建发股份：2024年第三季度报告
证券代码：600153 证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司2024年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人卢瀚舟（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明：
2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%； 7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降
14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。
“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
2024年7-9月“归属于上市公司股东的净利润”为8.59亿元，较4-6月“归属于上市公司股东的净利润”环比增加2.64亿元，环比增长44.44%。
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) |
| 营业收入 | 183,121,711,293.67 | -14.94 | 502,136,223,022.84 | -16.13 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 859,363,685.35 | -91.81 | 2,058,204,158.65 | -83.43 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 472,306,921.46 | -53.48 | 1,319,994,460.49 | -39.30 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 不适用 | 不适用 | -14,112,708,491.27 | -157.90 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.24 | -93.04 | 0.57 | -85.82 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.30 | 减少21.32个百分点 | 2.95 | 减少19.51个百分点 |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) | ||
| 总资产 | 876,013,376,009.03 | 820,851,868,858.69 | 6.72 | |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 70,032,409,331.87 | 69,510,983,326.64 | 0.75 | |
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
1. 剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明：
2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。
剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%； 7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降
14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。
2.“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
2024年7-9月“归属于上市公司股东的净利润”为8.59亿元，较4-6月“归属于上市公司股东的净利润”环比增加2.64亿元，环比增长44.44%。
3.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明：
年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息403,713,877.60元，扣除永续债利息后，年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为1,654,490,281.05元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
4.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权。公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
| 本期发生额 | 2024年1-9月 | 2023年1-9月 | 增减比例（%） | ||||||||||
| 供应链运营业务 分部 | 房地产业务分部 | 家居商场运营业务 分部 | 合计 | 供应链运营业务 分部 | 房地产业务分部 | 家居商场运营业务分部（9月） | 重组收益 | 合计 | 供应链运营业务分部 | 房地产业务 分部 | 家居商场运营业务 分部 | 合计 | |
| 营业收入 | 41,466,505 | 8,136,585 | 610,533 | 50,213,622 | 53,312,222 | 6,456,012 | 102,177 | 59,870,411 | -22.22 | 26.03 | 不适用 | -16.13 | |
| 营业成本 | 40,639,977 | 7,127,624 | 251,863 | 48,019,463 | 52,420,145 | 5,577,962 | 47,612 | 58,045,720 | -22.47 | 27.78 | 不适用 | -17.27 | |
| 利润总额 | 298,325 | 334,024 | -209,395 | 422,954 | 326,343 | 412,990 | -10,887 | 958,654 | 1,687,100 | -8.59 | -19.12 | 不适用 | -74.93 |
| 净利润 | 226,740 | 244,038 | -202,918 | 267,861 | 248,729 | 309,573 | -13,012 | 958,654 | 1,503,944 | -8.84 | -21.17 | 不适用 | -82.19 |
| 其中：归属于母公司股东的净利润 | 224,405 | 38,072 | -56,657 | 205,820 | 249,892 | 47,026 | -3,894 | 949,052 | 1,242,075 | -10.20 | -19.04 | 不适用 | -83.43 |
| 其中：归属于母公司股东的净利润（剔除美凯龙重组收益） | 224,405 | 38,072 | -56,657 | 205,820 | 249,892 | 47,026 | -3,894 | 293,023 | -10.20 | -19.04 | 不适用 | -29.76 | |
