宁波富达：关于全资子公司拟开展天一广场城市更新项目的提示性公告

宁波富达股份有限公司 关于全资子公司拟开展天一广场城市更新项目的提示性公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示:

●本次投资项目名称:天一广场城市更新项目。

●本项目尚处于概念设计阶段,近日将向社会进行效果方案征求意见公示。本 项目在提交上市公司董事会审议前,还需完成控制性规划调整、可行性研究等事项。 本项目计划总投资额目前尚不确定。

●本项目投资不构成关联交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重大资产重组。

●风险提示:本项目如遇国家或地方有关政策调整、未获政府部门审批等原因, 可能存在项目实施顺延、变更、中止或终止的风险。敬请广大投资者注意投资风险。

一、基本情况

宁波富达股份有限公司(以下简称“公司”)的商业地产业务以全资子公司宁 波城市广场开发经营有限公司(以下简称“广场公司”)为主体,核心项目为位于 宁波市海曙商贸核心区三江口城市中心的宁波天一广场,建筑面积22 万平方米。广 场公司拥有天一广场统一产权,除商业租赁业务之外还自营国际购物中心、GUGO 酷 购商城二家主力店。广场公司同时受托经营和义大道购物中心、月湖盛园项目。

截至2025 年9 月30 日,广场公司资产总额18.58 亿元(其中货币资金及列示 于其他非流动资产的可转让大额存单合计8.37 亿元),负债总额2.64 亿元,净资 产15.94 亿元,资产负债率14.20%;2025 年1-9 月,广场公司实现营业收入3.91 亿元(其中天一广场租赁收入2.77 亿元),实现净利润1.84 亿元。

近年来,宁波市确立了加快建设现代化滨海大都市的奋斗目标,着力推动宁波 市消费升级,加快国际消费中心城市建设。同时,现阶段商业综合体逐渐由商业中

心向生活方式中心转型、由以零售为核心向以文化休闲消费为核心转型、由方便式 消费向沉浸式消费体验转型。天一广场自2002 年建成开放以来,运营至今已二十多 年。随着城市各类新兴商业综合体的快速发展,广场的建筑形象对新兴消费群体吸 引力逐步降低,公共设施设备运营多年,维保成本逐年加大;开放、分散式的建筑 格局,使顾客消费休闲极易受到风吹雨淋、夏热冬寒等天气因素影响,且无法形成 连贯的消费休闲动线,体验感较差;配套车位严重不足,停车困难,交通动线导向 不畅;建筑容积率低,单体建筑多,格局零散,整体建筑规模和商业优势难以发挥。 以上因素对天一广场这一传统商业综合体提出了更高的转型升级要求。

二、项目建设目的

本项目旨在进一步巩固天一和义商圈作为宁波头部商业综合体的标杆地位,提 升宁波城市商业地标形象,推进宁波城市更新进程,加速国际消费中心城市建设, 助力宁波打造东方滨海时尚之都。

按照整合资源、优化布局的原则和逻辑,重点提升商业形象及氛围,吸引更多 年轻消费群体;优化交通动线,焕发区域新活力;通过增设绿色、生态景观,结合 历史文化元素,营造宜人环境,增强商业休闲体验;通过数字化技术打造智慧共享 空间,构建多样化商业街区,吸引多元化消费群体。使天一和义商圈成为延续城市 发展脉络、激发中心城区活力的典范,重塑“城市客厅”新形象。

三、对公司的影响

天一广场城市更新项目计划分区块、不停业施工。从短期来看,本项目筹备协 调及改造施工的难度较大,建设改造期内对商户维护、客流保持等运营管理提出更 高要求。从长期来看,本项目是公司应对市场变化做出的积极反应,是公司在稳健 发展中自我提升和突破的有效方式。通过更新改造,将充分发挥核心地段的商业价 值,有效增加客流,打造具有宁波特质的标志性生活化特色商业,提升公司盈利能 力及核心竞争力,进一步增强公司品牌知名度和影响力。

四、项目需要履行的审批手续

本项目尚处于概念设计阶段,近日将向社会进行效果方案征求意见公示。本项 目在提交上市公司董事会审议前,还需完成控制性规划调整、可行性研究等事项。 本项目计划总投资额目前尚不确定。公司将加强政府沟通并跟踪前期审批进度,制 定严密的进度计划,适时提交公司董事会进行审议决策,并按监管要求及时履行信 息披露义务。

五、风险提示

本项目涉及多项审批流程,如遇国家或地方有关政策调整、未获政府部门审批 等原因,可能存在项目实施顺延、变更、中止或终止的风险。后续在项目建设过程 中,仍可能存在不确定因素导致项目建设进程不达预期的风险。敬请广大投资者注 意投资风险。

特此公告。

宁波富达股份有限公司董事会

2026 年2 月28 日