中国国贸：2023年第三季度报告
证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2023年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
三、第三季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
| 项目 | 本报告期 （7-9月） | 本报告期比 上年同期 增减变动幅度(%) | 年初至报告期末 （1-9月） | 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) |
| 营业收入 | 1,011,605,971 | 8.01% | 2,949,970,111 | 13.63% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 348,629,921 | 16.94% | 1,002,281,091 | 15.34% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 347,086,557 | 17.96% | 994,596,774 | 29.66% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | - | - | 1,608,592,384 | 2.17% |
| 基本每股收益 （元/股） | 0.35 | 16.94% | 1.00 | 15.34% |
| 稀释每股收益 （元/股） | 0.35 | 16.94% | 1.00 | 15.34% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.76% | 0.35% | 10.83% | 0.88% |
| 项目 | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比 上年度末增减变动幅度(%) | |
| 总资产 | 12,708,851,138 | 12,827,290,298 | -0.92% | |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 9,443,238,091 | 9,145,452,568 | 3.26% | |
（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
| 项目 | 本报告期金额 （7-9月） | 年初至报告期末金额 （1-9月） |
| 租户违约罚款收入 | 1,403,371 | 8,814,432 |
| 不需支付的应付款项 | 0 | 1,630,126 |
| 处置非流动资产净损失 | -957,620 | -2,396,238 |
| 捐赠支出 | -265,269 | -538,269 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 100,000 | 67,881 |
| 政府补助 | 1,780,380 | 2,675,129 |
| 所得税影响额 | -515,215 | -2,563,265 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -2,283 | -5,479 |
| 合计 | 1,543,364 | 7,684,317 |
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
不适用。
（四）房地产行业经营性信息分析
1、房地产储备情况
不适用。
2、房地产开发投资情况
不适用。
3、房地产销售情况
不适用。
4、房地产出租情况
金额单位：人民币元
| 地区 | 项目 | 经营 业态 | 出租房地产的建筑面积 (平方米) | 出租房地产的租金收入 （1-9月） | 权益 比例 （%） | 是否采用公允价值计量模式 | 租金收入/房地产公允价值(%) |
| 北京 | 中国国际贸易中心 | 写字楼 | 356,248 | 1,149,437,449 | 100% | 否 | - |
| 商城 | 180,460 | 900,770,075 | |||||
| 公寓 | 80,124 | 134,058,250 |
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
| 期末可 出租面积（m?） | 平均租金 （元/平方米/月） | 平均出租率 （%） | ||||||
| 年初至报告期末 | 上年 同期 | 增减 | 年初至报告期末 | 上年 同期 | 增减 | |||
| A | B | A-B | C | D | C-D | |||
| 写字楼 | 一期 | 47,710 | 571 | 574 | -3 | 91.9% | 94.9% | -3.0% |
| 二期 | 33,587 | 534 | 536 | -2 | 98.5% | 97.8% | 0.7% | |
| 三期A | 82,256 | 686 | 679 | 7 | 97.1% | 95.1% | 2.0% | |
| 三期B | 42,717 | 732 | 688 | 44 | 96.4% | 97.1% | -0.7% | |
| 合计 | 206,270 | 637 | 627 | 10 | 96.2% | 96.0% | 0.2% | |
| 商城 | 一期 | 15,353 | 1,997 | 1,904 | 93 | 99.5% | 97.8% | 1.7% |
| 二期 | 5,911 | 1,138 | 1,014 | 124 | 100.0% | 99.9% | 0.1% | |
| 三期A | 17,940 | 625 | 609 | 16 | 98.2% | 99.5% | -1.3% | |
| 三期B | 26,142 | 761 | 621 | 140 | 98.9% | 98.1% | 0.8% | |
| 东楼 | 13,675 | 2,370 | 2,086 | 284 | 97.2% | 100.0% | -2.8% | |
| 合计 | 79,021 | 1,271 | 1,147 | 124 | 98.7% | 98.8% | -0.1% | |
| 公寓 | 46,734 | 370 | 378 | -8 | 84.4% | 71.5% | 12.9% | |
注：
1、平均租金中包含租金和物业管理费。
2、三期B 写字楼平均租金高于上年同期，主要是由于新租及续租平均租金提高。
3、商城平均租金高于上年同期，主要是上年公司对部分企业实施了一定的租金减免以及公司按照商城租户营业额的一定比例收取的提成租金收入减少，造成上年同期基数偏低。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 12,165 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | - | ||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东 性质 | 持股数量 | 持股比例 (%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | ||