注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致注2：公司于2023年8月末将美凯龙纳入合并报表范围，故公司家居商场运营业务分部利润表本期数为2024年1-9月金额，上年同期数为2023年9月金额，两者无可比性，上表同比数相应列示为“不适用”。
2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。
剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%； 7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。具体情况如下：
1.2024年1-9月，供应链运营业务分部实现归母净利润22.44亿元，同比减少2.55亿元，同比下降10.20%。主要是由于受到宏观经济形势、大宗商品价格波动及传统汽车行业疲软影响，公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降。供应链运营业务分部第三季度实现归母
净利润8.23亿元，同比下降0.32%，相较第二季度环比增加1.74亿元，环比增长26.87%。
2. 2024年1-9月，房地产业务分部实现归母净利润3.81亿元，同比减少0.90亿元，同比下降19.04%。 其中：
（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提6.65亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”16.05亿元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”
6.59亿元，同比增加1.01亿元；
（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提6.64亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”为-3.52亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-3.73亿元，同比减少2.85亿元；
（3）本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益0.94亿元。
3.家居商场运营业务分部实现的归母净利润为-5.67亿元，主要是由于美凯龙商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户的稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的“归母净利润”为-19.11亿元，为建发股份合并报表贡献的“归母净利润”为-5.67亿元。
单位：万元 币种：人民币
| 本期发生额 | 2024年7-9月 | 2024年4-6月 | 增减比例（%） | |||||||||
| 供应链运营业务 分部 | 房地产业务分部 | 家居商场运营业务分部 | 合计 | 供应链运营业务 分部 | 房地产业务分部 | 家居商场运营业务分部 | 合计 | 供应链运营业务 分部 | 房地产业务分部 | 家居商场运营业务分部 | 合计 | |
| 营业收入 | 15,109,615 | 3,014,509 | 188,047 | 18,312,171 | 14,093,382 | 4,463,007 | 211,332 | 18,767,721 | 7.21 | -32.46 | -11.02 | -2.43 |
| 营业成本 | 14,882,557 | 2,678,321 | 81,575 | 17,642,453 | 13,790,965 | 3,886,146 | 84,846 | 17,761,957 | 7.92 | -31.08 | -3.86 | -0.67 |
| 利润总额 | 113,125 | 107,454 | -65,175 | 155,403 | 86,862 | 227,906 | -107,265 | 207,504 | 30.23 | -52.85 | 不适用 | -25.11 |
| 净利润 | 85,256 | 84,101 | -68,140 | 101,218 | 62,689 | 161,476 | -98,624 | 125,541 | 36.00 | -47.92 | 不适用 | -19.37 |
| 其中：归属于母公司股东的净利润 | 82,265 | 22,583 | -18,912 | 85,936 | 64,841 | 21,266 | -26,613 | 59,495 | 26.87 | 6.19 | 不适用 | 44.44 |
单位：万元 币种：人民币
| 期末余额 | 2024年9月30日 | 2023年12月31日 | 增减比例（%） | |||||||||
| 供应链运营业务 分部 | 房地产业务分部 | 家居商场运营业务分部 | 合计 | 供应链运营分部 | 房地产业务分部 | 家居商场运营业务分部 | 合计 | 供应链运营业务 分部 | 房地产业务分部 | 家居商场运营业务分部 | 合计 | |
| 总资产 | 18,297,868 | 57,258,528 | 12,044,942 | 87,601,338 | 12,591,262 | 57,206,147 | 12,287,778 | 82,085,187 | 45.32 | 0.09 | -1.98 | 6.72 |
| 总负债 | 14,511,071 | 43,454,751 | 6,820,663 | 64,786,485 | 9,087,976 | 43,680,060 | 6,853,246 | 59,621,282 | 59.67 | -0.52 | -0.48 | 8.66 |
| 净资产 | 3,786,797 | 13,803,776 | 5,224,279 | 22,814,852 | 3,503,286 | 13,526,087 | 5,434,532 | 22,463,905 | 8.09 | 2.05 | -3.87 | 1.56 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 3,141,293 | 2,404,761 | 1,457,187 | 7,003,241 | 3,027,514 | 2,392,306 | 1,531,279 | 6,951,098 | 3.76 | 0.52 | -4.84 | 0.75 |
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 本期金额 | 年初至报告期末金额 | 说明 |
| 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 | 32,103,814.47 | 186,499,995.46 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 | 187,010,070.50 | 672,371,987.99 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 | 343,310,621.41 | 435,161,929.11 | 主要系公司所持用于套期保值的期货合约公允价值变动损益及处置损益。公司在经营中合理运用期货套保工具对冲大宗商品价格风险，相应的损益与公司经营损益密切相关。公司持有的期货合约公允价值变动损益及处置损益作为非经常性损益。对应的现货库存，已按会计政策计提存货跌价准备，作为经常性损益。 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 53,499,903.35 | 185,769,582.35 | 主要系地产子公司向因合作开发项目而成立的联营企业收取的资金占用费。 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 288,000.00 | 4,614,295.23 | |
