光明地产：关于2023年度预计对外提供财务资助的公告

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2023-015

光明房地产集团股份有限公司关于2023年度预计对外提供财务资助的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、提供财务资助情概述

房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，为支付土地款、工程款等日常经营支出，需要项目公司股东或合作方提供资金支持（即股东借款等）；项目开发后期，存在闲置富余资金时，为盘活存量资金，加快资金周转，增加项目公司收益，在符合当地预售款管理规定的前提下，控股项目公司股东按照持股比例同等条件调用闲置富余资金。鉴于上述情况，光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）及下属子公司向项目公司提供短期股东投入（借款）以及项目公司股东临时调用项目公司阶段性盈余资金，构成《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号—规范运作》规定的提供财务资助事项。

二、2022年度实际提供财务资助情况

（一）合联营企业情况

因经营发展需要，公司存在合营、联营企业，在运营中一般不对项目公司设立大额注册资本金，后续项目开发建设投入通过各股东间按比例进行同股同权的股东投入来完成，鉴于上述原因，公司及下属子公司存在向

公司合营、联营企业提供财务资助的情形，截至2022年12月31日止，全年累计提供财务资助发生额为人民币5.40亿元，余额为人民币6.65亿元，详见下表。

合计

三、2023年度提供财务资助预计情况

（一）合联营企业情况

鉴于公司2023年度生产经营及未来发展趋势，根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，公司及下属子公司在2023年度预计提供财务资助发生额为人民币20.13亿元，余额为人民币22.79亿元，上述额度期限自2023年1月1日起至2023年12月31日止，详见下表。

（二）为控股项目公司的少数股东提供财务资助

对于公司与其他企业合作开发的公司控股项目,当项目公司后期存在闲置富余资金时，为盘活存量资金，加快资金周转，增加项目公司收益，

在符合当地预售款管理规定的前提下，控股项目公司股东按照持股比例同等条件调用闲置富余资金，由此构成了公司下属部分控股项目公司对外提供财务资助。2023年度预计提供的财务资助金额为人民币0.40亿元，详见下表。

（三）为了有效衔接自然年度与股东大会之间的时间差异，在下一年审议公司年度预计提供财务资助额度的股东大会未召开期间，发生的上述财务资助事项到期展期授权公司总裁机构在2023年度总额度内核准。

四、财务资助单位基本情况（币种：人民币）

名称：镇江广丰房地产有限公司注册地址：镇江市润州区百花路7—1号；法人代表：郑福权；注册资本：6000万元人民币；主要经营范围：房地产开发与经营；自有房屋租赁；场地租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为47741.88万元，负债总额为80047.33万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为80040.38万元，资产净额为-32305.45万元，营业收入为56057.15万元，净利润为-2041.02万元，负债率为167.67%。

名称：长沙碧明房地产开发有限公司

注册地址：长沙市望城区金山桥街道金山桥社区姚坡塘重建地315号；法人代表：包兴建；注册资本：4000万元人民币；主要经营范围：房地产开发与经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为64329.90万元，负债总额为70456.62万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为70456.62万元，资产净额为-6126.72万元，营业收入为82466.28万元，净利润为-3437.49万元，负债率为109.52%。名称：苏州和都置业有限公司注册地址：苏州高新区科发路101号致远国际大厦509室；法人代表：

陶红娟；注册资本：5000万元人民币；主要经营范围：房地产开发、经纪，建筑装饰材料、日用百货的批发与零售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为30118.03万元，负债总额为3266.59万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为3266.59万元，资产净额为26851.44万元，营业收入为0.14万元，净利润为-304.99万元，负债率为10.85%。

名称：无锡致弘置业有限公司

注册地址：无锡市新吴区梅村街道梅村工业集中区管委会大楼205；法人代表：康勇；注册资本：2550万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。注册地址：苏州高新区科发路101号致远国际大厦509室；法人代表：陶红娟；注册资本：5000万元人民币；主要

经营范围：房地产开发、经纪，建筑装饰材料、日用百货的批发与零售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为15109.90万元，负债总额为4557.20万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为4554.34万元，资产净额为10552.70万元，营业收入为1122.25万元，净利润为

328.92万元，负债率为30.16%。

名称：杭州润昕置业有限公司注册地址：浙江省杭州市临平区东湖街道泰极路3号2幢502C-24；法人代表：娄山杰；注册资本：20000万元人民币；主要经营范围： 房地产开发与经营;物业管理。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为41368.54万元，负债总额为53123.56万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为53123.56万元，资产净额为-11755.02万元，营业收入为5862.16万元，净利润为376.38万元，负债率为128.41%。名称：南昌明伯置业有限公司注册地址：江西省南昌市西湖区金环路300号新力大厦（办公楼）-802；法人代表：李希坤；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：许可项目:房地产开发经营（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目:信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至2022年9月30日，总资产为56423.95万元，负债总额为61610.79万元，银行贷

