光明地产：关于对外担保的情况简报
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2024-031
光明房地产集团股份有限公司
关于对外担保的情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
●本报告期：2024年4月1日-2024年4月30日；
●对外担保总额：光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）对外担保事项，均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借款及借新还旧，公司2023年度担保总额度核定为人民币218亿元，期限至2024年中审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。
●本报告期，公司发生对外担保金额：人民币0.05亿元；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，被担保人上海临皓置业有限公司为光明地产全资子公司，无须提供反担保。
●公司对外担保逾期的累计金额：无；
●特别风险提示：截至2024年4月30日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币81.49亿元，占公司最近一期经审计净资产的75.35%；对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币61.13亿元，占公司最近一期经审计净资产的56.53%；对合并报表外单位（合营、联营公司）提供担保的金额为2.09亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.93%。敬请投资者充分关注担保风险。
一、公司对外担保总额及履行内部决策程序
（一）公司于2023年10月24日召开2023年第二次临时股东大会审议通过《关于核定2023年度对外担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属21家企业提供对外担保总额为人民币218亿元，其中：
18家被担保人为控股子公司，涉及担保额度为189.25亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度定为177.40亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保额度为11.85亿元。
2家被担保人为合营或联营企业，涉及担保额度为13.75亿元。
1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。
同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2023年度总额度内审批具体担保事宜。
二、报告期内公司对外担保情况基本情况
2024年4月1日-2024年4月30日，因申请贷款等原因，公司及子公司为下属1家企业提供对外担保合计为人民币0.05亿元。其中，对资产负债率高于（含）70%的1家企业提供对外担保金额为人民币0.05亿元；未对资产负债率低于70%的企业提供对外担保。详见下表：
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三、被担保人基本情况
（一）光明地产为下属企业提供担保
1、依照《关于核定2023年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产为下列12家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：
（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的11家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2024年3月31日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 农工商房地产（集团）有限公司 | 100.00% | 上海市金山区 | 陆吉敏 | 企业投资 | 1,411,964.18 | 946,216.80 | 68,100.00 | 876,741.80 | 465,747.38 | - | 7,399.17 | 67.01% | 7,399.17 |
| 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 | 100.00% | 上海市浦东新区 | 徐英豪 | 房地产开发经营 | 290,384.35 | 281,798.16 | 100,398.00 | 181,800.16 | 8,586.19 | - | 55.45 | 97.04% | 55.45 |
| 上海临皓置业有限公司 | 100.00% | (上海)自由贸易试验区临港新片区 | 杜高强 | 房地产开发经营 | 659,753.19 | 638,604.39 | 287,682.36 | 390,771.12 | 21,148.80 | 70,448.85 | 9,355.22 | 96.79% | 9,355.22 |
担保人
| 担保人 | 被担保人 | 担保金额（万元） | 担保方式 | 担保起始日 - 担保到期日 | 协议签署日 | 是否反担保 |
| 光明房地产集团股份有限公司 | 上海临皓置业有限公司 | 500.00 | 连带责任保证 | 2024-04-17- 2027-01-12 | 2022-01-13 | 被担保人为光明地产全资子公司，无须提供反担保 |
| 合计 | 500.00 |
| 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 | 82.00% | 上海市金山区 | 马朝晖 | 房地产开发 | 36,217.67 | 39,059.30 | - | 39,059.30 | -2,841.63 | - | -357.63 | 107.85% | -436.13 |
| 上海北茂置业发展有限公司 | 100.00% | 上海市静安区 | 徐佳 | 房地产开发经营 | 59,102.36 | 36,140.46 | 35,900.00 | 240.46 | 22,961.90 | - | -935.12 | 61.15% | -935.12 |
| 上海海博供应链管理有限公司 | 100.00% | （上海）自由贸易试验区临港新片区 | 厉家明 | 供应链管理服务 | 39,030.44 | 26,696.71 | 3,200.00 | 23,317.69 | 12,333.73 | 7,066.32 | 23.36 | 68.40% | 23.36 |
| 光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 | 93.00% | 浙江省湖州市 | 李伟民 | 房地产开发经营 | 223,492.44 | 207,107.36 | - | 207,009.80 | 16,385.09 | - | -459.23 | 92.67% | -493.80 |
| 上海海博物流（集团）有限公司 | 100.00% | 上海市普陀区 | 罗炯宁 | 物流储运 | 11,284.35 | 14,091.83 | 2,400.00 | 12,349.13 | -2,807.48 | 233.33 | -1,166.76 | 124.88% | -1,166.76 |
| 宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 | 93.00% | 江苏省宜兴市 | 孙铁 | 房地产开发经营 | 158,536.44 | 160,701.26 | - | 160,701.26 | -2,164.83 | 6.28 | -305.71 | 101.37% | -328.72 |
| 郑州星樽置业有限公司 | 50.00% | 河南省郑州市 | 邵乐戎 | 房地产开发经营 | 212,902.94 | 225,147.17 | 139,000.00 | 86,147.17 | -12,244.22 | - | -22.39 | 105.75% | -44.78 |