| 债务重组损益 | 230,000.00 | ||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | -287,170,177.18 | -1,326,430,158.67 | 主要系子公司美凯龙的投资性房地产公允价值下降所致。 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 60,892,351.26 | 12,186,130.96 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 235,517.00 | -8,472,108.48 | |
| 减：所得税影响额 | 92,738,028.76 | 56,186,366.52 |
| 非经常性损益项目 | 本期金额 | 年初至报告期末金额 | 说明 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -89,624,691.85 | -632,464,410.74 | |
| 合计 | 387,056,763.89 | 738,209,698.16 |
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
| 项目名称 | 变动比例（%） | 主要原因 |
| 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 | -91.81 | 主要是由于上年同期将美凯龙纳入本公司合并报表，根据《企业会计准则第20号一企业合并》第十三条的规定，确认归属于上市公司股东的重组收益约95亿，本年无类似事项。 |
| 基本每股收益_本报告期 | -93.04 | |
| 加权平均净资产收益率_本报告期 | 减少21.32个百分点 | |
| 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 | -83.43 | |
| 基本每股收益_年初至报告期末 | -85.82 | |
| 加权平均净资产收益率_年初至报告期末 | 减少19.51个百分点 | |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 | -53.48 | 主要是由于年初至报告期末美凯龙商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户的稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入及利润下滑，本期贡献归属建发股份股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.19亿元（注：公司上年同期仅合并美凯龙2023年9月利润），以及房地产业务根据谨慎性原则计提存货跌价准备所致。 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 | -39.30 | |
| 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 | -157.90 | 主要是由于报告期房地产业务销售回款减少所致。 |
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 91,417 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） | ||||
| 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股数量 | 持股比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 厦门建发集团有限公司 | 国有法人 | 1,356,687,985 | 46.03 | 0 | 无 | |
| 基本养老保险基金一零零三组合 | 其他 | 67,157,842 | 2.28 | 0 | 无 | |
| 香港中央结算有限公司 | 其他 | 54,108,728 | 1.84 | 0 | 无 | |
| 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 | 其他 | 45,448,874 | 1.54 | 0 | 无 | |
| 宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置混合型证券投资基金 | 其他 | 37,543,445 | 1.27 | 0 | 无 | |
| 全国社保基金四零三组合 | 其他 | 33,135,163 | 1.12 | 0 | 无 | |
| 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 32,854,460 | 1.11 | 0 | 无 | |
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 26,082,917 | 0.89 | 0 | 无 | |
| 华夏基金－中央汇金资产管理有限责任公司－华夏基金－汇金资管单一资产管理计划 | 其他 | 21,226,725 | 0.72 | 0 | 无 | |
| 中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 | 其他 | 20,672,683 | 0.70 | 0 | 无 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | ||||
| 股份种类 | 数量 | |||||
| 厦门建发集团有限公司 | 1,356,687,985 | 人民币普通股 | 1,356,687,985 | |||
| 基本养老保险基金一零零三组合 | 67,157,842 | 人民币普通股 | 67,157,842 | |||
| 香港中央结算有限公司 | 54,108,728 | 人民币普通股 | 54,108,728 | |||
| 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 | 45,448,874 | 人民币普通股 | 45,448,874 |
| 宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置混合型证券投资基金 | 37,543,445 | 人民币普通股 | 37,543,445 |
| 全国社保基金四零三组合 | 33,135,163 | 人民币普通股 | 33,135,163 |
| 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 | 32,854,460 | 人民币普通股 | 32,854,460 |
