锦和商管:2024年第三季度报告

查股网  2024-10-31  锦和商管(603682)公司公告

证券代码:603682 证券简称:锦和商管

上海锦和商业经营管理股份有限公司

2024年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示:

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、 主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入257,221,622.58-4.73774,764,397.330.94
归属于上市公司股东的净利润14,445,881.2244.2537,665,847.80-60.55
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3,030,931.18-105.29-2,597,444.12-104.87
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用536,498,347.244.40
基本每股收益(元/股)0.0350.000.08-60.00
稀释每股收益(元/股)0.0350.000.08-60.00
加权平均净资产收益率(%)1.29增加0.44个百分点3.34减少4.89个百分点
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)
总资产5,655,870,852.245,636,529,028.050.34
归属于上市公司股东的所有者权益1,054,446,455.981,119,843,451.81-5.84

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间,下同。

(二) 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部分142,263.32142,263.32非流动性资产处置利得
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外8,622,243.8410,496,643.92政府补助
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益736,154.191,918,702.89理财收益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用,如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付,在可行权日之后,应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出13,830,699.3741,012,624.59主要系越界创意园房屋拆除补偿款
其他符合非经常性损益定义的损益项目-39,549.16101,667.63主要系个税手续费返还
减:所得税影响额5,814,999.1613,404,703.03
少数股东权益影响额(税后)-3,907.40
合计17,476,812.4040,263,291.92

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。

□适用 √不适用

(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称变动比例(%)主要原因
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末-60.55主要系公司去年同期锦和大宁财智中心项目改变合作模式,公司
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末-104.87遵循新租赁准则的规定,与项目相关的使用权资产、租赁负债确认租赁变更,导致去年同期资产处置收益金额较大,本期不涉及类似改变合作模式的情况所致。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期-105.29
基本每股收益(元/股)_年初至报告期末-60.00
稀释每股收益(元/股)_年初至报告期末-60.00
归属于上市公司股东的净利润_本报告期44.25主要系(1)公司存在承租运营项目于2023年内到期还房,本报告期不再涉及确认相应租赁成本和未确认融资费用;(2)公司不断提升运营效率,导致本报告期成本及相关费用比去年同期有所降低所致。
基本每股收益(元/股)_本报告期50.00
稀释每股收益(元/股)_本报告期50.00

二、 股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通股股东总数19,918报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)0
前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
上海锦和投资集团有限公司境内非国有法人274,050,00058.0000
上海锦友投资管理事务所(有限合伙)其他18,900,0004.0000
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他3,238,2000.6900
平安基金-中国平安人寿保险股份有限公司-寿险传统-低-平安基金-平安人寿权益4号MOM单一资产管理计划其他2,837,7000.6000
上海同祺文化艺术发展有限公司境内非国有法人2,100,1680.4400
马泉斌境内自然人1,721,6000.3600
毛瓯越境内自然人1,428,5000.3000
上海原昌投资管理有限公司境内非国有法人1,260,2520.2700
张菊芬境内自然人1,130,3000.2400
王强境内自然人1,126,8000.2400
前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
股份种类数量
上海锦和投资集团有限公司274,050,000人民币普通股274,050,000
上海锦友投资管理事务所(有限合伙)18,900,000人民币普通股18,900,000
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金3,238,200人民币普通股3,238,200
平安基金-中国平安人寿保险股份有限公司-寿险传统-低-平安基金-平安人寿权益4号MOM单一资产管理计划2,837,700人民币普通股2,837,700
上海同祺文化艺术发展有限公司2,100,168人民币普通股2,100,168
马泉斌1,721,600人民币普通股1,721,600
毛瓯越1,428,500人民币普通股1,428,500
上海原昌投资管理有限公司1,260,252人民币普通股1,260,252
张菊芬1,130,300人民币普通股1,130,300
王强1,126,800人民币普通股1,126,800
上述股东关联关系或一致行动的说明上海锦和投资集团有限公司和上海锦友投资管理事务所(有限合伙)与上述其他前十名股东间不存在关联关系或一致行动关系。公司未知其他前十名股东和前十名无限售条件股东是否存在关联关系或一致行动关系。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明(如有)不适用。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、 其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