款总额为0万元，流动负债总额为61610.79万元，资产净额为-5186.84万元，营业收入为135.42万元，净利润为-371.42万元，负债率为109.19%。名称：武汉明泰置业有限公司注册地址：武汉市东西湖区泾河街道十字东街7号（10）；法人代表：

马星；注册资本：24500万元人民币；主要经营范围：房地产开发;商品房的销售;房地产营销策划;室内外装饰装修工程的设计与施工。（依法须经审批的项目,经相关部门审批后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为95244.87万元，负债总额为83311.71万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为83124.31万元，资产净额为11933.16万元，营业收入为42285.30万元，净利润为-3321.66万元，负债率为87.47%。名称：宁波祥生弘盛房地产开发有限公司注册地址：浙江省宁波市江北区江北大道99号61幢8-13室；法人代表：陈钢；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：房地产开发、经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为350534.58万元，负债总额为347827.08万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为347827.08万元，资产净额为2707.50万元，营业收入为0万元，净利润为-251.96万元，负债率为99.23%。

名称：常州百俊房地产开发有限公司注册地址：常州市新北区云河路10号；法人代表：王苏赣；注册资本：2000万元人民币；主要经营范围：房地产开发（限房地产企业开发资质核定范围）;物业管理;企业管理咨询服务。（依法须经批准的项目,经

相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为41963.60万元，负债总额为18870.76万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为18870.76万元，资产净额为23092.84万元，营业收入为4718.13万元，净利润为398.50万元，负债率为44.97%。名称：宁波明科置业有限公司注册地址：浙江省宁波市江北区聚兴西路338号(弘茂大厦)B幢12-15室；法人代表：孙文彬；注册资本：2000万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营;物业管理;房地产经纪、经销;智慧城市基础设施运营管理;市政公共设施的设计、施工、维修。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为307183.64万元，负债总额为303265.00万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为303265.00万元，资产净额为3918.64万元，营业收入为174818.73万元，净利润为23590.03万元，负债率为98.72%。名称：镇江扬启房地产开发有限公司注册地址：镇江市丹徒区新城龙山路与茅以升大道交界处悦山园售楼处；法人代表：孙涛；注册资本：20000万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营；自有房屋租赁；商务信息咨询（不含证券、期货、保险等金融类业务）；企业管理咨询；非爆破性房屋拆除工程的设计与施工；房屋租赁；物业管理服务；停车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为20003.71万元，负债总额为30万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为30

万元，资产净额为19973.71万元，营业收入为0万元，净利润为-0.08万元，负债率为0.15%。名称：四川雅灿房地产开发有限公司注册地址：中国(四川)自由贸易试验区成都市青白江区城厢镇香岛大道1509号(铁路港大厦A区13楼A1301-1306)；法人代表：魏维；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；酒店管理；物业管理；房地产经纪（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为45586.39万元，负债总额为57051.57万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为56996.77万元，资产净额为-11465.18万元，营业收入为16418.77万元，净利润为-696.82万元，负债率为

125.15%。

名称：上海城明置业有限公司注册地址：上海市松江区洞泾镇长兴东路1586号；法人代表：姚军；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营,房地产营销策划,停车场（库）经营,物业管理,建筑装饰装修建设工程设计与施工,市政公用建设工程施工,绿化工程,建筑装潢材料（除危险品）销售。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。截至2022年9月30日，总资产为361068.60万元，负债总额为351561.05万元，银行

贷款总额为0万元，流动负债总额为351561.05万元，资产净额为9507.55万元，营业收入为0万元，净利润为-110.04万元，负债率为97.37%。名称：重庆天惠房地产开发有限公司注册地址：重庆市北碚区云汉大道117号附419号；法人代表：陈文德；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：一般项目:房地产开发（按许可证核定的范围和期限从事经营）;楼盘销售代理;房屋租赁。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为11622.04万元，负债总额为4726.16万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为4680.03万元，资产净额为6895.88万元，营业收入为10756.1万元，净利润为33.23万元，负债率为40.67%。

名称：徐州美君房地产有限公司注册地址：徐州经济技术开发区大庙街道办事处艾博信楼B-202室；法人代表：蔡建中；注册资本：12500万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营;房地产营销策划。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为196624.35万元，负债总额为188837.70万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为187663.62万元，资产净额为7786.65万元，营业收入为68.98万元，净利润为209.72万元，负债率为96.04%。名称：常州百瑞房地产开发有限公司注册地址：常州市新北区云河路10号；法人代表：梅荣坤；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营；房地产中介服