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 26,082,917 | 人民币普通股 | 26,082,917 |
| 华夏基金－中央汇金资产管理有限责任公司－华夏基金－汇金资管单一资产管理计划 | 21,226,725 | 人民币普通股 | 21,226,725 |
| 中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 | 20,672,683 | 人民币普通股 | 20,672,683 |
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
| 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 | ||||||||
| 股东名称（全称） | 期初普通账户、信用账户持股 | 期初转融通出借股份且尚未归还 | 期末普通账户、信用账户持股 | 期末转融通出借股份且尚未归还 | ||||
| 数量合计 | 比例（%） | 数量合计 | 比例（%） | 数量合计 | 比例（%） | 数量合计 | 比例（%） | |
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 8,144,617 | 0.28 | 2,433,600 | 0.08 | 26,082,917 | 0.89 | 0 | 0.00 |
| 全国社保基金四零三组合 | 29,831,563 | 1.01 | 27,600 | 0.00 | 33,135,163 | 1.12 | 0 | 0.00 |
| 基本养老保险基金一零零三组合 | 60,334,042 | 2.05 | 211,000 | 0.01 | 67,157,842 | 2.28 | 0 | 0.00 |
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
公司配股项目申报进度经公司第九届董事会第五次会议、第九届董事会2023年第二十二次临时会议、第九届董事会第八次会议、第九届董事会2024年第七次临时会议审议，目前公司配股项目融资方案为：以配股股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每10股配售3.5股的比例向全体A股股东配售，拟募集资金总额不超过49.80亿元（具体规模视发行时市场情况而定），募集资金全部用于供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。公司配股项目已于2023年6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，项目尚在推进中。
四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表2024年9月30日编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2024年9月30日 | 2023年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 91,370,963,609.39 | 98,346,466,548.72 |
| 结算备付金 | ||
| 拆出资金 | ||
| 交易性金融资产 | 1,928,396,410.41 | 2,828,823,333.48 |
| 衍生金融资产 | 419,556,255.79 | 464,767,715.13 |
| 应收票据 | 392,670,281.10 | 16,329,901.27 |
| 应收账款 | 28,600,024,560.98 | 20,923,213,066.44 |
| 应收款项融资 | 930,932,081.56 | 435,705,749.51 |
| 预付款项 | 44,902,034,486.50 | 37,283,045,546.86 |
| 应收保费 | ||
| 应收分保账款 | ||
| 应收分保合同准备金 | ||
| 其他应收款 | 77,099,663,474.76 | 71,218,735,267.93 |
| 其中：应收利息 | 42,500,716.38 | 35,998,839.62 |
| 应收股利 | 127,741,418.27 | 150,748,172.06 |
| 买入返售金融资产 | ||
| 存货 | 405,225,544,742.36 | 370,185,746,353.37 |
| 其中：数据资源 | ||
| 合同资产 | 1,720,736,677.16 | 2,014,270,212.54 |
| 持有待售资产 | 780,127,864.10 | |
| 一年内到期的非流动资产 | 3,608,706,504.75 | 3,662,122,107.39 |
| 其他流动资产 | 26,826,822,205.70 | 21,639,090,003.42 |
| 流动资产合计 | 683,026,051,290.46 | 629,798,443,670.16 |
| 非流动资产： | ||
| 发放贷款和垫款 | ||
| 债权投资 | 105,606,833.39 | 73,473,848.50 |
| 其他债权投资 | ||
| 项目 | 2024年9月30日 | 2023年12月31日 |
| 长期应收款 | 4,937,161,425.61 | 5,635,556,503.32 |
| 长期股权投资 | 37,128,959,175.13 | 35,496,842,754.54 |
| 其他权益工具投资 | 1,405,116,379.30 | 1,757,631,048.71 |
| 其他非流动金融资产 | 789,293,519.53 | 916,585,719.92 |
| 投资性房地产 | 112,615,820,083.09 | 113,360,275,022.52 |
| 固定资产 | 9,983,216,872.57 | 8,289,774,758.36 |
| 在建工程 | 357,367,215.54 | 179,278,858.20 |
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | 2,778,708,925.69 | 3,824,749,787.54 |
| 无形资产 | 2,878,692,059.44 | 1,739,404,490.42 |
| 其中：数据资源 | ||
| 开发支出 | 19,202,007.19 | 15,598,554.29 |
| 其中：数据资源 | ||
| 商誉 | 1,115,759,730.57 | 1,021,573,016.65 |
| 长期待摊费用 | 695,338,774.08 | 1,207,622,773.80 |
| 递延所得税资产 | 13,822,752,270.72 | 11,891,790,893.47 |
| 其他非流动资产 | 4,354,329,446.72 | 5,643,267,158.29 |
| 非流动资产合计 | 192,987,324,718.57 | 191,053,425,188.53 |
| 资产总计 | 876,013,376,009.03 | 820,851,868,858.69 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 32,674,611,342.67 | 9,612,814,045.66 |
