九有3：出售资产的公告

公告编号：2026-006证券代码：400278 证券简称：九有3 主办券商：长城国瑞

湖北九有投资股份有限公司出售资产的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。

一、交易概况

（一）基本情况

因北京中广阳企业管理有限公司（以下简称 “公司”）现有 3000 万元银行贷款利息持续产生，且公司经营业务呈持续萎缩态势，偿债压力显著。为优化公司财务状况、化解债务风险，保障公司长远稳定发展，经公司管理层研究论证，特提出本提案。拟将公司合法持有的下述两处房产进行对外出售，本次房产出售所得款项将专项用于偿还公司上述 3000 万元银行贷款及对应利息，具体房产信息如下：

1. 北京市朝阳区曙光西里甲 5 号院 11 号楼 4 层 506 房（不动产权证

书号：京（2021）朝不动产权第 0055240 号）；

2. 北京市通州区枫露苑三区 51 号 - 1 至 3 层全部（不动产权证书号：

京 (2021) 通不动产权第 0015406 号）。

（二）是否构成重大资产重组

本次交易不构成重大资产重组。

计的合并财务报表期末资产总额的比例达到30%以上。第四十条(二)出售的资产为非股权资产的，其资产总额、资产净额分别以该资产的账面值、相关资产与负债账面值的差额为准;该非股权资产不涉及负债的，不适用本办法第二条第三款第(二) 项规定的资产净额标准。本次出售资产账面值合计为4600万元，最近十二个月内累计出售资产账面为0万元。公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报表期末净资产额为48,232,599.32元、归母净资产额为42,843,414.01元，期末资产总额372,160,544.24元。根据单次判断和累计判断，本次交易未达到上述重大资产重组的标准，不构成重大资产重组。

（三）是否构成关联交易

本次交易不构成关联交易。

（四）审议和表决情况

公司于2026年1月27日召开的第九届董事会第十七次会议审议了《关于出售公司名下房产用于偿还银行贷款的提案》。表决结果:同意5票，反对0票，弃权0票。根据《公司章程》及相关规定，本议案无需提交股东会审议。

（五）交易标的是否开展或拟开展私募投资活动

本次交易标的不涉及开展或拟开展私募投资活动，不是已在中国证券投资基金业协会登记为私募基金管理人，不会将公司主营业务变更为私募基金管理业务。

（六）交易标的不属于其他具有金融属性的企业

本次交易标的不属于小额贷款公司、融资担保公司、融资租赁公司、商业保理公司、典当公司、互联网金融公司等其他具有金融属性的企业。

二、交易对方的情况

因本次拟出售标的交易受让方尚未确定，公司将根据交易进展情况，及时披露交易对方情况。

三、交易标的情况

（一）交易标的基本情况

1、交易标的名称：房产

2、交易标的类别：√固定资产 □无形资产 □股权类资产 □其他

3、交易标的所在地：见基本情况

4、交易标的其他情况

无

（二）交易标的资产权属情况

交易标的产权清晰，存在抵押、质押及其他任何限制转让情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

四、定价情况

（一）交易标的财务信息及审计评估情况

（二）定价依据

各方协商确定交易价格

（三）交易定价的公允性

本次交易定价合理、公平、公允，不存在对公司生产经营造成重大不利影响的情形，亦不存在侵害公司和其他股东利益的情形。

五、交易协议的主要内容

（一）交易协议主要内容

无

（二）交易协议的其他情况

六、交易目的、存在的风险和对公司的影响

（一）本次交易的目的

本次资产出售符合公司的整体战略发展规划和经营需要。

（二）本次交易存在的风险

本次拟出售资产能否最终达成存在一定的不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。

（三）本次交易对公司经营及财务的影响

公司本次资产处置可盘活存量资产，优化资产结构，提高资产运营效率，有利于改善公司现金流状况，加大对核心业务的投入，更好地实施战略布局，对公司的经营状况和财务成果不会产生不利影响。

七、备查文件

湖北九有投资股份有限公司第九届董事会第十七次会议决议

湖北九有投资股份有限公司

董事会2026年1月27日