中国国贸：2023年第一季度报告
证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2023年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
三、第一季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
| 项目 | 本报告期 | 本报告期比 上年同期 增减变动幅度(%) | |
| 营业收入 | 958,439,761 | 6.12% | |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 319,538,175 | 19.42% | |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 316,915,281 | 19.34% | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 558,653,210 | -7.18% | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.32 | 19.42% | |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.32 | 19.42% | |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.43% | 0.38% | |
| 项目 | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比 上年度末增减变动幅度(%) |
| 总资产 | 13,169,598,634 | 12,827,290,298 | 2.67% |
| 归属于上市公司股东的 所有者权益 | 9,464,990,743 | 9,145,452,568 | 3.49% |
（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
| 项目 | 本期金额 |
| 租户违约罚款收入 | 3,594,583 |
| 处置非流动资产净损失 | -85,376 |
| 赞助捐赠支出 | -153,000 |
| 除上述各项以外的其他营业外收入和支出 | -15,959 |
| 政府补助 | 161,206 |
| 所得税影响 | -875,363 |
| 少数股东损益的影响（税后） | -3,196 |
| 合计 | 2,622,894 |
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
| 项目名称 | 变动比例（%） | 主要原因 |
| 预付账款 | -56.27% | 预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用。 |
| 其他应收款 | 66.68% | 其他应收款增加，主要是应收信用卡公司的代收款。 |
| 应付职工薪酬 | -50.02% | 应付职工薪酬减少，主要是年初数中包含的应付2022年度员工花红已于本报告期支付。 |
| 应交税费 | 102.74% | 应交税费增加，主要是预提的按税法规定将于4月份缴纳的2023年1季度房产税。 |
| 其他收益 | 38.55% | 其他收益增加，主要是因增值税加计扣除带来的其他收益增加。 |
| 营业外收入 | 39.75% | 营业外收入增加，主要是收到租户提前解约的违约罚款收入增加。 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | -44.18% | 收到其他与经营活动有关的现金减少，主要是收取租户的租金押金减少。 |
| 支付的各项税费 | 84.65% | 支付的各项税费增加，主要是企业所得税自2022年1月起由按月缴纳调整为按季缴纳，公司2022年1季度只缴纳了2021年12月份的企业所得税，2023年1季度缴纳了2022年10-12月的企业所得税。 |
（四）房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
不适用。
2、报告期内房地产开发投资情况
不适用。
3、报告期内房地产销售和结转情况
不适用。
4、报告期内房地产出租情况
金额单位：人民币元
| 地区 | 项目 | 经营 业态 | 出租房地产的建筑面积 (平方米) | 出租房地产的租金收入 | 权益 比例 （%） | 是否采用公允价值计量模式 | 租金收入/房地产公允价值(%) |
| 北京 | 中国国际贸易中心 | 写字楼 | 356,248 | 384,103,682 | 100% | 否 | - |
| 商城 | 180,460 | 302,862,525 | |||||
| 公寓 | 80,124 | 41,513,909 |
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
| 期末可 出租 面积 （平方米） | 平均租金 （元/平方米/月） | 平均出租率 （%） | ||||||
| 本报 告期 | 上年 同期 | 增减 | 本报 告期 | 上年 同期 | 增减 | |||
| A | B | A-B | C | D | C-D | |||
| 写字楼 | 一期 | 47,710 | 567 | 578 | -11 | 91.8% | 94.4% | -2.6% |
| 二期 | 33,587 | 535 | 539 | -4 | 98.0% | 96.4% | 1.6% | |
| 三期A | 82,313 | 686 | 681 | 5 | 97.2% | 93.9% | 3.3% | |
| 三期B | 42,717 | 743 | 666 | 77 | 96.6% | 99.9% | -3.3% | |
| 合计 | 206,327 | 639 | 625 | 14 | 96.1% | 95.7% | 0.4% | |
| 商城 | 一期 | 15,340 | 1,981 | 2,128 | -147 | 100.0% | 95.8% | 4.2% |
| 二期 | 5,911 | 1,100 | 1,090 | 10 | 100.0% | 100.0% | - | |
| 三期A | 17,940 | 688 | 645 | 43 | 98.7% | 100.0% | -1.3% | |
| 三期B | 26,142 | 734 | 598 | 136 | 96.9% | 100.0% | -3.1% | |
| 东楼 | 13,675 | 2,396 | 2,409 | -13 | 99.6% | 100.0% | -0.4% | |
| 合计 | 79,008 | 1,281 | 1,244 | 37 | 98.7% | 99.2% | -0.5% | |
| 公寓 | 46,734 | 373 | 381 | -8 | 77.6% | 64.6% | 13.0% | |
注：
1、平均租金中包含租金和物业管理费。
2、三期B写字楼平均租金高于上年同期，主要是由于新租及续租平均租金提高。
3、一期商城平均租金低于上年同期，主要是由于本报告期按照一期商城租户销售额一定比例收取的提成租金收入有所减少；三期B商城平均租金高于上年同期，主要是由于上年同期有租户缩减原约定的租区面积，公司根据《企业会计准则》规定，相应冲减了之前按直线法确认的部分租金收入，造成上年同期平均租金降低。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 13,954 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | - | |||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东 性质 | 持股数量 | 持股比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 中国国际贸易中心有限公司 | 其他 | 812,360,241 | 80.65 | 0 | 无 | 0 |
| 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合 | 未知 | 25,986,635 | 2.58 | 未知 | 未知 | - |
| 香港中央结算有限公司 | 未知 | 12,994,083 | 1.29 | 未知 | 未知 | - |
| 易方达泰利增长股票型养老金产品－中国工商银行股份有限公司 | 未知 | 12,180,160 | 1.21 | 未知 | 未知 | - |
| 王佐宇 | 未知 | 9,360,122 | 0.93 | 未知 | 未知 | - |
| 顾青 | 未知 | 6,630,000 | 0.66 | 未知 | 未知 | - |
| 吴宝珍 | 未知 | 5,758,300 | 0.57 | 未知 | 未知 | - |
| 吴悦 | 未知 | 5,008,300 | 0.50 | 未知 | 未知 | - |
| 中国农业银行股份有限公司－大成高新技术产业股票型证券投资基金 | 未知 | 4,932,144 | 0.49 | 未知 | 未知 | - |
| 朱金妹 | 未知 | 4,801,000 | 0.48 | 未知 | 未知 | - |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 | |||||
（二）优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
不适用。
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
不适用。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
（三）2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表不适用。
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至2023年3月31日3个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长：林明志2023年4月28日