浦东金桥：2023年年度报告2
公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥B股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2023年年度报告摘要
第一节 重要提示1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2023年末总股本1,122,412,893股为基数，按每10股向全体股东分配现金红利人民币5.70元（含税），共计分配现金红利人民币约63,978万元；无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 浦东金桥 | 600639 | 不适用 |
| B股 | 上海证券交易所 | 金桥B股 | 900911 | 不适用 |
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 |
| 姓名 | 严少云 |
| 办公地址 | 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼 |
| 电话 | 021-50307702 |
| 电子信箱 | jqir@shpdjq.com |
2 报告期公司主要业务简介
2023年，中国房地产行业主基调是保持稳健发展，防范化解风险。从中央到地方，各类宽松政策持续出台，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，合理调整首付比例、贷款利率、税费减
免、限购限贷等政策措施，着力稳定预期，扩大有效需求。同时，受宏观经济、人口结构、供需关系等中长期因素的影响，房地产整体发展格局将发生变化调整，由过去的高速发展转向平稳发展阶段。
在企业租赁和扩张需求放缓叠加新增供应不断入市的不利影响下，上海写字楼、产业园区空置率保持在较高水平。企业降本增效压力依旧明显，净吸纳量继续下探。
报告期内，公司专注于浦东引领区、金桥城市副中心和金色中环发展带建设等重大战略，锚定“高等级产业集群、高品质现代城区、高水平上市企业”三大目标，主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。
公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动主业发展创新、做强产业功能，积极构建“城市开发运营＋产业投资服务”双轮驱动的主营业务模式，形成碧云产促、碧云开发、碧云置业、碧云产投和碧云生活五大事业板块的发展格局，持续提升公司开发能级和核心竞争力，更好地构建硬核产业生态链。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
| 2023年 | 2022年 | 本年比上年 增减(%) | 2021年 | |
| 总资产 | 39,780,978,141.40 | 34,547,678,961.12 | 15.15 | 33,267,839,283.34 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 14,113,202,980.65 | 12,811,758,637.47 | 10.16 | 12,339,210,904.23 |
| 营业收入 | 6,585,310,852.05 | 5,053,493,602.89 | 30.31 | 4,617,151,585.65 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,818,789,939.00 | 1,583,573,935.75 | 14.85 | 1,623,000,060.87 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 1,781,194,542.34 | 1,522,481,371.96 | 16.99 | 1,552,396,191.43 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -6,702,977,654.40 | -2,531,546,279.34 | 不适用 | 1,081,724,894.17 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 13.43 | 12.76 | 增加0.67个百分点 | 14.26 |
| 基本每股收益（元／股） | 1.6204 | 1.4109 | 14.85 | 1.4460 |
| 稀释每股收益（元／股） | 1.6204 | 1.4109 | 14.85 | 1.4460 |
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 第一季度 （1-3月份） | 第二季度 （4-6月份） | 第三季度 （7-9月份） | 第四季度 （10-12月份） | |
| 营业收入 | 4,276,929,232.94 | 567,963,007.63 | 523,377,736.31 | 1,217,040,875.17 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,372,025,799.31 | 140,042,906.73 | 108,733,912.61 | 197,987,320.35 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 1,365,192,267.23 | 137,930,267.05 | 106,598,125.16 | 171,473,882.90 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,105,529,359.72 | -4,932,773,247.24 | -559,773,763.99 | -104,901,283.45 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
| 截至报告期末普通股股东总数（户） | 66,907 | ||||||
| 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） | 72,194 | ||||||
| 截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） | 不适用 | ||||||
| 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） | 不适用 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 （全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | 股东 性质 | |
| 股份 状态 | 数量 | ||||||
| 上海金桥（集团）有限公司 | 0 | 554,081,457 | 49.37 | 无 | 0 | 国家 | |