| 向中央银行借款 | ||
| 拆入资金 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | 2,212,315,186.25 | 263,448,811.88 |
| 应付票据 | 60,227,843,051.89 | 33,362,118,601.96 |
| 应付账款 | 65,791,300,286.03 | 59,695,942,150.15 |
| 预收款项 | 681,961,410.21 | 948,324,833.81 |
| 合同负债 | 238,941,816,831.63 | 236,957,728,521.90 |
| 卖出回购金融资产款 | ||
| 吸收存款及同业存放 | ||
| 项目 | 2024年9月30日 | 2023年12月31日 |
| 代理买卖证券款 | ||
| 代理承销证券款 | ||
| 应付职工薪酬 | 3,416,411,036.11 | 4,458,804,765.18 |
| 应交税费 | 5,602,031,696.35 | 8,238,217,236.88 |
| 其他应付款 | 50,953,973,696.35 | 55,044,580,667.49 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | 244,567,106.60 | 261,683,976.85 |
| 应付手续费及佣金 | ||
| 应付分保账款 | ||
| 持有待售负债 | 831,121,978.21 | |
| 一年内到期的非流动负债 | 21,412,189,898.32 | 23,369,038,012.31 |
| 其他流动负债 | 25,038,285,019.17 | 24,265,366,497.30 |
| 流动负债合计 | 506,952,739,454.98 | 457,047,506,122.73 |
| 非流动负债： | ||
| 保险合同准备金 | ||
| 长期借款 | 69,867,302,082.18 | 63,231,889,953.58 |
| 应付债券 | 37,986,964,629.65 | 41,360,828,202.63 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | 2,628,991,460.86 | 3,552,417,918.81 |
| 长期应付款 | 1,191,160,063.69 | 632,652,982.35 |
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | 483,007,522.98 | 413,919,561.62 |
| 递延收益 | 323,413,716.54 | 364,686,009.79 |
| 递延所得税负债 | 15,978,232,219.05 | 15,620,096,892.57 |
| 其他非流动负债 | 12,453,039,945.75 | 13,988,824,515.41 |
| 非流动负债合计 | 140,912,111,640.70 | 139,165,316,036.76 |
| 负债合计 | 647,864,851,095.68 | 596,212,822,159.49 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 实收资本（或股本） | 2,947,095,201.00 | 3,004,071,338.00 |
| 其他权益工具 | 14,892,729,673.05 | 13,058,758,300.92 |
| 其中：优先股 | ||
| 项目 | 2024年9月30日 | 2023年12月31日 |
| 永续债 | 14,892,729,673.05 | 13,058,758,300.92 |
| 资本公积 | 4,518,088,118.47 | 4,629,125,057.90 |
| 减：库存股 | 267,743,939.50 | 846,511,066.16 |
| 其他综合收益 | 706,959,040.84 | 749,314,019.14 |
| 专项储备 | 5,843,117.46 | 907,124.82 |
| 盈余公积 | 1,588,674,762.06 | 1,588,674,762.06 |
| 一般风险准备 | 19,267,603.20 | 19,267,603.20 |
| 未分配利润 | 45,621,495,755.29 | 47,307,376,186.76 |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 70,032,409,331.87 | 69,510,983,326.64 |
| 少数股东权益 | 158,116,115,581.48 | 155,128,063,372.56 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 228,148,524,913.35 | 224,639,046,699.20 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 876,013,376,009.03 | 820,851,868,858.69 |
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
合并利润表2024年1—9月编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2024年前三季度 （1-9月） | 2023年前三季度 （1-9月） |
| 一、营业总收入 | 502,136,223,022.84 | 598,704,109,049.26 |
| 其中：营业收入 | 502,136,223,022.84 | 598,704,109,049.26 |
| 利息收入 | ||
| 已赚保费 | ||
| 手续费及佣金收入 | ||
| 二、营业总成本 | 495,489,724,562.09 | 591,707,133,760.14 |
| 其中：营业成本 | 480,194,632,542.63 | 580,457,195,253.69 |
| 利息支出 | ||
| 手续费及佣金支出 | ||
| 退保金 | ||
| 赔付支出净额 | ||
| 提取保险责任准备金净额 | ||
| 保单红利支出 | ||
| 分保费用 | ||
| 税金及附加 | 2,192,394,399.10 | 1,172,688,415.10 |
| 销售费用 | 8,136,484,814.68 | 7,569,590,354.59 |
| 管理费用 | 1,807,973,844.34 | 1,175,512,934.94 |
| 研发费用 | 181,012,004.78 | 143,975,858.07 |
| 财务费用 | 2,977,226,956.56 | 1,188,170,943.75 |
| 其中：利息费用 | 4,579,698,327.54 | 2,698,009,926.17 |
| 利息收入 | 1,925,006,597.99 | 2,156,529,213.35 |