| 上海汇旭置业有限公司 | 100.00% | 上海市松江区 | 茅卫阳 | 房地产开发经营 | 33,917.67 | 33,755.86 | 11,500.00 | 22,305.86 | 161.81 | 151.74 | -99.06 | 99.52% | -99.06 |
（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的1家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2024年3月31日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 上海汇琪置业有限公司 | 100.00% | (上海)自由贸易试验区临港新片区 | 章晋元 | 房地产开发经营 | 58,088.18 | 48,670.72 | 18,000.00 | 30,670.72 | 9,417.47 | - | 6.70 | 83.79% | 6.70 |
（3）光明地产为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70% 的0家，详见下表：
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2024年3月31日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 宜兴宝明房地产开发有限公司 | 49.00% | 江苏省宜兴市 | 史玉杰 | 房地产开发经营 | 97,965.09 | 44,981.99 | - | 44,981.99 | 52,983.09 | - | -351.98 | 45.92% | -718.32 |
（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
1、依照《关于核定2023年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光明地产下属6家控股子公司提供担保，其中：
（1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2024年3月31日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 上海民众装饰设计工程有限公司 | 100.00% | 上海市金山区 | 沈卫荣 | 建筑装饰工程 | 14,184.15 | 10,635.97 | 6,000.00 | 10,635.97 | 3,548.17 | 1,068.58 | 1.52 | 74.98% | 1.52 |
| 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 | 100.00% | 上海市浦东新区 | 周黎忠 | 房地产开发经营 | 128,483.77 | 101,978.55 | 77,140.94 | 72,096.87 | 26,505.23 | - | -548.50 | 79.37% | -548.50 |
| 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 | 100.00% | 上海市浦东新区 | 周黎忠 | 房地产开发经营 | 94,142.30 | 82,840.77 | 43,545.00 | 82,840.77 | 11,301.53 | - | 16.40 | 88.00% | 16.40 |
| 上海农工商建筑材料有限公司 | 100.00% | 上海市静安区 | 黄祖康 | 建筑材料 | 8,772.73 | 7,121.11 | 1,000.00 | 7,121.11 | 1,651.61 | 1,746.46 | 1.35 | 81.17% | 1.35 |
（2）资产负债率低于70%的2家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2024年3月31日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 | 90.00% | 武汉市江岸区 | 周水祥 | 房地产开发 | 65,846.39 | 41,833.71 | 19,500.00 | 22,833.71 | 24,012.68 | 133.79 | -199.49 | 63.53% | -221.65 |
| 上海农工商建设发展有限公司 | 100.00% | 上海市崇明区 | 黄祖康 | 建设工程施工 | 195,884.50 | 132,434.76 | 43,530.00 | 114,475.58 | 63,449.74 | 34,233.54 | 284.54 | 67.61% | 284.54 |
2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70%的0家，详见下表： （单位：万元/人民币）
| 被担保人名称 | 公司合计持股比例 | 注册地 | 法定代表人 | 主营业务 | 截至 2024年3月31日主要财务指标 | ||||||||
| 资产总额 | 负债总额 | 银行贷款总额 | 流动负债总额 | 净资产 | 营业收入 | 归属于母公司股东的净利润 | 资产负债率 | 净利润 | |||||
| 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 | 49.00% | 广西省南宁市 | 熊源 | 房地产开发 | 425,179.05 | 299,077.98 | 42,606.40 | 219,194.24 | 126,101.07 | 98,866.52 | 9,298.02 | 70.34% | 18,975.55 |
四、担保协议的主要内容
（一）担保方式：连带责任保证；
（二）担保期限：5年；
（三）担保金额：合计人民币0.05亿元；
（四）反担保情况：本报告期内发生担保，被担保人上海临皓置业有限公司为光明地产全资子公司，无须提供反担保。
五、担保的必要性和合理性
本次担保事项主要为对公司下属1家控股子公司担保，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属子公司日常经营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和合理性。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2024年4月30日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币81.49亿元，占公司最近一期经审计净资产的75.35%，其中：光明地产为下属企业提供的担保总额为人民币71.03亿元，占公司最近一期经审计净资产的65.69%；农房集团对外担保总额为人民币10.45亿元，占公司最近一期经审计净资产的9.67%。
截至2024年4月30日，光明地产及其子公司对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币61.13亿元，占公司最近一期经
审计净资产的56.53%；对合并报表外单位（合营、联营公司）提供担保的金额为2.09亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.93%。
公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。公司无逾期担保金额。以上数据未经审计，以年报披露为准。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会二○二四年五月二十四日
●报备文件：
1、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、 H16-04地块(芦潮港农场环境整治配套项目）项目人民币【贰拾亿】元固定资产银团贷款保证合同》
2、本次被担保人营业执照