中房5：2022年年度报告摘要
2022
中房置业股份有限公司CRED HOLDING CO.,LTD.
年度报告摘要
年度报告摘要
中房5NEEQ : 400124
一. 重要提示
1.1
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于全国股份转让系统公司指定信息披露平台（www.neeq.com.cn或www.neeq.cc）的年度报告全文。
1.2
公司董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人朱雷、主管会计工作负责人孟长舒及会计机构负责人孟长舒保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
1.3
公司全体董事出席了审议本次年度报告的董事会会议。
1.4
永拓会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
1.5
公司联系方式
| 董事会秘书/信息披露事务负责人 | 朱宏坤 |
| 电话 | 010-82608847 |
| 传真 | 010-82610018 |
| 电子邮箱 | 400124@credholding.com |
| 公司网址 | www.credholding.com |
| 联系地址 | 北京市海淀区苏州街18号院长远天地大厦C座二层 |
| 公司指定信息披露平台的网址 | www.neeq.com.cn |
| 公司年度报告备置地 | 公司证券事务部 |
二. 主要财务数据、股本结构及股东情况
2.1
主要财务数据
单位：元
| 本期期末 | 上年期末 | 增减比例% | |
| 资产总计 | 207,967,699.64 | 248,887,101.62 | -16.44% |
| 归属于两网公司或退市公司股东的净资产 | 172,538,438.34 | 212,922,987.27 | -18.97% |
| 归属于两网公司或退市公司股东的每股净资产 | 0.2979 | 0.3676 | -18.96% |
| 资产负债率%（母公司） | 53.52% | 50.96% | - |
| 资产负债率%（合并） | 16.28% | 13.82% | - |
| 本期 | 上年同期 | 增减比例% | |
| 营业收入 | 16,709,866.54 | 2,692,856.01 | 520.53% |
| 归属于两网公司或退市公司股东的净利润 | -45,433,954.90 | -29,383,561.05 | -54.62% |
| 归属于两网公司或退市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | -44,172,581.61 | -30,456,984.83 | - |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -33,994,416.96 | -27,201,132.12 | -24.97% |
| 加权平均净资产收益率%（依据归属于两网公司或退市公司股东的净利润计算） | -23.89% | -13.28% | - |
| 加权平均净资产收益率%（归属于两网公司或退市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算） | -23.22% | -13.77% | - |
| 基本每股收益（元/股） | -0.0784 | -0.0507 | -54.64% |
2.2
普通股股本结构
单位：股
| 股份性质 | 期初 | 本期 变动 | 期末 | |||
| 数量 | 比例% | 数量 | 比例% | |||
| 无限售条件股份 | 无限售股份总数 | 579,194,925 | 100% | 0 | 579,194,925 | 100% |
| 其中：控股股东、实际控制人 | 112,782,809 | 19.4723% | 0 | 112,782,809 | 0% | |
| 董事、监事、高管 | 0 | 0% | 0 | 0 | 0% | |
| 核心员工 | 0 | 0% | 0 | 0 | 0% | |
| 有限售条件股份 | 有限售股份总数 | 0 | 0% | 0 | 0 | 0% |
| 其中：控股股东、实际控制人 | 0 | 0% | 0 | 0 | 0% | |
| 董事、监事、高管 | 0 | 0% | 0 | 0 | 0% | |
| 核心员工 | 0 | 0% | 0 | 0 | 0% | |
| 总股本 | 579,194,925 | - | 0 | 579,194,925 | - | |
| 普通股股东人数 | 12,921 | |||||
2.3
普通股前十名股东情况
单位：股
| 序号 | 股东名称 | 期初持股数 | 持股变动 | 期末持股数 | 期末持 股比例% | 期末持有限售股份数量 | 期末持有无限售股份数量 |
| 1 | 嘉益（天津）投资管理有限公司 | 112,782,809 | 0 | 112,782,809 | 19.4723% | 0 | 112,782,809 |
| 2 | 中国铁路兰州局集团有限公司 | 84,115,357 | -5,791,900 | 78,323,457 | 13.5228% | 0 | 78,323,457 |
| 3 | 天津中维商贸集团有限公司 | 35,375,300 | -5,790,000 | 29,585,300 | 5.1080% | 0 | 29,585,300 |
| 4 | 上海华山 | 12,073,395 | 0 | 12,073,395 | 2.0845% | 0 | 12,073,395 |
| 康健医疗有限公司 | |||||||
| 5 | 陈勇 | 11,767,490 | 0 | 11,767,490 | 2.0317% | 0 | 11,767,490 |
| 6 | 杨林 | / | / | 10,046,785 | 1.7346% | 0 | 10,046,785 |
| 7 | 钟兴华 | / | / | 10,000,001 | 1.7265% | 0 | 10,000,001 |
| 8 | 孙悦 | / | / | 6,068,021 | 1.0477% | 0 | 6,068,021 |
| 9 | 陈清锋 | 5,093,600 | 851,500 | 5,945,100 | 1.0264% | 0 | 5,945,100 |
| 10 | 林攀 | / | / | 5,760,600 | 0.9946% | 0 | 5,760,600 |
| 合计 | / | / | 282,352,958 | 48.7491% | 0 | 282,352,958 | |
| 普通股前十名股东间相互关系说明：公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动人情况。 | |||||||
三. 涉及财务报告的相关事项
3.1
会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正
√适用 □不适用
3.2
因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况
□会计政策变更 □会计差错更正 □其他原因 √不适用
3.3
合并报表范围的变化情况
√适用 □不适用
1、重要会计政策变更
（1）公司自2022年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第15号》“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响；
（2）公司自2022年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第15号》“关于亏损合同的判断”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响；
（3）公司自2022年11月30日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响；
（4）公司自2022年11月30日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
2.重要会计估计变更
本公司在报告期内无会计估计变更事项。本期合并范围较上年度减少1户为报告期内公司注销了子公司上海乾成凡申建材商贸有限公司所致。本期合并范围较上年度增加1户为上海鲟壹餐饮管理有限公司，该公司未实缴出资，未正式开展经营活动。
3.4
关于非标准审计意见的说明
√适用 □不适用