| 加：其他收益 | 683,481,265.44 | 635,643,289.35 |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 1,074,467,112.64 | 512,164,687.21 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 396,278,462.29 | 29,582,854.83 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | -167,857.12 | -827,692.30 |
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | ||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） |
| 项目 | 2024年前三季度 （1-9月） | 2023年前三季度 （1-9月） |
| 公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | -1,482,825,825.07 | -455,094,502.29 |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -1,080,327,070.66 | -271,290,515.77 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | -1,706,857,218.00 | -315,662,873.65 |
| 资产处置收益（损失以“-”号填列） | 85,001,607.52 | 23,399,634.20 |
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 4,219,438,332.62 | 7,126,135,008.17 |
| 加：营业外收入 | 387,985,077.47 | 9,884,265,366.08 |
| 减：营业外支出 | 377,885,959.28 | 139,395,664.04 |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 4,229,537,450.81 | 16,871,004,710.21 |
| 减：所得税费用 | 1,550,929,819.82 | 1,831,568,603.39 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | 2,678,607,630.99 | 15,039,436,106.82 |
| （一）按经营持续性分类 | ||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） | 2,678,607,630.99 | 15,039,436,106.82 |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） | ||
| （二）按所有权归属分类 | ||
| 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） | 2,058,204,158.65 | 12,420,747,933.18 |
| 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） | 620,403,472.34 | 2,618,688,173.64 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | -81,063,614.99 | -55,204,685.70 |
| （一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | -53,033,725.15 | -30,129,830.92 |
| 1.不能重分类进损益的其他综合收益 | -21,219,677.20 | -7,734,518.48 |
| （1）重新计量设定受益计划变动额 | ||
| （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| （3）其他权益工具投资公允价值变动 | -21,219,677.20 | -7,734,518.48 |
| （4）企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| 2.将重分类进损益的其他综合收益 | -31,814,047.95 | -22,395,312.44 |
| （1）权益法下可转损益的其他综合收益 | -1,765,688.90 | 2,681,996.36 |
| （2）其他债权投资公允价值变动 | ||
| （3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| （4）其他债权投资信用减值准备 | ||
| 项目 | 2024年前三季度 （1-9月） | 2023年前三季度 （1-9月） |
| （5）现金流量套期储备 | ||
| （6）外币财务报表折算差额 | -30,048,359.05 | -25,077,308.80 |
| （7）自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分 | ||
| （8）其他 | ||
| （二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | -28,029,889.84 | -25,074,854.78 |
| 七、综合收益总额 | 2,597,544,016.00 | 14,984,231,421.12 |
| （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 | 2,005,170,433.50 | 12,390,618,102.26 |
| （二）归属于少数股东的综合收益总额 | 592,373,582.50 | 2,593,613,318.86 |
| 八、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益(元/股) | 0.57 | 4.02 |
| （二）稀释每股收益(元/股) | ||
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
合并现金流量表2024年1—9月编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2024年前三季度 （1-9月） | 2023年前三季度 （1-9月） |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 525,740,394,796.69 | 745,943,252,082.86 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
| 向中央银行借款净增加额 | ||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||
