优德精密：关于公司对外出租资产的进展公告

优德精密工业(昆山)股份有限公司 关于公司对外出租资产的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告的内容真实、准确、完整,没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

优德精密工业(昆山)股份有限公司(以下简称公司)2026年04 月21日召开第五届董事 会第六次会议,审议通过《关于公司拟对外出租资产的议案》,同意将上述宿舍楼对外出租, 并授权公司管理层在董事会权限范围内确定承租方、洽谈并签署租赁合同。本次合同内容的 审核及签署已通过公司内部审批流程,无需提交股东会审议。

近期,公司与承租方签订了《宿舍楼租赁合同》,完成出租事宜。本事项在董事会审议 权限范围内,无需提交股东会审议,具体公告如下:

一、交易概述

1. 租赁标的物:公司将位于昆山市玉山镇北门路3168 号4 号房员工宿舍楼一栋出租给 昆山云栖里公寓管理有限公司(以下简称承租方),开展公寓经营业务。该房产不存在抵押、 查封、质押等权利限制。

2. 租赁期限:自2026 年06 月01 日起至2031 年05 月30 日止。其中装修期自2026 年 06 月01 日起至2027 年01 月31 日止,装修期为免收租金。

3. 租赁金额:公司参考该房产周边租赁价格、租赁房产的实际情况并与承租方平等协商 后确定每年租金含税总额为人民币57.12 万元;租赁保证金5 万元;每3 个月支付一次租金, 承租方应于当期租期届满前30 日支付下一期租金。

4. 承租方:昆山云栖里公寓管理有限公司,统一社会信用代码:91320583MAKDLB2882, 法定代表人:方光德,注册资本:50 万元,成立日期:2026 年4 月29 日,地址:昆山开发 区九华山路3 号503 室。经营范围:许可项目:食品销售;烟草制品零售;餐饮服务(依法 须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一 般项目:酒店管理;物业管理;住房租赁;园区管理服务;非居住房地产租赁;房地产咨询; 以自有资金从事投资活动;企业管理;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);广告发布; 停车场服务;普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);家政服务;餐饮管

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理;专业保洁、清洗、消毒服务;日用百货销售;新鲜水果零售;办公用品销售;五金产品 零售;电子产品销售;家用电器销售;卫生用品和一次性使用医疗用品销售;第二类医疗器 械销售;纸制品销售;服装服饰零售;日用杂品销售;塑料制品销售;化妆品零售;个人卫 生用品销售;特种劳动防护用品销售(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展 经营活动)

5. 交易关系:公司与承租方不存在关联关系,本次交易不构成关联交易,亦不构成《上 市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

6. 除本次租赁交易外,过去12 个月公司与方光德控制的主体存在如下交易:方光德设 立的苏州沪昆装饰有限公司(91320594339092872X)承接公司部分零星工程的修缮、维护累 计金额258,529.00 元;方光德设立的昆山市玉山镇德昆便利店(92320583MA2245GY88)承租 公司宿舍楼部分场地向公司支付租金41,760.00 元。

7. 承租方失信情况:通过核查,签署本次租赁合同时,承租方没有被纳入失信被执行人。

8. 审批程序:本次租赁事项事先已通过第五届董事会第六次会议审议通过,合同内容的 审核及签署已通过公司内部审批流程。本次租赁事项无需提交股东会审议。

二、本次出租对公司的影响

公司本次出租的资产不涉及募集资金投资建设的项目。本次将宿舍楼对外出租,是公司 根据自身实际经营情况作出的审慎决定,有利于提高资产利用率、增加公司整体收益,不存 在损害公司及全体股东利益的情形,不会对公司的正常经营产生重大不利影响。

三、本次出租可能存在的风险

1.承租方履约风险:承租方成立时间较短、注册资本规模较小,若其后续经营不善或 资金链断裂,可能存在无法按时支付租金、提前解约等风险,公司已通过收取租赁保证金的 方式控制相关风险。

2.免租期风险:本次租赁设置8 个月免租装修期,装修期届满后无论承租方是否完成 装修,均需按合同约定支付租金。若承租方在装修期内或装修期届满后因自身原因提前终止 租赁,公司将面临免租期间的租金损失;为此,合同约定承租方需按合同约定恢复房屋原状 或赔偿公司恢复原状的全部费用,并按月支付合同约定月租金标准的一半作为补偿,但若承 租方无力履行上述补偿及恢复义务,公司可能面临额外的经济损失。

3.市场及不可抗力风险:市场租赁行情变化、不可抗力等因素可能导致租赁收益不及 预期,敬请投资者注意投资风险。

特此公告。

优德精密工业(昆山)股份有限公司

董事会

2026 年05 月14 日