华发股份：关于2026年第一季度经营情况简报
股票代码:600325
股票简称:华发股份
珠海华发实业股份有限公司 关于2026 年第一季度经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3 号——行业信息披露指引 第一号——房地产》要求,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“公司”)现 将2026 年第一季度房地产业务主要经营数据披露如下:
一、销售情况
公司凭借前瞻布局与过硬产品力,销售呈现出强劲的结构性亮点,在行业深 度调整期依然保持稳健经营态势,充分展现出穿越周期的强劲发展韧性与综合竞 争实力。
2026 年1-3 月,公司实现销售金额102.1 亿元、销售面积35 万平方米,同 比分别减少65%和68%。其中,3 月单月实现销售金额54.1 亿元、销售面积18.41 万平方米,环比实现大幅度增长,分别为170%和154%。
与此同时,公司旗下深圳华发·前海冰雪世界项目经营态势向好,2026 年第 一季度实现营收超1.7 亿。截至4 月中旬,总人流量突破205 万人次,其中全球 最大的室内雪场共计接待超77 万人次。公司创新打造“冰雪+旅游+商业”复合 模式,为南方城市激活冰雪消费场景打造提供优质示范,逐步培育成为公司稳定 现金流与利润新增长极。伴随年内超感公园、FUNMIX 潮流街区陆续开业,项 目业态矩阵将持续完善,项目客流吸附力与品牌影响力将持续提升。
2026 年,公司将继续聚焦销售去化与回款提质增效,持续夯实销售回款工 作,依托以旧换新、安居收购等创新营销模式,抢抓房票安置、政府回购等政策 机遇,并强化数字化营销矩阵,持续提升获客、转化与客户复购能力,赋能去化 效率与回款质量。
二、新增项目情况
公司始终秉持审慎投资、精准择地、轻重并举的投拓原则,聚焦一线及高能 级核心城市深耕布局,持续夯实“科技+好房子”核心产品竞争力,动态优化资 产结构,兼顾重资产土储提质与轻资产代建扩容,不断丰富业务布局、增强经营 韧性。
(一)土地项目
报告期内,公司精准落地优质核心地块,新增上海浦东新区周浦镇08 单元 14-05 项目1 宗土地项目。该项目出让面积为38,638 平方米,用地性质为普通商 品住房用地(三类),容积率2.0,公司拥有该项目44.87%权益。项目契合公司 深耕高能级核心城市的战略布局,后续将依托成熟产品打造体系,打造高品质人 居项目,夯实核心城市市场占位与长期盈利基础。
(二)代建项目
在严控重资产投资节奏的同时,公司积极发力轻资产代建业务,依托品牌优 势、开发管理能力与国企信用背书,持续拓展市场化代建、委托开发等轻资产业 务,以轻量化模式扩大经营覆盖面、增厚营收规模、分散周期风险。报告期内, 公司新增代建项目如下:
1.苏州阳澄湖项目:项目位于苏州市相城区阳澄湖镇金宅路南,代建面积 5.07 万平方米;
2.上海周浦粤华项目:项目位于上海市浦东新区周浦镇韵浦路北粤华五期, 代建面积2.31 万平方米。
2026 年,公司将持续优化投资策略,坚持聚焦核心城市、核心板块、优质资 产的投拓导向,严控投资风险、精选优质标的。公司将持续深化“地产+X”的创 新复合型投拓模式,通过集团资源协同、与地方国企及金融机构合作,以多元方 式获取优质土储。同时,公司将持续拓展市场化代建业务,以轻资产模式增厚经 营收益、平滑周期波动、强化经营韧性。
与此同时,公司将积极探索城市更新领域的发展机遇,充分借鉴在上海静安 里、武汉咸安坊等历史风貌提升标杆项目中的实践经验,加快形成可复制的标准 与实施路径,拓展历史建筑活化、老旧小区改造、城中村改造及旧厂房改造等城 市更新业务,培育持续增长动能。
三、房地产开发情况
公司聚焦核心在建项目精细化施工与品质打磨,根据行业形势审慎优化新开 工投放节奏,贴合市场去化实际合理排布开发计划,精准匹配市场需求与资金周 转节奏,实现开发建设与经营回款良性循环。
2026 年1-3 月,公司新开工面积为0 平方米,竣工面积33.58 万平方米;截 至2026 年3 月末,公司在建面积535.97 万平方米。
产品端作为公司核心竞争力核心抓手,公司将持续推动科技与地产深度融合, 锻造产品新优势。一是加快推进全新产品标准化体系建设,打造标准化产品库, 推出性价比突出的“好房子”;二是加快科技化、智能化技术应用落地,推动具 身机器人、智能家居等场景与第四代住宅深度融合;三是加快重建产品创新团队, 统筹推进产品标准化与迭代升级,实现质量、进度与安全协同管控。通过持续迭 代升级“好房子”产品,带动公司在设计、材料、建造、运维、服务等方面的能 力稳步提质升级,助力公司在行业深度调整、市场竞争加剧的环境下稳固核心优 势,为企业新一轮高质量稳健发展夯实产品根基。
四、出租物业情况
公司持有型物业规模底盘稳固、业态布局多元,涵盖商业综合体、配套商业、 文旅经营性物业等优质资产,持续为公司贡献稳定持续性租金收益。
截至2026 年3 月31 日,公司出租房地产总面积为126.59 万平方米;2026 年1-3 月,公司的租金收入合计为14,323.95 万元。
公司将持续推进商业运营提质增效,优化经营管理水平。一是推进“轻资产 运营+重资产持有”模式改革,依托商管平台盘活存量商业资产,提升周转效率 与现金流;二是对项目实施差异化定位与运营策略,推进品牌焕新、精准招商与 精细化运营;三是以深圳冰雪世界为核心,联动酒店、公园等配套打造文旅商体 融合业态,培育赛事、研学、夜间经济增长点,构建冰雪轻资产运营模式并向外 复制。
以上统计数据未经审计,仅供投资者参考。
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司
董事会
二?二六年四月三十日