上海建工：关于参与股权投资基金的公告
上海建工集团股份有限公司关于参与股权投资基金的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 投资的基金名称：上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙）
? 投资金额：12亿元
? 本项投资不属于关联交易和重大资产重组事项
? 特别提示风险：上述基金的投资收益存在不确定性
一、参与股权投资基金事项概述
近日，上海建工集团股份有限公司（简称“上海建工”或“公司”）下属全资子公司上海建工集团投资有限公司（简称“建工投资”）及其子公司上海建工股权投资基金管理有限公司（简称“建工基金”）与建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金（有限合伙）签署了《上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙）合伙协议》，共同发起设立上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙）（简称“建申基金”）。建申基金规模30亿元，根据约定，建工投资作为有限合伙人LP投资119,900万元，占基金认缴出资总额的
39.97%；建工基金作为普通合伙人GP投资100万元，占基金认缴出资总额的0.03%。
上述投资事项纳入公司2023年度投资计划额度，不属于关联交易和重大资产重组事项。
二、基金及合作方的基本情况
1、上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙）概况
| 公司名称： | 上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙） |
| 注册地点： | 上海市虹口区东大名路391-393号4层 |
| 执行合伙人： | 建信住房租赁私募基金管理有限公司（委派代表：李昆跃） |
| 注册资本： | 300,000万元人民币 |
| 成立日期： | 2023年9月18日 |
| 经营范围： | 一般项目：以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） |
本基金存续期为9年，其中投资期3年，退出期6年，经全体合伙人一致同意，合伙期限可以提前终止或延期，但合伙期限不得超过建信住房租赁基金（有限合伙）的存续期。
建申基金采用有限合伙制，通过有限合伙协议对各方权利义务做出约定，执行事务合伙人为建信住房租赁私募基金管理有限公司，其概况如下：
| 公司名称： | 建信住房租赁私募基金管理有限公司 |
| 注册地点： | 北京市西城区闹市口大街1号院4号楼8层8C、8D、8E |
| 法定代表人： | 孙庆文 |
| 注册资本： | 10,000万元人民币 |
| 成立日期： | 2022年10月31日 |
| 经营范围： | 一般项目：私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） |
本基金由投资决策委员会对投资事项、被投企业委派人员、投资项目改造方案、投资项目运营方案、投资项目退出及处置、投资项目融资和对外担保等投资相关事项进行专业的决策。投资决策委员会由四名委员组成，合伙企业各合伙人均有权委派一名委员，投资决策委员会的所有决策（除另有约定外），须经全体委员同意方可通过。
2、合作方的基本情况
本基金由建信住房租赁私募基金管理有限公司担任基金管理人，由上海建工股权投资基金管理有限公司担任项目投资顾问。基金管理人已在基金业协会登记
| 合伙人名称 | 认缴出资额（万元） | 出资比例 | 合伙人类别 |
| 建信住房租赁私募基金管理有限公司 | 100 | 0.03% | 普通合伙人 |
| 上海建工股权投资基金管理有限公司 | 100 | 0.03% | 普通合伙人 |
| 建信住房租赁基金（有限合伙） | 179,900 | 59.97% | 有限合伙人 |
| 上海建工集团投资有限公司 | 119,900 | 39.97% | 有限合伙人 |
为私募基金管理人，管理人登记编号：P1074256。
三、本基金的投资方向
本基金坚持投资于租赁住房的基本定位，主要投资于上海市范围内的自持住宅、商办物业、工业物业改建租赁住房等存量资产，同时根据上海市住房租赁市场情况，积极探索具有当地特色的租赁住房投资模式。
四、本项投资对公司的影响
租赁住房投资开发业务，符合加快建立“租售并举”住房体系政策引导方向。投资住房租赁基金，为公司深度参与住房租赁业务，拉动建筑、设计主业提供更多机遇，有助于提升上海建工的品牌影响力，可进一步强化公司在城市更新领域的竞争优势。
五、本项投资的风险分析
基金投资的实际收益情况受宏观经济环境、产业环境和项目运营情况影响，投资回收及收益存在不确定性。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
上海建工集团股份有限公司董事会
2023年9月19日