务；房地产租赁经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为237772.17万元，负债总额为223955.70万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为223955.70万元，资产净额为13816.47万元，营业收入为81601.04万元，净利润为9247.50万元，负债率为94.19%。

名称：柳州同鑫房地产开发有限公司注册地址：广西壮族自治区柳州市城中区桂柳路76号揽山庭售楼中心；法人代表：何弦；注册资本：19000万元人民币；主要经营范围：房地产开发；室内外装饰装修工程施工；建筑材料、装饰材料、化工材料（危险化学品除外）、五金机电销售；自有房屋租赁；机电设备安装；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）截至2022年9月30日，总资产为38245.37万元，负债总额为31132.92万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为31027.62万元，资产净额为7112.45万元，营业收入为23167.83万元，净利润为43.52万元，负债率为81.40%。

名称：宜兴宝明房地产开发有限公司注册地址：宜兴市丁蜀镇青龙山；法人代表：马跃；注册资本：20000万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为335595.3万元，负债总额为332499.75万元，银行贷款总额为2000万元，流动负债总额为330499.75万元，资产净额为3095.55

万元，营业收入为1194.95万元，净利润为-1522.28万元，负债率为

99.08%。

名称：成都辰禧置业有限公司注册地址：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道驿都中路337号1栋1单元9层1号；法人代表：王珏；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营;物业管理;停车场管理;技术进出口（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动;未取得相关行政许可（审批）,不得开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为82749.02万元，负债总额为64155.28万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为64016.56万元，资产净额为18593.74万元，营业收入为82087.28万元，净利润为7857.63万元，负债率为77.53%。名称：常州明宏置业有限公司注册地址：常州市钟楼区龙城大道2188号；法人代表：朱海荣；注册资本：10200万元人民币；主要经营范围：房地产开发与经营;城市基础设施及公用设施项目开发、建设;工业民用建筑技术咨询;建材销售。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为163952.19万元，负债总额为160230.50万元，银行贷款总额为6750万元，流动负债总额为153480.50万元，资产净额为3721.69万元，营业收入为1.97万元，净利润为-695.12万元，负债率为

97.73%。

名称：葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司

注册地址：武汉市东西湖区径河街道十字东街7号(10)；法人代表：

杨中军；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：房地产开发;商品房销售;商铺租赁;停车场服务。（依法须经审批的项目,经相关部门审批后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为103287.63万元，负债总额为95629.13万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为95518.08万元，资产净额为7658.50万元，营业收入为48407.49万元，净利润为-17.79万元，负债率为92.59%。

名称：宁波骏茂房地产开发有限公司注册地址：浙江省宁波市北仑区春晓听海路566号1幢1号B117室；法人代表：俞勇忠；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：房地产开发、房地产经纪。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为44608.32万元，负债总额为31663.14万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为31638.24万元，资产净额为12945.18万元，营业收入为36568.29万元，净利润为2405.14万元，负债率为70.98%。名称：武汉怡置明鸿房地产开发有限公司注册地址：武汉经济技术开发区神龙大道18号太子湖文化创意产业园C栋226号；法人代表：王毅斌；注册资本：60000万元人民币；主要经营范围：房地产开发;商品房销售;建筑材料批发、零售;企业管理服务;室内装饰装修工程设计及施工;企业营销策划服务。（依法须经审批的项目,经相关部门审批后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为300016.70万元，负债总额为244276.84万元，银行贷款总额为

45284.52万元，流动负债总额为240719.37万元，资产净额为55739.86万元，营业收入为0万元，净利润为-1083.94万元，负债率为81.42%。

名称：农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司注册地址：南宁市良庆区冬花路22号光明城市·安和苑8栋112号商铺；法人代表：熊源；注册资本：14285.71万元人民币；主要经营范围：

房地产开发；对房地产开发的投资；建筑装饰装修工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）截至2022年9月30日，总资产为611741.06万元，负债总额为515799.47万元，银行贷款总额为47690.4万元，流动负债总额为465855.92万元，资产净额为95941.59万元，营业收入为29823.31万元，净利润为-1999.96万元，负债率为

84.32%。

名称：镇江联启房地产开发有限公司注册地址：镇江市丹徒区华山路88号；法人代表：孙涛；注册资本：

20000万元人民币；主要经营范围：房地产开发经营；自有房屋租赁；商务信息咨询（不含证券、期货、保险等金融类业务）；企业管理咨询；非爆破性房屋拆除工程的设计与施工；物业管理服务；停车场管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为77507.05万元，负债总额为59047.74万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为59047.74万元，资产净额为18459.31万元，营业收入为0万元，净利润为-582.17万元，负债率为