公司2024年前三季度实现营业收入77,476.44万元,相比上年同期上升0.94%;实现归属于母公司股东净利润3,766.58万元,相比上年同期下降60.55%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-259.74万元,相比上年同期下降104.87%。归属于母公司股东净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润下降主要系公司去年同期锦和大宁财智中心项目改变合作模式,公司遵循新租赁准则的规定,与项目相关的使用权资产、租赁负债确认租赁变更,导致去年同期资产处置收益金额较大,本期不涉及类似改变合作模式的情况所致。

四、 季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表2024年9月30日编制单位:上海锦和商业经营管理股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2024年9月30日2023年12月31日
流动资产:
货币资金268,825,652.64162,227,716.15
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产20,000,000.00130,150,117.96
衍生金融资产
应收票据
应收账款142,749,032.7276,565,026.34
应收款项融资
预付款项4,625,979.6410,219,155.91
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款29,262,861.0736,941,200.41
其中:应收利息285,344.2769,235.79
应收股利
买入返售金融资产
存货
其中:数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产23,706,017.3921,351,872.54
其他流动资产21,755,646.8214,495,040.80
流动资产合计510,925,190.28451,950,130.11
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款57,555,099.1475,532,029.80
长期股权投资12,394,055.3714,059,211.56
其他权益工具投资
其他非流动金融资产1,152,690.001,152,690.00
投资性房地产
固定资产2,636,013.033,473,011.56
在建工程4,935,052.01104,247.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产3,837,199,492.043,803,091,848.62
无形资产2,717,965.523,807,924.46
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉117,210,307.94117,210,307.94
长期待摊费用693,163,780.12767,923,420.14
递延所得税资产176,420,168.24163,216,564.58
其他非流动资产239,561,038.55235,007,641.48
非流动资产合计5,144,945,661.965,184,578,897.94
资产总计5,655,870,852.245,636,529,028.05
流动负债:
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款84,955,652.02131,150,289.20
预收款项37,813,321.0137,041,161.41
合同负债17,619,400.7015,704,596.04
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬8,264,640.8319,812,307.86
应交税费31,592,423.9621,079,831.63
其他应付款372,418,621.11371,168,391.46
其中:应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债357,990,558.11308,872,964.11
其他流动负债
流动负债合计910,654,617.74904,829,541.71
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债3,544,542,640.473,435,016,298.13
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益4,776,174.275,713,438.59
递延所得税负债79,087,077.2695,897,122.00
其他非流动负债1,857,898.401,848,729.65
非流动负债合计3,630,263,790.403,538,475,588.37
负债合计4,540,918,408.144,443,305,130.08
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)472,500,000.00472,500,000.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积602,247,799.19601,360,642.82
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积121,313,781.64121,313,781.64
一般风险准备
未分配利润-141,615,124.85-75,330,972.65
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计1,054,446,455.981,119,843,451.81
少数股东权益60,505,988.1273,380,446.16
所有者权益(或股东权益)合计1,114,952,444.101,193,223,897.97
负债和所有者权益(或股东权益)总计5,655,870,852.245,636,529,028.05

