光明地产：关于对下属公司提供担保的情况简报
证券代码：600708证券简称：光明地产公告编号：临2026-045
光明房地产集团股份有限公司关于对下属公司提供担保的情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
?本报告期：2026年8月1日-2026年8月31日；?本报告币种：人民币?担保对象及基本情况
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担保对象
| 担保对象 | 被担保人名称 | 上海汇郡置业有限公司（下称“汇郡公司”） |
| 本次担保金额 | 773.286272万元 | |
| 实际为其提供的担保余额 | 20170.098953万元 | |
| 是否在前期预计额度内 | ?是□否□不适用：_________ | |
| 本次担保是否有反担保 | □是?否□不适用：_________ |
?累计担保情况
| 对外担保逾期的累计金额（万元） | 0 |
| 截至本公告日上市公司及其控股子公司（含全资子公司）对外担保总额（万元） | 1108467.78 |
| 对外担保总额占上市公司最近一期经审计净资产的比例（%） | 178.85% |
| 特别风险提示（如有请勾选） | ?对外担保总额（含本次）超过上市公司最近一期经审计净资产50%?对外担保总额（含本次）超过上市公司最近一期经审计净资产100%□对合并报表外单位担保总额（含本次）达到或超过最近一期经审计净资产30%?本次对资产负债率超过70%的单位提供担保 |
一、担保情况概述
（一）担保的基本情况担保对象：上海汇郡置业有限公司，在本报告期内发生一笔担保（担保金额为773.286272万元）：
（1）签订贷款合同情况
光明地产全资子公司汇郡公司因经营发展的资金需求，与中国农业银行股份有限公司上海松江支行（代理行）、华夏银行股份有限公司上海分行、中国光大银行股份有限公司上海分行签订《浦东新区民乐大型居住社区（PDS3-0201单元）L07-02地块征收安置房项目人民币伍亿元固定资产银团贷款合同》。
（2）签订保证合同情况光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司于2024年12月26日与前述代理行签订《浦东新区民乐大型居住社区（PDS3-0201单元）L07-02地块征收安置房项目人民币伍亿元银团贷款保证合同》【合同编号：
31100120240007128】，为汇郡公司本次贷款提供连带责任保证担保，担保金额不超过人民币50000.00万元，保证期间为自本合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部债务履行期届满之日起三年。
（3）报告期内发生担保情况
2026年8月1日-2026年8月31日期间发生担保金额为773.286272万元。担保起始日为2026年8月28日，担保到期日为2029年11月25日。
（二）担保的决策程序
1、核定2025年度对外担保额度的情况光明地产分别于2025年8月6日、2025年8月22日召开公司第九届董事会第三十二次会议、2025年第一次临时股东会，审议通过了《关于核定2025年度对外担保额度的议案》，核定公司及其子公司为下属25家被担保人提供对外担保总额为236亿元，其中：
22家被担保人为控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度为207.70亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司（含全资子
公司），涉及担保额度为200.88亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度为6.82亿元。2家被担保人为合营、联营公司（即参股公司），涉及担保额度为8.3亿元。1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为20亿元。同时，公司提请股东会授权公司总裁机构在2025年度总额度内审批具体担保事宜。
具体内容详见分别于2025年8月7日、2025年8月23日刊登于《上海证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2025-038）、（临2025-039）、（临2025-045）。
2、在2025年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的情况
光明地产于2026年1月22日召开公司第九届董事会第四十一次会议，审议通过《关于在2025年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。
根据公司实际经营需要，在2025年度对外担保总额范围内适度调整担保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司2025年度对外担保总额不变：
（1）原为农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司提供担保，原担保额度为470000万元。本次调整减少额度13000万元，调整后担保额度为457000万元。
（2）原为上海农工商旺都物业管理有限公司提供担保额度为15000万元。本次调整增加额度13000万元，调整后担保额度为28000万元。
截至目前，为农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司与上海农工商旺都物业管理有限公司担保，均不存在已发生超出调整后担保额度情况。
上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东会审议通过2026年度对外担保额度的议案之前有效。
具体内容详见分别于2026年1月23日刊登于《上海证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2026-003）、（临2026-004）。
二、被担保人基本情况
（一）担保对象：上海汇郡置业有限公司
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| 被担保人类型 | ?法人□其他______________ | ||
| 被担保人名称 | 上海汇郡置业有限公司 | ||
| 被担保人类型及上市公司持股情况 | ?全资子公司□控股子公司□参股公司□其他______________ | ||
| 主要股东及持股比例 | 公司持有其100%股权 | ||
| 法定代表人 | 茅卫阳 | ||
| 统一社会信用代码 | 91310115MAD7R4160Q | ||
| 成立时间 | 2023-12-14 | ||
| 注册地 | 上海市浦东新区惠南镇听谐路60-80号一层 | ||
| 注册资本 | 10000万元人民币 | ||
| 公司类型 | 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） | ||
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；通讯设备销售；建筑材料销售；物业管理；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||
| 主要财务指标（万元） | 项目 | 2026年6月30日/2026年1-6月（未经审计） | 2025年12月31日/2025年度（经审计） |
| 资产总额 | 85804.36 | 124895.51 | |
| 负债总额 | 77153.28 | 116160.18 | |
| 资产净额 | 8651.08 | 8735.33 | |
| 营业收入 | 0.00 | 0.00 | |
| 净利润 | -84.25 | -161.10 | |
三、担保协议的主要内容
担保对象：上海汇郡置业有限公司（担保金额为773.286272万元）：
1、代理行：中国农业银行股份有限公司上海松江支行
2、债务人：上海汇郡置业有限公司
3、保证人：农工商房地产（集团）有限公司
4、担保方式：连带责任保证
5、担保金额：不超过人民币50000.00万元
6、保证责任期间为自本合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部债务履行期届满之日起三年。
7、担保范围：全部贷款资金的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向银团成员行支付的其他款项（包括但不限于银团费用、手续费、电讯费、杂费等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。以及按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金。
四、担保的必要性和合理性
本次担保事项主要为公司下属公司提供担保，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属公司日常经营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和合理性。
五、董事会意见
本次公司为下属公司提供担保，符合公司实际情况，符合相关法律法规及《公司章程》的规定，符合公司及下属公司的日常经营及业务发展，该事项的
审议程序合法合规，担保实际发生额在公司股东会的担保预计授权范围且在有效期内，无需单独上报董事会审议，不存在损害公司或中小股东利益的情形。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量截至本公告日，上市公司及其控股子公司（含全资子公司）对外担保总额为1108467.78万元，占上市公司最近一期经审计净资产的比例为178.85%。上市公司对外担保总额为1010521.52万元，占上市公司最近一期经审计净资产的163.04%。
上市公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。上市公司无逾期对外担保。特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二〇二六年九月二十五日