76.18%。

名称：余姚中珉置业有限公司

注册地址：浙江省余姚市冶山路475号；法人代表：蓝冬海；注册资本：2000万元人民币；实缴资本：1000万元人民币；主要经营范围：房地产开发；房地产销售；物业服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为15626.76万元，负债总额为1121.33万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为1121.33万元，资产净额为14505.43万元，营业收入为0万元，净利润为8.73万元，负债率为7.18%。

名称：重庆明悦摩码置业有限公司

注册地址： 重庆市渝北区双凤桥街道港汇路47号锦绣丽舍2、16幢裙楼幢3-1-216；法人代表：何燕飞；注册资本：10000万元人民币；主要经营范围：许可项目:房地产开发经营（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目:物业管理（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2022年9月30日，总资产为10999.3万元，负债总额为1004.9万元，银行贷款总额为0万元，流动负债总额为1004.9万元，资产净额为9994.4万元，营业收入为0万元，净利润为-0.06万元，负债率为9.14%。

名称：湖北交投产城控股集团有限公司

注册地址：湖北省武汉市汉阳区四新大道26号湖北国展中心广场东塔34层；法人代表：孙士清；注册资本：400000万元人民币；主要经营范围：城区、园区、社区投资、开发建设与运营;房地产开发经营;基础设施建设投资;对文化、旅游、酒店、康养行业投资与管理;企业管理咨询服

务;物业管理;房屋销售、租赁;园林绿化工程;室内外装饰。（涉及许可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营）。截至2022年9月30日，总资产为1284114万元，负债总额为887168.42万元，银行贷款总额为142460.30万元，流动负债总额为2350329.89万元，资产净额为396945.58万元，营业收入为102140.93万元，净利润为2488.27万元，负债率为

69.09%。

五、其他说明

1、公司发生的财务资助额度均在当年财务预算计划范围内。

2、本次年度预计事项，不存在向关联方提供财务资助情形。

3、公司对相关财务资助企业均有严格的管控制度和风控措施。

4、公司参与的所有合作开发的联营、合营企业，均与合作方秉持同股同权的合作理念，各方股东严格按照合作协议的要求按比例共同提供资金支出，且仅供合作项目开发所用，不存在国有资金被其他股东方违规占用的情形。公司结合自身的管理体系，同时维护股东各方利益，公司各职能条线按照《光明房地产集团股份有限公司合作开发项目管理办法（试行）》对联营、合营企业实行条线管控，在具体运营过程中，对联营、合营的每个项目都委派了专职财务人员及相关业务条线人员，对业务合同审批、资金支付实行联签制度，每月按时上报财务报表等管理报表，对项目的经营情况定期采取月度动态跟踪等有效管控举措。

六、本议案生效已履行的审批程序

公司第九届董事会第四次会议通知于2023年4月3日以电子邮件、电话通知的方式发出，会议于2023年4月13日上午10:00在西藏北路199

号光明地产总部大厦17楼智能会议室以现场表决方式召开，应参加表决董事7人，实际参加表决董事7人，公司监事、高级管理人员列席了会议，会议由公司董事长沈宏泽主持。本次会议的召集召开及程序符合《公司法》、《证券法》及《公司章程》的相关规定，会议合法有效。

经会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议：

审议通过《关于2023年度预计对外提供财务资助的议案》。表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。

七、公司独立董事意见

公司独立董事就本事项出具了书面意见，主要内容为：

1、公司及下属子公司对外提供财务资助，是为支持公司房地产项目开发建设；

2、公司参与的所有合作开发的联营、合营企业，均与合作方秉持同股同权的合作理念，各方股东严格按照合作协议的要求按比例共同提供资金支出，且仅供合作项目开发所用，不存在国有资金被其他股东方违规占用的情形；

3、公司结合自身的管理体系，同时维护股东各方利益，公司各职能条线按照《光明房地产集团股份有限公司合作开发项目管理办法（试行）》对联营、合营企业实行条线管控，在具体运营过程中，对联营、合营的每个项目都委派了专职财务人员及相关业务条线人员，对业务合同审批、资金支付实行联签制度，每月按时上报财务报表等管理报表，对项目的经营情况定期采取月度动态跟踪等有效管控举措，风险可控，不存在损害公司和中小股东的情形；

4、公司全体独立董事对本事项均同意。

八、本议案生效尚须履行的申请程序

本议案经公司董事会审议后，本事项尚须提交股东大会审议。公司董事会拟授权公司总裁机构在上述条件内对实际发生的预计范围内财务资助事项进行决策，规范履行相关审议程序和信披义务，具体实施2023年度提供财务资助计划。

九、备案附件：

《光明房地产集团股份有限公司合作开发项目管理办法（试行）》。

特此公告。

光明房地产集团股份有限公司董事会

二○二三年四月十五日