华升股份：关于控股子公司部分资产整体公开招租的公告

湖南华升股份有限公司关于控股子公司部分资产整体公开招租的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：

? 招租资产为湖南华升股份有限公司（以下“公司”）控股子公司湖南华升株洲雪松有限公司（以下简称“雪松公司”）主厂区地块及房屋。

? 根据《上海证券交易所股票上市规则》《上市公司重大资产重组管理办法》，上述事项无须提交股东大会审议，也不构成关联交易和重大资产重组。

? 风险提示：受经济环境变化、政策调整、消费者偏好变化等因素影响，承租方及实际承租价格尚不确定，存在交易不成功的风险；承租方的运营管理能力及项目经营状况具有不确定性，公司存在不能按期收到全部租金的风险。敬请广大投资者注意投资风险。

一、 资产招租概述

（一）招租资产基本情况

为盘活公司土地资产，控股子公司雪松公司将其主厂区地块及房屋整体公开招租，上述资产位于株洲市芦淞区建设中路733号，用地总面积约180亩，建筑面积约97673.69平方米，权属状况清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封冻结等司法措施。

（二）董事会审议情况

2025年1月20日，公司第九届董事会第十三次会议审议通过了《关于控股子公司部分资产整体公开招租的议案》。根据《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》的有关规定，该事项在董事会审批权限内，无需提交股东大会审议。

（三）根据《上海证券交易所股票上市规则》《上市公司重大资产重组管理办法》，该事项不构成关联交易和重大资产重组。

二、 租赁方案主要内容

(一) 招租方式：由专业机构公开挂网招租。

(二) 租赁价格：整体租赁价格不低于《雪松公司主厂区及周边资产评估报告》中确定的年租金标准1415.99万元/年（评估基准日为2024年9月30日），租金每三年递增5%。

(三) 租赁期限：15年（从整体交付时起算租赁期，含免租期）。

(四) 租赁用途：本次招租资产仅限用于文创产业园项目。

三、 资产招租对上市公司的影响

本次资产招租有利于提高公司资产使用效率，为公司带来稳定的租赁收益，对公司未来财务状况会产生一定的积极影响。

本次为公开对外招租，以评估值为基础，交易价格符合市场定价原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形。

四、 资产招租的风险分析

(一) 受经济环境变化、政策调整、消费者偏好变化等因素影响，承租方及实际承租价格尚不确定，存在交易不成功的风险；承租方的运营管理能力及项目经营状况具有不确定性，公司存在不能按期收到全部租金的风险。

(二) 鉴于未来经济和市场环境存在不确定性，公司将密切关注承租方经营动态，不断完善风险防范机制。

(三) 公司将严格按照相关规定，根据上述事项的进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

湖南华升股份有限公司董事会

2025年1月21日