津投城开：2026年度“提质增效重回报”行动方案的公告

天津津投城市开发股份有限公司 2026 年度“提质增效重回报”行动方案的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“公司”)为深入贯彻落实国务院 《关于进一步提高上市公司质量的意见》要求,践行“以投资者为本”的发展理 念,持续提升公司治理水平、经营效率和投资价值,增强投资者获得感,积极响 应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》, 特制定本行动方案。本方案已经公司十一届董事会四十一次会议审议通过,具体 内容如下:

一、提升经营质量,夯实发展基础

立足轻资产运营定位,以物业服务为核心、资产管理为补充,通过品质升级、 规模拓展、成本管控,全面提升经营质量,夯实公司可持续发展基础。

(一)做强物业服务核心主业,提升运营品质,拓展业务规模

1、推进服务品质精细化升级。聚焦现有在管项目,重点打造天开高教科创 园项目,以标杆引领整体服务品质提升。针对住宅、写字楼、产业园区等不同业 态,结合其服务需求差异,制定差异化服务方案,住宅项目重点强化基础服务与 居民关怀,写字楼项目重点提升商务接待与设施设备维护水平,产业园区项目重 点保障安防、后勤保障与环境运维,全面提升客户满意度与粘性,打造区域物业 服务特色品牌。

2、推动业务规模市场化拓展。立足天津本地市场,深耕政府机关、国有企 业、产业园区、高校等核心客户群体,依托现有项目口碑与服务能力,主动对接 优质物业服务项目,稳步拓展业务规模,优化业务结构。重点布局非住宅高端物 业服务赛道,聚焦写字楼、产业园区、公共建筑等高附加值业态,逐步提升高端 项目占比,增强主业盈利能力。同时,加强与行业内优质企业的合作,通过协同 合作、资源共享等方式,拓宽业务拓展渠道,实现规模与质量同步提升。

3、拓展增值服务多元化发展。打破传统物业服务边界,构建“基础服务+增 值服务”双轮驱动的业务模式,围绕客户核心需求,积极拓展多元化增值服务, 逐步提升增值服务在物业服务总收入中的占比,增强主业盈利韧性。

(二)严控成本费用,强化现金流管理,保障经营稳健

1、实施全面成本管控。对各项成本费用进行全面管控,压缩非必要行政开 支、营销费用与运维成本,将有限资金优先投入到核心业务发展中。强化成本核 算与分析,定期对成本费用执行情况进行复盘,及时发现并整改成本管控中的薄 弱环节,持续提升成本管控水平。

2、强化现金流安全管理。以“稳现金流”为核心,建立健全现金流管理体系, 统筹管理公司资金,优化资金配置,加强资金回笼管理,规范物业服务收费、租 金收取流程,强化催收管理,及时收回各类应收款项,确保经营现金流稳定。

二、加快发展新质生产力

1、推动业务边界延伸拓展,从单一服务向综合服务延伸,积极拓展城市空 间运营、后勤一体化服务、园区综合管理等新业务领域。对接地方政府城市治理 需求,拓展政府购买服务、城市环境运维、公共设施管理等业务,打造城市服务 新增长点;依托现有产业园区物业服务经验,拓展园区招商、企业服务、产业链 配套服务等业务,提升园区运营附加值。

2、在深耕物业服务主业、运用数字化、智能化手段改造提升传统服务能力 的基础上,公司将围绕新质生产力重点方向系统性开展产业研究,积极寻找符合 国家战略导向、具备技术优势、成长潜力突出的优质标的,通过市场化并购方式 吸纳前沿技术、专业团队、成熟业务与优质资产,全面增强抗风险能力与长期可 持续发展动能。

三、强化公司治理,保障规范运作

根据《公司法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》等 相关法律法规和《公司章程》的要求,公司不断规范公司内部控制制度,推动公 司治理主体协调运转、有效制衡,努力降低经营风险,切实维护公司及全体股东 的利益。

公司及管理层将及时向独立董事汇报经营情况和重大事项,为其开展工作提 供便利,切实保障独立董事知情权,强化其监督作用。

四、强化关键少数责任,履职尽责、担当作为

聚焦控股股东、实控人、董事、高级管理人员等“关键少数”,明确履职要求, 健全考核与问责机制。持续健全独立董事履职保障体系,全力保障独立董事依法 依规、独立自主行使职权,及时、完整提供公司经营管理、财务数据、重大事项 等相关资料,充分发挥独立董事在财务、法律、行业技术等领域的专业优势,深 度参与公司重大战略决策、风险防控、关联交易审议等关键事项论证,进一步提 升董事会决策的科学性、高效性、前瞻性与公正性,切实筑牢公司、全体股东尤 其是中小投资者合法权益的坚实保护屏障。

五、重视股东回报,提升发展质量

坚持“重回报”核心导向,以扭亏增盈、夯实盈利基础为前提,切实维护股东 合法权益,提升股东获得感与满意度。在符合监管要求与公司发展战略及公司利 益的前提下,多措并举适时开展资本运作,稳定公司股价,修复市场估值。严格 控制资本运作风险,确保所有资本运作举措均以维护股东利益为核心,充分履行 审议、披露程序,保障股东的知情权与参与权。通过持续的经营改善、价值提升 与规范运作,增强公司市场竞争力与认可度,实现公司价值与股东利益同步增长。

六、加强投资者沟通,透明公开、凝聚共识

公司将一如既往地严格按照《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》等 法律法规和《公司章程》等相关规定,遵循真实、准确、完整、及时、公平的信 息披露原则,切实履行信息披露义务,优化信息披露工作,努力提高信息披露质 量和透明度,并积极增加自愿性信息披露,以简明清晰、通俗易懂的原则开展信 息披露工作,便于投资者更好地了解行业及公司的价值。同时公司高度重视与投 资者的沟通交流,致力于提高投资者关系管理水平,通过上证E互动平台、业绩 说明会、电子邮箱、投资者热线、股东会等多种形式与投资者加强交流频次,建 立了公开、透明、多层次的市场沟通机制,响应股东合理诉求,让投资者能够更 加清晰、全面地知悉并了解公司价值,增强投资者认同感、凝聚共识。

七、其他说明及风险提示

公司将扎实推进“提质增效重回报”行动,聚焦主业经营与治理优化,持续提 升发展质量与投资价值,切实维护全体股东合法权益。本行动方案是基于公司当 前情况制定,所涉及的公司发展规划、经营计划等前瞻性陈述,不构成公司对投

资者的承诺,未来可能会面临宏观经济、行业政策、市场环境等变化带来的不确 定性,敬请广大投资者理性投资、注意投资风险。

特此公告。

天津津投城市开发股份有限公司

董 事 会

2026 年4 月30 日