| 上海国际集团资产管理有限公司 | 0 | 19,886,570 | 1.77 | 未知 | 国有法人 | ||
| 陈国铭 | 9,471,590 | 9,471,590 | 0.84 | 未知 | 境内自然人 | ||
| 香港中央结算有限公司 | -8,184,902 | 5,806,246 | 0.52 | 未知 | 境外法人 | ||
| VAVNGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK | 0 | 5,197,843 | 0.46 | 未知 | 境外法人 | ||
| INDEX FUND | |||||||
| GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER FUND | 0 | 4,999,931 | 0.45 | 未知 | 境外法人 | ||
| VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND | 46,900 | 4,751,858 | 0.42 | 未知 | 境外法人 | ||
| GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONG KONG) LIMITED | -744,661 | 4,444,198 | 0.40 | 未知 | 境外法人 | ||
| NOMURA SINGAPORE LIMITED | 0 | 3,799,970 | 0.34 | 未知 | 境外法人 | ||
| 中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 | 235,686 | 3,305,438 | 0.29 | 未知 | 其他 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动。 | ||||||
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 不适用 | ||||||
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:万元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 到期日 | 债券余额 | 利率（%） |
| 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） | 22金桥债 | 138579.SH | 2027-11-15 | 130,000 | 2.99 |
| 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） | 23金桥01 | 138948.SH | 2028-03-07 | 100,000 | 3.30 |
| 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2020年第一期中期票据 | 20金桥开发MTN001 | 102000982 | 2025-05-09 | 90,000 | 3.28 |
| 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2021年第一期中期票据 | 21金桥开发MTN001 | 102101592 | 2024-08-19 | 60,000 | 3.18 |
| 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2023年第一期中期票据 | 23金桥MTN001 | 102382295 | 2026-08-29 | 145,000 | 2.82 |
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
| 债券名称 | 付息兑付情况的说明 |
| 22金桥债 | 2023年11月15日支付2022年11月15日至2023年11月14日利息及兑付本期债券本金。 |
| 20金桥开发MTN001 | 2023年5月9日，按期支付2022年度利息2952万元整。 |
| 21金桥开发MTN001 | 2023年8月19日，按期支付2022年度利息1908万元整。 |
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 主要指标 | 2023年 | 2022年 | 本期比上年同期增减（%） |
| 资产负债率（%） | 57.30 | 55.80 | 2.69 |
| 扣除非经常性损益后净利润 | 1,781,194,542.34 | 1,522,481,371.96 | 16.99 |
| EBITDA全部债务比 | 0.21 | 0.27 | -22.22 |
| 利息保障倍数 | 6.17 | 7.11 | -13.22 |
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
在营重要项目一览表
| 项目名称 | 地上建筑面积(㎡) | 总建筑面积(㎡) | 竣工（/获得）日期 | 权益比例 |
| 住宅 | ||||
| S5地块碧云别墅一、二、三期 | 32,569.30 | 32,569.30 | 2002 | 100% |
| S6地块碧云别墅四、五、六期 | 36,429.23 | 37,050.39 | 2010 | 100% |
| S4地块碧云花园一期 | 68,936.07 | 80,718.77 | 2002 | 100% |
| S8地块碧云花园二期 | 44,372.73 | 56,109.03 | 2005 | 100% |
| S8F地块碧云国际社区人才公寓一期 | 10,100.07 | 13,564.36 | 2014 | 100% |
| S8DE地块碧云国际社区人才公 | 46,664.78 | 47,926.41 | 2014 | 100% |
| 寓二期 | ||||
| S3地块银杏苑 | 48,800.81 | 56,381.39 | 2014 | 100% |
| S1地块服务式公寓 | 47,561.30 | 60,475.35 | 2014 | 100% |
| 碧云公馆的公寓 | 82,133.60 | 88,192.50 | 2015 | 100% |
| 小计 | 417,567.89 | 472,987.50 | ||
| 厂房 | ||||
| 由度浙桥园（T17） | 18,420.93 | 19,600.84 | 1993 | 100% |
| 由度云桥园（T25）⑴ | 35,214.72 | 35,214.72 | 2009 | 100% |
| 由度云桥园（T25）⑵ | 24,093.45 | 24,093.45 | 2014 | 100% |
| 金桥智造金沪园（T4） | 31,078.23 | 31,078.23 | 2002 | 100% |
| 金桥智造宁桥园（T15） | 57,534.72 | 57,534.72 | 1994 | 100% |
