航通3：董事会关于公开挂牌转让公司位于杭州市解放路138号资产的公告

证券代码：400098 证券简称：航通3 编号：临2023-017

主办券商：中信建投航天通信控股集团股份有限公司董事会关于公开挂牌转让公司位于杭州市解放路

138号资产的公告

2023年6月20日，航天通信控股集团股份有限公司（以下简称本公司或航天通信）以通讯表决方式召开九届十次董事会,审议通过了《关于公开挂牌转让公司位于杭州市解放路138号资产的议案》，有关事项公告如下：

一、交易概况

为降低有息负债和财务费用，维护资金链安全，拟将持有的杭州市解放路138号资产公开挂牌转让，所得资金优先用于偿还航天科工财务有限责任公司（以下简称财务公司）、中国工商银行股份有限公司杭州分行（以下简称工商银行杭州分行）抵押贷款。

根据《非上市公众公司重大资产重组管理办法》的相关规定，本次交易不构成重大资产重组。测算数据如下：

项目

航天通信2022年12月31日①

标的资产2023年1月31日②

财务指标占比

②/①

资产总额 538,308.23 5,748.93 1.07%资产净额 不适用注1：上述航天通信数据为合并报表数（相关数据已经审计），标的资产数据为账面净值；注2：《非上市公众公司重大资产重组管理办法》第四十条规定：出售的资产为非股权资产的，其资产总额、资产净额分别以该资产的账面值、相关资产与负债账面值的差额为准；该非股权资产不涉及负债的，不适用本办法第二条第三款第（二）项规定的资产净额标准。

二、标的资产情况

公司持有杭州市解放路138号资产，总建筑面积28,070.34平方米，其中证载面积27,221.98平方米，地下车库面积848.36平方米。由1号楼、1号楼裙楼、2

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

号楼、2号楼附楼组成。1号楼及裙楼建成于1994年，2号楼及附楼建成于1997年，钢砼结构，房产证号为浙（2019）杭州市不动产权第0006231号、杭房权证上更字第06041489号、杭房权证上更第06041490号；1号楼土地证载到期时间为2042年8月、2号楼土地证载到期时间为2046年4月。杭州市解放路138号资产院内有车位65个，其中地面车位47个，地下车位18个，地面车位无产权证，地下车位部分无单独产权证，登记在2号楼产权证附记部分，属于杭州市解放路138号资产附属车位。

截至目前，本公司以上述资产质押向财务公司、工商银行杭州分行共计贷款29,200万元。具体情况如下：

债权人 债务人 贷款本金 贷款日期 到期时间 担保方式 担保物

财务公司

本公司10,500.002022-10-192023-10-19抵押

2号楼房产及土地

使用权本公司10,500.002022-10-252023-10-25

抵押

1号楼11-18F房产及土地

使用权本公司2,200.00 2022-10-262023-10-26工商银行杭州分行

本公司 3,150.00 2023-3-212024-3-20

抵押

1号楼

1-10F房产及土地

使用权本公司 2,850.00 2022-11-112023-11-10合计 -29,200.00- - - -

除上述抵押担保以外，交易标的资产权属清晰，不存其他转让限制的情况，不存在诉讼或仲裁事项，也不存在查封、冻结等司法措施等妨碍权属转移的其他情况。

三、标的资产评估情况

（一）评估情况

经北京国融兴华资产评估有限责任公司评估，根据其出具的国融兴华评报字[2023]第010145号评估报告，以2023年1月31日为评估基准日，杭州市解放路138号资产账面价值为5,748.93万元，评估值为47,983.80万元（含增值税）。其中，房屋主体部分采用市场法结果，评估值为47,254.57万元，地下产权车位采用市场法结果，评估值为396.00万元，地上无产权车位采用收益法结果，评估值为333.23万元。

（二）有关评估事项说明

1.本次纳入评估范围内房产，有11,851.67平方米已签订租赁合同。

2.中国纺织总会服装技术开发中心（已由本公司吸收合并）与浙江省纺织测

试中心（现为浙江省轻工业品质量检验研究院）于1997年5月20日签订了《协议书》。该协议书约定浙江省纺织测试中心同意将一号楼第三层建筑面积660平方米的产权归属于中国纺织总会服装技术开发中心，同时浙江省纺织测试中心至2042年可无偿使用上述房屋，且在使用期内有权出租该房屋。本次评估将该房产纳入评估范围，涉及浙江省纺织测试中心对于该房产的使用权，因受让方不具备使用权，本次评估对该部分房产仅考虑房产残值。该部分房产市场价值12,612,600.00元（评估单价19,110.00元/平方米），本次评估残值123,600.00元（评估单价190元/平方米）。

3.纳入本次评估范围内的2号楼1层（建筑面积749.35平方米）、2层（建

筑面积826.11平方米）已与海通证券营业部于1997年5月20日签订五十年期的租赁合同，并于签订租赁协议两年内付清租金，约定租金8,929,316.00元。对于该房产的使用权，因受让方不具备使用权，本次评估对该部分房产仅考虑房产残值。1层房产市场价值15,166,844.00元（评估单价20,240.00元/平方米），本次评估残值127,400.00元（评估单价170.00元/平方米）；2层部分市场价值16,902,210.60元（评估单价20,460.00元/平方米），本次评估残值140,400.00元（评估单价170.00元/平方米）。

四、交易的主要内容

1.本公司拟在产权交易所公开挂牌处置杭州市解放路138号资产，依据上述

评估结果，本次处置挂牌底价为不低于47,983.80万元。

董事会提请股东大会授权经营层具体办理上述资产挂牌处置事宜，包括但不

限于确定挂牌价格、签署相关交易协议、收到交易价款后优先偿还财务公司和工

商银行杭州分行抵押贷款、办理解抵押以及资产过户手续等。

2.公司通过产权交易所公开挂牌处置上述资产,尚不能确定是否能征集到意

向受让方,亦不能确定受让方。待受让方确定并签订交易合同后,公司将补充披露交易合同的主要内容。

3.根据《民法典》第四百零六条“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵

押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的

部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，本公司就本次交易已及时通知抵押权人工行杭州分行、财务公司，并获得其同意。

五、出售资产的目的和对公司的影响

1.截至目前，本公司债务负担十分沉重，账面净资产为负，实现持续经营面

临巨大压力，本公司前期以杭州市解放路138号资产为抵押物向财务公司、工商银行杭州分行贷款29,200万元。本公司处置成杭州市解放路138号资产，优先用以偿还上述抵押贷款，在缴纳相关税费后剩余款项用于补充公司流动资金，有利于缓解本公司资金紧张的局面，为后续推动转型升级奠定基础。

2.公司通过产权交易所公开挂牌处置上述资产后,将与受让方协商以租用方

式租赁相关办公用房或变更办公场所，以保证办公所需，不会对公司生产经营产生重大影响。

六、审议程序

1.公司独立董事对本次挂牌处置事项发表了独立意见，意见如下：本次公开

挂牌处置本公司持有的杭州市解放路138号资产，符合公司实际经营情况及未来

整体发展战略规划，有利于降低公司有息负债和财务费用，提升公司持续经营能力。本次资产处置将严格按照有关规定在产权交易所进行公开挂牌交易，遵循公平、公正的原则；上述资产处置事项的审议程序符合《公司法》等相关法律、法规及《公司章程》的有关规定，不存在损害公司和股东特别是中小股东利益的情形。鉴于上述，我们一致同意上述资产处置事项。

2.本次交易将提交公司股东大会审议。

特此公告。

航天通信控股集团股份有限公司董事会

2023年6月20日