| 中国国际贸易中心有限公司 | 其他 | 812,360,241 | 80.65 | 0 | 无 | ||
| 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合 | 未知 | 26,092,235 | 2.59 | 未知 | 未知 | ||
| 香港中央结算有限公司 | 未知 | 15,521,309 | 1.54 | 未知 | 未知 | ||
| 易方达泰利增长股票型养老金产品－中国工商银行股份有限公司 | 未知 | 12,180,160 | 1.21 | 未知 | 未知 | ||
| 顾青 | 未知 | 6,630,000 | 0.66 | 未知 | 未知 |
| 吴宝珍 | 未知 | 5,758,300 | 0.57 | 未知 | 未知 |
| 吴悦 | 未知 | 5,008,300 | 0.50 | 未知 | 未知 |
| 朱金妹 | 未知 | 4,801,000 | 0.48 | 未知 | 未知 |
| 解荣军 | 未知 | 4,792,800 | 0.48 | 未知 | 未知 |
| 徐鹏达 | 未知 | 4,790,610 | 0.48 | 未知 | 未知 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 | ||||
（二）优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
不适用。
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
不适用。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
（三）2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
不适用。
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至2023年9月30日9个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2023年10月30日
| 应收账款290,257,775 377,357,021 228,605,547 313,918,526 预付款项15,830,200 27,086,019 8,353,770 21,568,948 其他应收款9,951,861 4,782,540 5,800,262 8,112,343 存货31,561,108 32,129,347 31,093,308 31,534,129 其他流动资产904,206 523,073 800,000 - 流动资产合计4,141,031,103 3,937,017,648 3,822,928,817 3,618,297,383 非流动资产 长期股权投资28,529,477 26,560,333 34,881,835 42,489,703 投资性房地产6,358,878,976 6,599,076,198 6,358,878,976 6,599,076,198 固定资产1,493,600,439 1,563,718,397 1,490,692,238 1,560,441,300 使用权资产39,544,603 42,247,085 39,544,603 42,247,085 无形资产 452,173,066 463,767,249 452,173,066 463,767,249 长期待摊费用88,722,551 94,236,337 87,625,768 92,098,660 递延所得税资产66,864,681 68,763,712 66,704,289 68,565,977 其他非流动资产39,506,242 31,903,339 39,506,242 31,903,339 非流动资产合计8,567,820,035 8,890,272,650 8,570,007,017 8,900,589,511 资产总计12,708,851,138 12,827,290,298 12,392,935,834 12,518,886,894 流动负债 应付账款95,766,107 84,180,044 23,229,151 24,343,940 预收款项39,357,215 39,279,842 39,357,215 39,279,842 合同负债60,437,333 90,011,890 44,506,008 66,678,329 应付职工薪酬88,670,575 102,814,883 78,413,757 85,101,329 应交税费222,711,159 108,100,041 217,251,334 101,789,556 其他应付款1,125,336,490 1,120,028,820 972,104,136 961,636,700 一年内到期的非流动负债454,315,115 17,993,022 454,315,115 17,993,022 流动负债合计2,086,593,994 1,562,408,542 1,829,176,716 1,296,822,718 非流动负债 长期借款1,135,000,000 1,635,000,000 1,135,000,000 1,635,000,000 应付债券- 440,000,000 - 440,000,000 租赁负债40,603,367 40,903,391 40,603,367 40,903,391 非流动负债合计1,175,603,367 2,115,903,391 1,175,603,367 2,115,903,391 负债合计3,262,197,361 3,678,311,933 3,004,780,083 3,412,726,109 股东权益 股本1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 资本公积 1,873,587,184 1,872,984,978 1,872,501,925 1,872,501,925 盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267 6,058,727,106 5,761,543,789 6,004,730,025 5,722,735,059 归属于母公司股东权益合计9,443,238,091 9,145,452,568 9,388,155,751 9,106,160,785 少数股东权益3,415,686 3,525,797 - - 股东权益合计9,446,653,777 9,148,978,365 9,388,155,751 9,106,160,785 负债及股东权益总计12,708,851,138 12,827,290,298 12,392,935,834 12,518,886,894 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳 | |||
| 未分配利润 | |||
