经营状况如下表：

金额单位：人民币万元

被评估单位评估基准日、2023年会计报表经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了标准无保留意见；2022年度、2021年度毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了标准无保留审计意见。

6.委托人与被评估单位之间的关系

委托人和被评估单位是关联方。

二、关于评估目的的说明

北京华联商厦股份有限公司拟收购北京华联美好生活百货有限公司100%股权，为此需要对评估基准日时北京华联美好生活百货有限公司股东全部权市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。

三、关于评估范围的说明

(一)评估对象和评估范围

评估对象是北京华联美好生活百货有限公司的股东全部权益价值。

评估范围是北京华联美好生活百货有限公司的全部资产及负债。

(二)评估范围内资产的类型与账面金额

评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、长期待摊费用、无形资产等，总资产账面价值123,394.46万元；负债包括流动负债、租赁负债、长期借款等，总负债账面价值107,989.70万元；净资产账面价值15,404.76万元。

评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经致同会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了标准无保留意见。

四、关于评估基准日的说明

本项目评估基准日是2024年6月30日。

评估基准日由委托人确定。

五、可能影响评估工作的重大事项说明

无

六、资产清查情况的说明

(一)资产的清查内容

北京华联美好生活百货有限公司于2024年7月10日开始对资产全面清查，清查工作于2024年7月20日陆续完成，在清查的基础上填报资产清查评估明细表。资产及负债的清查过程大体分为以下几个阶段：

(1)制定计划：根据清查内容和要求，制定资产清查工作具体计划，列出时间表，落实责任人并提出验收标准。

(2)单位自查：根据本次资产清查的统一布署，成立由财务部门全面实施资产清查核实工作。根据全面自查的结果填报资产评估申报表。

(二)对未来经营和收益状况预测

根据对营业收入、营业成本、税金及附加、销售费用等进行的预测。

七、资料清单

北京华联美好生活百货有限公司已向评估机构提供了以下资料：

1.企业法人营业执照复印件；

2.评估基准日审计报告；

3.产权证明文件；

4.资产评估申报明细表；

5.与本次评估有关的其他资料及专项说明。