| 金桥智造金京园（T68） | 51,752.02 | 51,752.02 | 2005 | 100% |
| 金桥智造金滇园（T48） | 16,373.87 | 16,373.87 | 2006 | 100% |
| 金桥智造金藏园（T20） | 35,762.84 | 35,762.84 | 1993 | 100% |
| T40B地块通用厂房（北幢） | 10,803.13 | 10,803.13 | 2014 | 100% |
| 金桥智造川桥园（T40B） | 34,191.27 | 34,191.27 | 2002 | 100% |
| 金桥智造申江园（T52） | 90,047.49 | 90,047.49 | 2002 | 100% |
| 金桥智造金穗园（T72） | 15,766.21 | 15,766.21 | 2004 | 100% |
| 由度宁桥园（T12B） | 24,712.30 | 24,712.30 | 1994 | 100% |
| T34地块通用厂房 | 22,180.21 | 22,180.21 | 2005 | 100% |
| 金桥智造金科园（T22） | 6,154.19 | 6,154.19 | 1993 | 100% |
| 金桥智造秦桥园（T71） | 57,470.81 | 57,470.81 | 2002 | 100% |
| T32地块通用厂房 | 9,369.63 | 9,369.63 | 2002 | 100% |
| 金桥综保3号园 | 116,618.04 | 116,618.04 | 2004 | 100% |
| 金桥综保6号园 | 106,130.63 | 106,130.63 | 2005 | 100% |
| 金桥智造川沙园（南区关外T2） | 9,995.43 | 9,995.43 | 2002 | 100% |
| 金桥智造利枝园（南区关外T12） | 19,974.19 | 19,974.19 | 2002 | 100% |
| 金桥智造创业园（南区关外T19） | 4,770.07 | 4,770.07 | 2002 | 100% |
| 金桥智造金港园（T30） | 28,655.84 | 28,655.84 | 2017 | 100% |
| T32地块原心华制衣厂区 | 17,777.45 | 17,777.45 | 2016 | 100% |
| T28-01地块原皇冠厂房 | 12,990.36 | 12,990.36 | 2018 | 100% |
| 小计 | 857,838.03 | 859,017.94 | ||
| 办公楼 | ||||
| 新金桥大厦 | 35,840.13 | 38,491.56 | 1997 | 100% |
| 新金桥广场的办公楼 | 11,386.83 | 15,322.37 | 2006 | 100% |
| 碧云公馆的办公楼 | 9,960.99 | 34,994.55 | 2016 | 100% |
| Office Park 金海园的办公楼 | 96,288.96 | 157,469.59 | 2020 | 100% |
| 啦啦宝都商业办公综合体的办公楼 | 11,298.46 | 15,720.82 | 2020 | 100% |
| 小计 | 164,775.37 | 261,998.89 | ||
| 研发楼 | ||||
| Office Park 金湘园（T28） | 82,289.42 | 138,683.43 | 2011 | 100% |
| Office Park 总部园（G1） | 88,970.42 | 121,109.45 | 2009 | 100% |
| 金领之都A区 | 153,292.97 | 153,292.97 | 2017 | 100% |
| 由度金闽园（T36） | 94,061.40 | 128,271.72 | 2016 | 100% |
| 由度金港园（T31） | 24,135.76 | 33,620.74 | 2020 | 100% |
| Office Park金科园（4-02） | 94,526.90 | 197,752.47 | 2023 | 100% |
| 宝山北郊未来产业园 | 229,924.66 | 345,110.08 | 2021 | 60% |
| 小计 | 767,201.53 | 1,117,840.86 | ||
| 商业 | ||||
| 红枫路商业街 | 3,549.91 | 7,478.63 | 2007 | 100% |
| 新金桥广场的商铺 | 3,856.39 | 3,856.39 | 2006 | 100% |
| T17-B1地块碧云玖零商业中心 | 17,652.91 | 27,917.23 | 2011 | 100% |
| T20地块锦艺大厦（和颐酒店） | 10,599.94 | 10,599.94 | 1999 | 100% |
| S1地块服务式公寓的商铺 | 6,972.38 | 6,972.38 | 2014 | 100% |
| 碧云壹零的商铺 | 3,042.82 | 3,042.82 | 2019 | 100% |
| 碧云公馆的商业 | 27,681.18 | 48,375.40 | 2015 | 100% |
| Office Park金海园的商铺 | 3,377.69 | 3,377.69 | 2020 | 100% |
| 啦啦宝都商业办公综合体的商业 | 96,220.76 | 130,852.33 | 2020 | 100% |
| S11碧云尊邸的商铺 | 8,172.44 | 8,370.83 | 2021 | 100% |
| 小计 | 181,126.42 | 250,843.64 | ||
| 酒店 | ||||
| 新金桥广场的酒店 | 21,975.16 | 21,975.16 | 2006 | 100% |
| 小计 | 21,975.16 | 21,975.16 | ||
| 其他 | ||||
| 德威幼儿园 | 5,670.27 | 5,670.27 | 1996 | 100% |
| 德威英国学校 | 18,818.34 | 18,818.34 | 2007 | 100% |
| 德威学校体育中心 | 6,215.50 | 6,215.50 | 2017 | 100% |
| 平和民办学校 | 39,040.12 | 39,040.12 | 1995 | 100% |
| 平和学校高中部 | 15,795.00 | 15,795.00 | 2016 | 100% |
| 碧云美术馆（原吴昌硕纪念馆） | 5,902.49 | 5,902.49 | 2014 | 100% |
| 杨高路以北区域零星商铺及存量房 | 9,649.58 | 10,096.71 | 1997 | 100% |
| T14-1地块由家人才公寓 | 8,766.15 | 8,766.15 | 1999 | 100% |
| 小计 | 109,857.45 | 110,304.58 | ||
| 合计 | 2,520,341.85 | 3,094,968.57 | ||
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用