| 其他收益6,232,693 28,302,753 2,949,602 3,908,812 投资收益2,869,144 2,626,185 1,101,169 782,647 其中：对联营企业的投资收益2,869,144 2,626,185 1,101,169 782,647 信用减值损失148,092 (142,803) (1,282) (40,582) 1,327,929,290 1,050,800,220 465,329,613 395,660,916 加：营业外收入 10,789,271 112,051,455 1,552,172 3,957,612 减：营业外支出 (3,211,337) (1,959,349) (1,271,688) (1,504,086) 1,335,507,224 1,160,892,326 465,610,097 398,114,442 减：所得税费用(332,734,038) (291,234,524) (116,859,550) (99,678,800) 1,002,773,186 869,657,802 348,750,547 298,435,642 按经营持续性分类 持续经营净利润1,002,773,186 869,657,802 348,750,547 298,435,642 按所有权归属分类 归属于母公司股东的净利润1,002,281,091 869,000,738 348,629,921 298,138,766 少数股东损益492,095 657,064 120,626 296,876 基本和稀释每股收益1.00 0.86 0.35 0.30 - - - - 1,002,773,186 869,657,802 348,750,547 298,435,642 归属于母公司股东的综合收益总额1,002,281,091 869,000,738 348,629,921 298,138,766 归属于少数股东的综合收益总额492,095 657,064 120,626 296,876 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳 | ||
| 项 目 | ||
| 一、营业收入 | ||
| 二、营业利润 | ||
| 三、利润总额 | ||
| 四、净利润 | ||
| 五、每股收益 | ||
| 六、其他综合收益 | ||
| 七、综合收益总额 | ||
| 截至2023年9月30日9个月期间公司利润表 |
| (除特别注明外，金额单位为人民币元) |
2023年1-9月2022年1-9月2023年7-9月2022年7-9月
2023年1-9月2022年1-9月2023年7-9月2022年7-9月
2,746,178,321 2,404,267,482 941,758,877 869,450,735
| 其他收益5,356,885 26,697,885 2,751,894 3,211,527 投资收益(7,292,168) 11,667,491 843,122 781,496 其中：对联营企业的投资收益2,392,132 2,167,491 843,122 781,496 信用减值损失- - - - 1,307,585,634 1,048,991,773 461,321,893 389,126,478 加：营业外收入 10,689,271 112,051,455 1,452,172 3,957,612 减：营业外支出 (3,210,732) (1,959,349) (1,271,083) (1,504,086) 1,315,064,173 1,159,083,879 461,502,982 391,580,004 减：所得税费用(327,971,433) (286,854,097) (115,164,965) (97,699,627) 987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377 按经营持续性分类 持续经营净利润987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377 按所有权归属分类 归属于母公司股东的净利润987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377 少数股东损益————————基本和稀释每股收益————————- - - - 987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377 归属于母公司股东的综合收益总额987,092,740 872,229,782 346,338,017 293,880,377 归属于少数股东的综合收益总额————————企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳 | ||
| 项 目 | ||
| 一、营业收入 | ||
| 二、营业利润 | ||
| 三、利润总额 | ||
| 四、净利润 | ||
| 五、每股收益 | ||
| 六、其他综合收益 | ||
| 七、综合收益总额 | ||
| 248,977 124,381 243,712 124,381 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额- - 315,700 - 投资活动现金流入小计1,148,977 124,381 559,412 9,624,381 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金(44,050,443) (42,027,949) (43,603,462) (41,256,641) 投资支付的现金- - - - 投资活动现金流出小计(44,050,443) (42,027,949) (43,603,462) (41,256,641) 投资活动产生的现金流量净额(42,901,466) (41,903,568) (43,044,050) (31,632,260) 三、筹资活动产生的现金流量 偿还债务支付的现金(500,000,000) (560,000,000) (500,000,000) (560,000,000) 分配股利、利润或偿付利息支付的现金(763,862,552) (683,965,562) (763,862,552) (683,465,562) 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润- (500,000) 支付的其他与筹资活动有关的现金(1,481,700) (1,481,700) (1,481,700) (1,481,700) 筹资活动现金流出小计(1,265,344,252) (1,245,447,262) (1,265,344,252) (1,244,947,262) 筹资活动产生的现金流量净额(1,265,344,252) (1,245,447,262) (1,265,344,252) (1,244,947,262) 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响(372,319) (267,549) (372,319) (267,549) 五、现金及现金等价物净增加额299,974,347 286,752,960 291,798,604 284,886,042 加：期初现金及现金等价物余额3,326,552,300 2,837,665,077 3,204,663,519 2,727,082,002 六、期末现金及现金等价物余额3,626,526,647 3,124,418,037 3,496,462,123 3,011,968,044 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：贺咏芳 | |
| 项 目 | |
附件：公告原文