公司负责人:郁敏珺 主管会计工作负责人:张杰 会计机构负责人:吕思柔

合并利润表2024年1—9月编制单位:上海锦和商业经营管理股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2024年前三季度 (1-9月)2023年前三季度 (1-9月)
一、营业总收入774,764,397.33767,571,102.29
其中:营业收入774,764,397.33767,571,102.29
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本795,946,923.22777,498,019.42
其中:营业成本562,426,426.44541,411,692.97
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加5,566,286.075,543,957.05
销售费用31,079,066.1730,068,483.77
管理费用56,143,720.0272,992,989.29
研发费用1,425,511.201,927,944.82
财务费用139,305,913.32125,552,951.52
其中:利息费用140,562,465.30127,805,186.96
利息收入1,656,672.272,361,823.06
加:其他收益10,598,311.5512,437,270.22
投资收益(损失以“-”号填列)619,773.1425,663.28
其中:对联营企业和合营企业的投资收益-1,665,156.19-5,203,154.48
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)-150,117.96-96,062.79
信用减值损失(损失以“-”号填列)-2,923,440.682,536,921.35
资产减值损失(损失以“-”号填列)-8,609,893.57
资产处置收益(损失以“-”号填列)6,768,793.7182,082,032.59
三、营业利润(亏损以“-”号填列)-6,269,206.1378,449,013.95
加:营业外收入41,208,667.7341,755,424.22
减:营业外支出196,043.143,971,341.01
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)34,743,418.46116,233,097.16
减:所得税费用9,952,028.7031,718,632.41
五、净利润(净亏损以“-”号填列)24,791,389.7684,514,464.75
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)24,791,389.7684,514,464.75
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)37,665,847.8095,481,009.31
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)-12,874,458.04-10,966,544.56
六、其他综合收益的税后净额
(一)归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
(1)重新计量设定受益计划变动额
(2)权益法下不能转损益的其他综合收益
(3)其他权益工具投资公允价值变动
(4)企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
(1)权益法下可转损益的其他综合收益
(2)其他债权投资公允价值变动
(3)金融资产重分类计入其他综合收益的金额
(4)其他债权投资信用减值准备
(5)现金流量套期储备
(6)外币财务报表折算差额
(7)其他
(二)归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额24,791,389.7684,514,464.75
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额37,665,847.8095,481,009.31
(二)归属于少数股东的综合收益总额-12,874,458.04-10,966,544.56
八、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)0.080.20
(二)稀释每股收益(元/股)0.080.20

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0元, 上期被合并方实现的净利润为:0元。公司负责人:郁敏珺 主管会计工作负责人:张杰 会计机构负责人:吕思柔

合并现金流量表2024年1—9月编制单位:上海锦和商业经营管理股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2024年前三季度 (1-9月)2023年前三季度 (1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金776,540,108.61860,698,353.35
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还1,179,663.29
收到其他与经营活动有关的现金184,057,834.78184,094,001.12
经营活动现金流入小计960,597,943.391,045,972,017.76
购买商品、接受劳务支付的现金106,084,240.72112,697,076.29
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金112,258,352.25120,460,387.96
支付的各项税费74,481,847.7280,769,199.33
支付其他与经营活动有关的现金131,275,155.46218,146,672.22
经营活动现金流出小计424,099,596.15532,073,335.80
经营活动产生的现金流量净额536,498,347.24513,898,681.96
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金830,000,000.00647,135,000.00
取得投资收益收到的现金2,192,948.002,107,347.32
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额230,000.00232,800.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金29,230,000.00
投资活动现金流入小计832,422,948.00678,705,147.32
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金65,988,112.3924,408,679.90
投资支付的现金722,000,000.00618,730,226.76
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额50,634,024.34
支付其他与投资活动有关的现金34,085,750.00
投资活动现金流出小计787,988,112.39727,858,681.00
投资活动产生的现金流量净额44,434,835.61-49,153,533.68
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金103,950,000.0099,792,000.00
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金371,711,061.06372,477,047.95
筹资活动现金流出小计475,661,061.06472,269,047.95
筹资活动产生的现金流量净额-475,661,061.06-472,269,047.95
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额105,272,121.79-7,523,899.67
加:期初现金及现金等价物余额161,609,422.71255,553,055.74
六、期末现金及现金等价物余额266,881,544.50248,029,156.07

公司负责人:郁敏珺 主管会计工作负责人:张杰 会计机构负责人:吕思柔

2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用

特此公告。

上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会

2024年10月31日


附件:公告原文