苏州高新：关于向新京捷置地增资的对外投资公告
证券代码：600736 股票简称：苏州高新 公告编号：2024-028
苏州新区高新技术产业股份有限公司关于向新京捷置地增资的对外投资公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 投资标的名称：苏州新京捷置地有限公司（以下简称“新京捷置地”）。
? 投资金额：96,845万元（现金出资不超过2亿元，其余为股东借款转增注册资本）。
一、对外投资概述
（一）对外投资的基本情况
新京捷置地为苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）与苏州高新区枫桥新天地文化旅游发展有限公司（以下简称“枫桥新天地”）成立的合资公司，负责苏地2022-WG-10号地块、苏地2022-WG-61号地块、苏地2023-WG-91号地块项目的开发建设。截至本公告披露日，地产集团持有新京捷置地70%股权，枫桥新天地持有新京捷置地30%股权。
地产集团拟与枫桥新天地按照1元/注册资本的价格，对新京捷置地进行同比例增资；增资总金额138,350万元，其中地产集团出资96,845万元（现金出资不超过2亿元，其余为股东借款转增注册资本），枫桥新天地出资41,505万元。地产集团的出资金额占公司最近一期经审计净资产的13.18%。
（二）本次增资事项已经公司第十届董事会第二十六次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议，尚需取得国有资产监督管理部门的批准。
（三）本次增资事项不属于关联交易，不构成重大资产重组。
二、投资标的的基本情况
1、标的公司名称：苏州新京捷置地有限公司
2、统一社会信用代码：91320505MABMHY8978
3、成立时间：2022年5月18日
4、注册地址：苏州高新区塔园路379号1幢4楼东
5、法定代表人：丁旺
6、注册资本：4,500万元人民币
7、主营业务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
8、增资前后的股权结构：
| 股东名称 | 增资前 | 增资后 | ||
| 注册资本 （万元） | 持股比例 | 注册资本 （万元） | 持股比例 | |
| 苏州高新地产集团有限公司 | 3,150 | 70% | 99,995 | 70% |
| 苏州高新区枫桥新天地文化旅游发展有限公司 | 1,350 | 30% | 42,855 | 30% |
| 合计 | 4,500 | 100% | 142,850 | 100% |
9、最近一年又一期的主要财务指标：
单位：万元
| 科目 | 2024年3月31日/ 2024年1-3月 | 2023年12月31日/ 2023年度 |
| 资产总额 | 255,938.11 | 226,899.65 |
| 资产净额 | -5,270.68 | -5,017.36 |
| 营业收入 | 0.00 | 0.00 |
| 净利润 | -253.31 | -3,430.28 |
注：新京捷置地2023年度财务报表经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计意见为标准无保留意见；2024年第一季度财务报表未经审计。
10、经营情况：新京捷置地负责苏地2022-WG-10号地块、苏地2022-WG-61号地块、苏地2023-WG-91号地块项目的开发建设。各地块基本情况如下：
| 地块名称 | 苏地2022-WG-10号 | 苏地2022-WG-61号 | 苏地2023-WG-91号 |
| 地块位置 | 苏州市高新区枫桥街道华山路北、朝红路西 | 苏州市高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西 | 苏州市高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、规划道路东 |
| 土地面积 （㎡） | 43,924.1 | 35,359.8 | 11,534.3 |
| 土地用途 | 城镇住宅用地 | 城镇住宅用地 | 商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地 |
| 容积率 | 1＜容积率≤1.2 | 1＜容积率<1.7 | 3.5＜容积率＜3.8 |
| 总可售面积 （㎡） | 51,617.00 | 54,605.32 | - |
| 成交价 （万元） | 68,522 | 89,422 | 13,849 |
| 竞得日期 | 2022年5月9日 | 2022年10月31日 | 2023年12月7日 |
| 开发进度 | 在售 | 在售 | 待建 |
三、交易对方的基本情况
1、公司名称：苏州高新区枫桥新天地文化旅游发展有限公司
2、统一社会信用代码：91320505661778944E
3、成立时间：2007年5月25日
4、注册地址：苏州高新区枫桥镇何山公园内
5、法定代表人：唐秋琴
6、注册资本：10,000万元人民币
7、主营业务：旅游资源开发；销售：旅游用品、文化用品、工艺品、服装、日用品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：建筑材料销售；礼品花卉销售；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；城市绿化管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
8、主要股东：苏州高新区枫桥投资发展总公司持有枫桥新天地90%股权，苏州新区何山公园持有枫桥新天地10%股权；苏州高新区枫桥投资发展总公司为苏州高新区（虎丘区）枫桥街道办事处全资子公司。
9、最近一年又一期的主要财务指标：
单位：万元
| 科目 | 2024年3月31日/ 2024年1-3月 | 2023年12月31日/ 2023年度 |
| 资产总额 | 73,278.78 | 66,938.94 |
| 资产净额 | 2,803.28 | 2,955.52 |
| 营业收入 | 486.99 | 0.00 |
| 净利润 | -152.24 | 0.18 |
10、交易对方与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
11、交易对方资信状况良好，未被列为失信被执行人。
四、本次交易对公司的影响
本次增资将提高新京捷置地的抗风险能力，为其所开发地块提供充足的建设资金，保障项目建设开发按计划稳步推进。
五、本次交易对公司的风险分析
商品房开发项目可能因宏观及行业等因素导致销售进度、销售价格不及预期，公司将持续跟踪市场趋势，通过调整产品策略、实施差异化营销等方式提升产品吸引力、加速去化。敬请广大投资者注意投资风险！
特此公告。
苏州新区高新技术产业股份有限公司
董事会2024年8月22日