| 收到再保业务现金净额 | ||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 拆入资金净增加额 | ||
| 回购业务资金净增加额 | ||
| 代理买卖证券收到的现金净额 | ||
| 收到的税费返还 | 2,838,428,271.06 | 1,360,327,694.01 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 33,857,926,608.78 | 14,863,316,184.26 |
| 经营活动现金流入小计 | 562,436,749,676.53 | 762,166,895,961.13 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 509,059,794,562.27 | 692,621,948,720.86 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
| 拆出资金净增加额 | ||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 支付保单红利的现金 | ||
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 8,413,932,967.99 | 6,452,138,158.59 |
| 支付的各项税费 | 14,109,599,303.75 | 13,553,589,810.80 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 44,966,131,333.79 | 25,164,748,758.51 |
| 经营活动现金流出小计 | 576,549,458,167.80 | 737,792,425,448.76 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -14,112,708,491.27 | 24,374,470,512.37 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 13,822,143,387.66 | 6,906,763,084.56 |
| 项目 | 2024年前三季度 （1-9月） | 2023年前三季度 （1-9月） |
| 取得投资收益收到的现金 | 108,128,670.71 | 314,411,561.70 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 154,041,523.01 | 149,037,570.27 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 55,926,703.73 | 176,715,364.05 |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 7,744,395,088.51 | 17,049,808,230.27 |
| 投资活动现金流入小计 | 21,884,635,373.62 | 24,596,735,810.85 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 1,582,904,422.31 | 1,421,543,889.05 |
| 投资支付的现金 | 15,065,483,959.04 | 14,880,647,591.34 |
| 质押贷款净增加额 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 1,149,195,529.22 | 2,297,247,091.60 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 2,923,781,347.60 | 24,168,417,987.52 |
| 投资活动现金流出小计 | 20,721,365,258.17 | 42,767,856,559.51 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 1,163,270,115.45 | -18,171,120,748.66 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | 14,619,982,079.80 | 10,854,850,382.86 |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 7,649,614,090.96 | 8,891,350,382.86 |
| 取得借款收到的现金 | 165,821,226,295.61 | 146,699,364,157.01 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 4,301,061,254.32 | 24,762,949,935.57 |
| 筹资活动现金流入小计 | 184,742,269,629.73 | 182,317,164,475.44 |
| 偿还债务支付的现金 | 139,431,711,882.82 | 135,695,037,865.23 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 11,423,263,115.18 | 10,628,021,766.87 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | 1,053,541,449.44 | 1,885,223,737.53 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 27,792,409,350.23 | 47,260,559,090.67 |
| 筹资活动现金流出小计 | 178,647,384,348.23 | 193,583,618,722.77 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 6,094,885,281.50 | -11,266,454,247.33 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 312,842,379.28 | -78,080,711.69 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -6,541,710,715.04 | -5,141,185,195.31 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 85,934,983,179.75 | 88,757,177,031.46 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 79,393,272,464.71 | 83,615,991,836.15 |
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟
2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
厦门建发股份有限公司董事会
2024年10月30日